Решение от 16 апреля 2020 г. по делу № А53-3336/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3336/20
16 апреля 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю. А.

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 321842,31 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-финанс» обратилось с иском в суд к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 321842,31 руб., из них: задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №РсФ/30350/16 от 28. 04.2016 года за период с 01.05.2019 года по 31.12.2019 года в размере 314 240руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 602 рублей 31 копейка.

Определением суда от 11.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направил в суд отзыв, в котором просил возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 09.04.2020 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения, площадью 468,9 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.339-й Стрелковой дивизии, 12е/49, о чем 29.04.2016 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права № 61-61/001-61/001/030/2016-5277/4.

04.05.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНС» и акционерным обществом «Тандер» было подписано дополнительное соглашение № РсФ/30350/16-1 к договору аренды недвижимого имущества №РсФ/30350/16 от 28.04.2016 года, согласно арендодателем по договору аренды недвижимого имущества от 28.04.2016 года стал истец, к нему перешло право получения арендных платежей.

Согласно указанному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,2,3,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, литер А, общей площадью 468,9 кв. м. (в т.ч. торговой 350 кв. м.) кадастровый номер 61:44:0071701:1012, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.339-й Стрелковой Дивизии, 12е/49.

В соответствии с п.5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно разделу 5 договора аренды и дополнительному соглашению от 28.04.2016 года начиная с 29 октября 2016 года постоянная часть арендной платы составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Как следует из п.5.2.2 договора аренды не ранее, чем через 18 (восемнадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем, но не чаще чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 последующих месяцев аренды) и не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/ wwvv.gks.ru). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Истец уведомлял ответчика письмами об увеличении арендной платы, вместе с тем, арендатор продолжал вносить арендную плату без учета ее индексации, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец считает, что арендная плата им была изменена в одностороннем порядке.

Ответчик в отзыве на иск отрицает факт изменения арендной платы, указывая, что дополнительное соглашение им не подписано, размер арендной платы изменен не был.

Изложенное явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между акционерным обществом «Тендер» и обществом с ограниченной ответсмтвенностью «Бнзнес-Финапс» был заключен договор аренды недвижимого имущества № РсФ/30350/1 б от 28.04.2016 года.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды не менее, чем через 18 (восемнадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 последующих месяцев аренды) и не более, чем па индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы меняется соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3. ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы»

Буквальное толкование данного условия исключает возможность одностороннего увеличения арендной платы по инициативе арендодателя. Указанное положение лишь определяет возможность изменения арендной платы, а не изменение ее по требованию контрагента.

Само но себе включение в договор аренды условия, согласно которому установлено, что арендная плата может быть изменена но соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не означает, что стороны принимают на себя обязательства по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В указанном случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, а не в судебном порядке по требованию одной из сторон. Данная позиция также отражена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.005.2017г № Ф03-1312/2017.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что любые соглашения сторон но изменению и /или дополнению условии настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора п скреплены печатями сторон.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Истец требует взыскание арендной платы, исходя из размера, который не был предусмотрен договором и согласован сторонами. Таким образом, Истец фактически изменил размер арендной платы в одностороннем порядке, тогда как законом и договором предусмотрено иное.

Ответчик своевременно производит арендные платежи согласно условиям договора аренды. Требование истца но внесению разницы между арендной платой, предусмотренной договором аренды и увеличенным к одностороннем порядке размером арендной платы неправомерно и не обосновано.

Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Содержащееся в договоре аренды условие об изменении размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безипфляционного развития экономики в дальнейшем. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права па изменение договора аренды в одностороннем порядке.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной в соответствующих постановлениях (дела № А49-7647/2016, А79-4610/2016, A42-2332/2017, А79-5250/2017, А07-21866/2017, А39-3308/2017).

В пункте 5.2.2 договора не содержит указанием на автоматическое изменение размера арендной платы в зависимости от индекса инфляции, указанное также следует из позиции ответчика. Воля сторон на автоматическое изменение арендной платы не согласована. Предусмотренный порядок изменения арендной платы в договоре нельзя признать механизмом изменения арендной платы, что следует из буквального толкования договора, а также отзыва ответчика.

Поскольку изменения в договор по обоюдному согласию сторон не вносились, размер арендной платы не является измененным.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяПалий Ю. А.