Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А29-17318/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17318/2019
17 марта 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании неустойки,


без участия представителей,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (далее – ООО «Сентябрь, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Плюс» (далее – ООО «Восток Плюс», ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества 01.03.2018 № 3 неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 46 470 руб. и неустойки за несвоевременную оплату содержания арендуемого помещения в сумме 18 665 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.02.2020 предварительное судебное заседание по делу назначено на 16.03.2020, с возможностью перехода при отсутствии возражений сторон в судебное заседание суда первой инстанции.

Арбитражный суд с учетом положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между ООО «Сентябрь» (арендодатель) и ООО «Восток Плюс» (арендатор) заключен договор аренды № 3 (л.д. 7-8), согласно пункту 1.1 которого истец обязуется предоставить ответчику нежилое обособленное помещение, находящееся на первом этаже девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <...> (литер А), общей полезной площадью 343,5 кв. м., для осуществления оздоровительной и торговой деятельности.

В разделе 4 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца. Стоимость коммунальных услуг, отопления, горячей и холодной воды, электроэнергии, вывоз мусора и обслуживание помещения ТСЖ не входит в арендную плату и подлежит оплате дополнительно в течение трех рабочих дней после получения счета на оплату.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных договором, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком с 01.03.2018 по 01.10.2020.

Объект передан арендатору по акту от 01.03.2018 (л.д. 9).

20.05.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение, изменяющее размер постоянной величины арендной платы (л.д. 10).

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей по договору послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неустойки.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд удовлетворяет исковые требования частично, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды объекта.

Правоотношения сторон носят характер обязательственных.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указывает истец, арендные платежи по договору за июнь, август, октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года произведены ответчиком с нарушением установленного договором срока.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в связи с просрочкой внесения арендных платежей в общем размере 46 470 руб. за период с 04.06.2019 по 09.12.2019.

Доводов относительно размера начисленной неустойки материалы дела не содержат.

Проверив расчет истца, суд установил, что неустойка, начисленная в связи с просрочкой внесения арендной платы за ноябрь 2019 года, рассчитана истцом неверно – с 04.11.2019, без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правильным расчет будет с 06.11.2019 по 09.12.2019 (34 дня) с учетом того, что срок оплаты 3 ноября - воскресенье переносится на следующий рабочий день - 5 ноября. Неустойка составит в этой части 8 160 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки, начисленная в связи с просрочкой внесения арендных платежей составит 45 990 руб. за период с 04.06.2019 по 09.12.2019.

Расчет неустойки за просрочку оплаты расходов на содержание арендуемого помещения произведен истцом по состоянию на 28.11.2019 за 62 дня, т.е. с 28.09.2019, неустойка составила 18 665 руб. Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 64 655 руб., в остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 64 655 руб. неустойки, 2 586 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 95 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.А. Бебякина