Решение от 16 апреля 2025 г. по делу № А45-909/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-909/2025
г. Новосибирск
17 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е. Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды, при участии представителей: истца: ФИО1, паспорт; ответчика: ФИО2, доверенность от 14.07.2023, диплом, паспорт, установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее - ответчик, арендатор, ООО «Альфа-М») об обязании изменить условия договора аренды № АМ-6606-15/2021 от 22.11.2021, а именно первое предложение пункта 3.1.1 просит изложить в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы составляет 54 054

(пятьдесят четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен».

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что договором предусмотрено изменение арендной платы исключительно по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 22.11.2021 между ООО «Альфа-М» (арендатор) и ИП ИП ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-6606-15/2021(далее договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 93,6 квадратных метров, назначение: нежилое, этаж № 01, кадастровый номер: 22:63:030412:4706. находящееся по адресу: <...> в, пом. Н1.

Срок аренды по договору аренды составляет 15 (пятнадцать) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.5.1. договора аренды).

В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 51 480 рублей за площадь Помещения ежемесячно.

Письмом от 17.12.2024 с приложением к нему дополнительным соглашением истец уведомил ответчика о повышении арендной платы с 01.02.2025 на 5 % до 54 054 рублей.

Ответчик своим письмом от 09.01.2025 отказался от увеличения постоянной части арендной платы.

В связи с этим, истец, ссылаясь на предоставленное договором право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными

законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

ВАС РФ в Постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 указал, что «само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.»

В соответствии с п.3.2. договора аренды пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20 %, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы

оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п.3.2 договора не следует вывод, что арендодатель имеет право, в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. В этом пункте договора, стороны указали только о «возможности» изменения размера арендной платы, но не в одностороннем порядке, при этом указано, что изменение платы закрепляется соглашением сторон на основании «предложения» одной из сторон (а не уведомления о повышении арендной платы), что также указывает о необходимости двусторонней воли на заключение соглашения. Договор не содержит условий о том, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения уведомления арендодателя, а также условий о том, что другая сторона, получившая предложение о новом размере арендной платы, обязана подписать (заключить) дополнительное соглашение.

Нужно указать, что истцом также не было представлено иных, дополнительных доказательств о том, что стороны придавали значение п.3.2 договора в интерпретации истца о наличии у него соответствующего права

(например, переписка при заключении договора, протокол разногласий и т.д.).

В этом случае, несмотря на то, что договор аренды заключен на длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для выводов о наличии у истца права на одностороннее увеличение арендной платы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А. А. Волченский