Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А55-21004/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


16 декабря 2020 года

Дело №

А55-21004/2020

Резолютивная часть решения объявлена "15" декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "16" декабря 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 15 декабря 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Советник"



к Обществу с ограниченной ответственностью "Дарина"


о взыскании 2 018 552 руб. 12 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Советник" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дарина" 1 673 367 руб. 82 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы, 345 184 руб. 30 коп. – задолженность по переменной части арендной платы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиям ст.ст.121-123 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. В случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 17.08.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Советник» (далее - ООО «СОВЕТНИК», Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дарина» (далее - ООО «ДАРИНА», Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества № 7527 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 369,6 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, в районе п.<...> (жилой дом №1 по ГП), квартира 41, кадастровый (условный) номер: 63:17:0301007:2894, принадлежащее Арендодателю на основании Договора купли-продажи от 10.03.2016 г., что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права серия АА № 450970, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.06.2016 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2016 года сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/454/2016-1168/2.

В силу п. 1.5. Договора Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на срок 11 (Одиннадцать) месяцев, срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи (п. 1.6. Договора).

ООО «СОВЕТНИК» свои обязательства по передаче Помещения исполнило, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 03.10.2017 г.

Срок действия Договора (в редакции п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 17.07.2018 к Договору) был продлен с 17.07.2018 по 16.06.2019 (включительно).

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи.

В силу п. 3.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что платежи Арендатора Арендодателю складываются из двух частей:

- постоянной Арендной платы (п. 3.2. Договора), которая является неизменной;

- переменной части Арендной платы, которая может изменяться каждый месяц и состоит из сумм возмещения стоимости коммунальных услуг (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование Помещением за один расчетный месяц в период с первого по пятый месяцы аренды составляет 51 744 (пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, НДС не облагается в силу гл. 26.2. НК РФ.

Арендная плата за пользование Помещением за один расчетный месяц, начиная с шестого месяца аренды, составляет 258 720 (двести пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается в силу гл. 26.2. НК РФ (п. 3.2.2. Договора).

Расчетным месяцем признается календарный месяц. В случае, если расчетный месяц не является полным календарным месяцем, оплата производится за фактическое количество дней аренды в оплачиваемом месяце (п. 3.2.3. Договора).

Согласно п. 3.2.4. Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц подлежит оплате Арендатором авансовым платежом в срок не позднее 3 Стрех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора на основании счета Арендодателя.

В силу п. 3.2.5. Договора постоянная часть Арендной плата за второй и последующие месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, не позднее 5-го числа текущего месяца.

При этом, в соответствии с п. 3.2.6. Договора, Арендодатель ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца предоставляет Арендатору документы (акты и счет-фактуру) на постоянную часть арендной платы.

Переменная часть Арендной платы состоит из суммы в размере, эквивалентном затратам Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоотведение (фекальная канализация, ливневая канализация, транспортировка сточных вод и загрязнение окружающей среды сточными водами), водоснабжение (пользование холодной водой), потребленные в Помещении и иных платежей, подлежащих уплате управляющей компании.

В переменную часть арендной платы так же входят затраты на коммунальные услуги в местах общего пользования, размер которых рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя исходя из соотношения площади Помещения и общей площади здания.

Переменная часть оплачивается отдельно на основании счетов на оплату, выставленных Арендодателем (п. 3.3.1. Договора).

Переменная часть оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Арендатором соответствующего счета на оплату Арендодателя, (п. 3.3.3. Договора).

При этом, согласно п. 3.3.4. Договора, Арендодатель ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору документы (акты) на переменную часть арендной платы.

Все платежи Арендатора по настоящему Договору осуществляются в рублях безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя. Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, (п. 3.4. Договора).

22.07.2019 г. между Сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого недвижимого имущества № 7527 от 17.08.2017 г. с 22.07.2019г.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Арендатор подтверждал свою задолженность перед Арендодателем в размере 2 048 552 (Два миллиона сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 12 копеек. Задолженность Арендатора перед Арендодателем в вышеуказанном размере подтверждается также подписанным между Сторонами на 22.07.2019 Актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019 г. -22.07.2019 г.

Арендатор освободил арендуемое Помещение, о чем свидетельствует подписанный между Сторонами Акт возврата Помещения от 22.07.2019 г.

Согласно п. 5.5. Договора его прекращение не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору, возникших в течение срока его действия.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика за период с 01.01.2019 г. по 22.07.2019

составляет 2 018 552,12 руб.:

- 1 673 367,82 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы;

- 345 184,30 руб. - задолженность по переменной части арендной платы.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом на основании заключенного договора аренды, возникновения у последнего обязанности по оплате обусловленной договором арендной платы в течение вышеуказанного периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства ее погашения отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по постоянной и переменной части арендной платы.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дарина" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Советник" 1 673 367 руб. 82 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 345 184 руб. 30 коп. задолженности по переменной части арендной платы и госпошлину 33 093 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1