Решение от 27 сентября 2024 г. по делу № А57-11898/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11898/2024
28 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2024

Полный текст решения изготовлен 27.09.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, Энгельсский район (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к Администрации Энгельсского муниципального район Саратовской области, г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

Администрация Безымянского муниципального образования, Саратовская область, Энгельсский район, с. Безымянское

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального район Саратовской области, г.Энгельс, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов, Администрация Безымянского муниципального образования, Саратовская область, Энгельсский район, с. Безымянское о признании права собственности на нежилое задние инвентарный номер 63:250:005:000009550:А площадь 1094,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п.Солнцево.

Судом  приобщены документы  к материалам дела.

            Отводов нет. После перерыва в течение дня судебное заседание объявлено продолженным.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии в соответствии с действующим законодательством.

            Как следует из материалов дела, В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2002 года по делу № А-57-423Б/00-12, ООО «Широкополье». расположенное по адресу: <...> было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3

22 ноября 2002 года между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Широкополье» в лице конкурсного управляющего ФИО3,    действующего    на    основании    решения    арбитражного    суда Саратовской области по делу №А-57- 423Б/00-12 от 27.02.2002 года, был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел нежилое здание коровника- молочного пункта в аварийном состоянии, цена в сумме 2000 рублей была уплачена ИП ФИО1 в кассу ООО «Широкополье», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 31 от 22.11.2002 года, накладной № 4 от 22.11.2002 года .

ООО «Широкополье» 18.05.2007 года ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (копию определения прилагаю к исковому заявлению).

После сделки купли-продажи, истец произвел ремонт и восстановление данного объекта.недвижимости, он используется истцом на протяжении 22 лет. по назначению. Согласно договору № 159 от 01.11.2003 года, заключенного между ОАО «Саратовэнерго» и КФХ «Гиляны» (членом которого являлся ФИО1, в дальнейшем стал осуществлять деятельность в качестве Главы КФХ «Гиляны»)объект недвижимости подключен к энергоснабжению, систематически до настоящего времени производится оплата за потребленную электроэнергию.

В соответствии с экспертным заключением (строительно-технической экспертизой) № 71 от 05.04.2024 года нежилое здание коровника общей площадью 1094,5 кв.м. (лит А) инвентарный номер 63:250:005:000009550:А. расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п.Солонцово соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим. экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, является объектом капитального строительства, т е представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, предназначено для содержания сельскохозяйственных животных, имеет прочную связь с землей через монолитно бетонный ленточный фундамент, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Факт наличия приобретенного истцом нежилого здания на сегодняшний день подтверждается техническим паспортом от 23.05.2019 года, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие технические характеристики и место нахождение:

Нежилое здание: инвентарный помер 63:250:005:000009550:А площадь 1094,5 кв.м., расположено по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Солонцово.

Согласно    справке    Администрации    Безымянского         муниципального

образования , ИП ФИО1 с 2002 года по настоящее время непрерывно. открыто и добросовестно владеет вышеуказанным нежилым зданием.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности'и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,   их   возникновение,   переход  и   прекращение   подлежат  государственной регистрации  в едином государственном  реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основанием для государственной регистрации наличия, возникновения. прекращения,перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и судебные решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретателыюй давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у пего права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретателыюй давности

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено па имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.   Таким   образом,   существенным   условием   для   признания   права обственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным, производит ремонт, эксплуатирует и содержит.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2002 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску в сумме 6 000 рублей относятся с его согласия на истца, что признается допустимым судом, поскольку удовлетворение исковых требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Индивидцалытым предпринимателем ФИО1 на объект недвижимости:

Нежилое здание: инвентарный номер 63:250:005:000009550:А площадь 1094.5 кв.м., расположено по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Солонцово.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова