Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А83-19956/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19956/2021
22 августа 2022 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ОГРН – <***>; ИНН – <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность №1 от 20.01.2022, диплом, представитель;

от ответчика – не явился;

от Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России – ФИО3 по доверенности от 20.06.2022, диплом, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

04.10.2021 Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (далее – истец, управление, Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» (далее – ответчик, общество, ООО «Ветеран») с требованием в редакции заявления от 21.10.2021 №623, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 64 процессуального закона, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 388 528,48 руб. и пени в размере 9 408,81 руб.

Заявленные требования управление мотивирует нарушением обществом условий договора аренды земельного участка от 28.10.2016, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с 10.08.2019 по 16.10.2020, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Во время судебного заседания представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России против удовлетворения заявления не возражал и представил суду соответствующие пояснения по существу заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечил, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 17.01.2022, ссылаясь на передачу в 2015 году спорного земельного участка в безвозмездное пользование Министерства обороны Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

28.10.2016 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности (арендодатель) и ООО «Ветеран» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное платное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой для ведения предпринимательской деятельности, который расположен по адресу: по адресу: <...>.

12.12.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора.

Согласно пункту 2 договора площадь переданного участка составляет 8149 кв.м. из земель «земли населенного пункта», разрешённое использование «коммерческое использование», кадастровый номер 90:17:010355:59.

В разделе 4 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы. В частности, арендная плата устанавливалась сторонами в размере 203 606,18 руб. в год. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем на расчетный счет арендодателя. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер арендной платы также изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случаях: изменения порядка определения размера арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Республики Крым, нормативно правовыми актами муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым; изменения базового размера арендной платы; изменения вида разрешенного использования земельного участка и деятельности Арендатора.

Согласно пункту 4 договора последний заключен сроком до 27.02.2051. Тем не менее, 16.10.2020 сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора.

По акту приема-передачи от 28.10.2016 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.11.2016 года по 16.10.2020 года (включительно) в размере 388 528,48 руб.

Управление с целью досудебного урегулирования спора 18.08.2021 направило ответчику претензию №482, в которой просило погасить возникшую задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды (имущественного найма) и регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Ветеран» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 28.10.2016 актом приема-передачи земельного участка.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ООО «Ветеран» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Между тем, проверив представленный управлением расчет задолженности по арендной плате за период с 10.08.2019 по 16.10.2020 в размере 388 528,48 руб., суд пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически и методически верно, в полном соответствии с условиями договора.

Суд также принимает во внимание подписание сторонами без замечаний и возражений 02.12.2021 акта сверки взаимных расчетов, в котором ООО «Ветеран» подтвердило размер предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате в указанном выше размере и пени в размере 9 408,81 руб.

При этом судом рассмотрены и отклоняются как основанные на ошибочном понимании фактических обстоятельств дела доводы ООО «Ветеран» относительно передачи земельного участка, являющегося предметом спорного договора, в безвозмездное пользование Министерству обороны Российской Федерации.

Так, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 131 ГК РФ; часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на соответствующий запрос суда, земельный участок с кадастровым номером 90:17:010355:59, расположенный по адресу: ул. Московская, 14Б, г. Джанкой, Республика Крым площадью 8149 кв.м. является собственность муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 388 528,48 руб.

Относительно требования управления о взыскании с ответчика пени по договору за период с 11.08.2019 по 16.10.2020 в размере 9 408,81 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 29 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи неправильным исчислением арендатором арендной платы, с арендатора взимается пеня в размере 0,1%. от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

Суд, проверив представленный управлением расчет пени, пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически и методически верно, в полном соответствии с условиями договора, вследствие чего данное требование также подлежит удовлетворению судом.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10 959,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>) задолженность по арендной плате в размере 388 528,48 руб. и пени в размере 9 408,81 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 959,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья С.О. Лукачев