Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А61-5621/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-5621/2018
г. Владикавказ
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.02.2019

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2019

Арбитражный РСО-Алания суд в составе

Судьи Ясиновской Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа

о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

при участии:

от истца – не явились (до перерыва – ФИО2 по доверенности от 25.07.2018 №15АА0688041)

от ответчика – не явились

от ФГБУ ФКП – не явились

от АМС г. Владикавказа – не явились (до перерыва – ФИО3 по доверенности от 29.01.2019 №Д-129)

Судебное заседание проведено с перерывом, объявленным с 13 час. 01 мин. до 16 час. 30 мин. 05.02.2019.

установил:

Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» (далее – истец, Банк) обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (далее – ответчик, Общество), третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания, о взыскании задолженности по кредитному договору от 28.12.2012 №19 по состоянию на 28.09.2016 в размере 2742650 рублей 20 копеек, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от 20.03.2013 №2 по состоянию на 28.09.2016 в размере 4891588 рублей 70 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору об ипотеке от 28.12.2012 №19 и договору последующей ипотеки от 20.03.2013 №2, а именно на:

- Нежилое административное здание (литер «АА1» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А, инвентарный №1805) общей площадью 494,3 кв. м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01.07.1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-197. Установив начальную продажную стоимость в размере 6136700 рублей;

- Нежилое здание склада - холодильника с рампами (литер «Б» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А, инвентарный №1805) общей площадью 2305,5 кв. м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01.07.1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 года сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-198. Установив начальную продажную стоимость в размере 25433100 рублей;

- Право аренды земельного участка, общей площадью 3,0076 га., кадастровый номер 15:09:01 09 01:02/01, используемый в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>; находящееся в аренде у залогодателя на основании Договора аренды земельного участка №134, заключенного 29.09.1999 года между Залогодателем и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, сроком на 15 лет, зарегистрированного 18.05.1999 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, о чем сделана запись о регистрации №15-01-07/1999-047.

Определением от 22.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания.

Определением от 14.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 348, 350, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что общество не исполнило свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на имущество ответчика, в отношении которого установлен залог.

Определением от 13.12.2018 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от 28.12.2012 №19 по состоянию на 28.09.2016 в размере 2742650 рублей 20 копеек, сумму задолженности по кредитному договору от 20.03.2013 №2 по состоянию на 28.09.2016 в размере 4891588 рублей 70 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору об ипотеке от 28.12.2012 №19 и договору последующей ипотеки от 20.03.2013 №2, а именно на:

- Нежилое административное здание (литер «АА1» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А, инвентарный №1805) общей площадью 494,3 кв. м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01.07.1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-197. Установив начальную продажную стоимость в размере 6136700 рублей;

- Нежилое здание склада - холодильника с рампами (литер «Б» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А, инвентарный №1805) общей площадью 2305,5 кв. м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01.07.1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 года сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-198. Установив начальную продажную стоимость в размере 25433100 рублей;

- Право аренды земельного участка, общей площадью 3,0076 га., кадастровый номер 15:09:01 09 01:02/01, используемый в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>; находящееся в аренде у залогодателя на основании Договора аренды земельного участка №134, заключенного 29.09.1999 года между Залогодателем и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, сроком на 15 лет, зарегистрированного 18.05.1999 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, о чем сделана запись о регистрации №15-01-07/1999-047.

Ответчик и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания, надлежащим образом извещенные о времени и мессе судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца (до объявленного в судебном заседании перерыва) поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель АМС г. Владикавказа (до объявленного в судебном заседании перерыва) поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

Через канцелярию суда от ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания поступил пакет документов (копии выписок из ЕГРП), приобщенный к материалам дела.

Для представления дополнительных доказательств по делу суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 16 час. 30 мин. 05.02.2019.

Информация о перерыве надлежащим образом размещена на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, после объявленного в судебном заседании перерыва явку своих представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда от АМС г. Владикавказа поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора аренды земельного участка с приложением указанной копии договора, которые приобщены к материалам дела.

Судебное заседание после объявленного в нем перерыва проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей участвующих в деле лиц (присутствовавших до объявленного в судебном заседании перерыва) суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.2013 между Акционерным Коммерческим Банком «Банк Развития Региона» (ОАО) (Кредитор) и ООО «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базой (Заемщик) заключен кредитный договор №2 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Кредитором Заемщику была перечислена сумма 5000000 рублей под 18% годовых на срок с 20.03.2013 по 20.03.2014, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Для учета полученного кредита Кредитор открывает Заемщику ссудный счет: 45206810108000091109 (пункт 1.3. договора).

Кредитор предоставляет Заемщику Кредит путем зачисления на расчетный счет, согласно заявлению Заемщика №18 от 19.03.2013 (п. 2.4. Договора).

Согласно пункту 2.7. договора начисление процентов за пользование Кредитом начинается со дня, следующего за днем выдачи соответствующей суммы кредита (пункт 2.5. договора).

Порядок расчетов установлен в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при просрочке возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 36% годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 27 % годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.3. договора кредит, предоставленный по кредитному договору, обеспечивается залогом согласно договору последующей ипотеки №2 от 20.03.2013.

Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 5000000 рублей, предусмотренные пунктом 1.1. кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету <***> за период с 28.12.2012 по 01.12.2016 и ответчиком не оспорено.

28.12.2012 между истцом (далее - Банк, Кредитор) и ответчиком (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 19 (далее - Договор), по условиям которого, кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 5000000 рублей на срок с 28.12.2012 по 27.12.2013 года под 18 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Возврат суммы кредита и уплата процентов осуществляется в соответствии с пунктами 1.1., и 2.9. настоящего договору. Срок возврата кредита установлен по 27.12.2013.

Для учета полученного кредита Кредитор открывает Заемщику ссудный счет 45206810108000091109 (пункт 1.3. договора).

Кредитор предоставляет Заемщику Кредит путем зачисления денежных средств на расчетный счет согласно заявлению Заемщика от 27.12.2012 №107 (пункт 2.4. Договора).

Согласно пункту 2.7. договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем выдачи соответствующей суммы кредита.

Порядок расчетов установлен в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при просрочке возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 36% годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 27 % годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.3 договора кредит, предоставленный по кредитному договору, обеспечивается залогом согласно договору залога от 28.12.2012 №19.

Банк предоставил Заемщику предусмотренные кредитным договором денежные средства в размере 5000000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету <***> за период с 28.12.2012 по 28.03.2018 и ответчиком не оспорено.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 02.12.2016 №01-8134 и от 02.12.2016 №01-8135, в которых предложил погасить имеющиеся задолженности по кредитным договорам. Указанные уведомления оставлены ответчиком без реагирования.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредитов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах, и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом предоставленного расчета, сумма задолженности Общества по спорным кредитным договорам составляет 7634238 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по кредитному договору от 28.12.2012 №19 - 442380 рублей основного долга, 200005 рублей 49 копеек процентов за пользование кредитом за период с 10.01.2013 по 28.09.2016, 2100264 рублей 71 копейки неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 27.12.2013 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 28.02.2015 по 28.09.2016; задолженность по кредитному договору от 20.03.2013 №2 - в 1577480 рублей основного долга, 405495 рублей 45 копеек процентов за пользование кредитом за период с 20.03.2013 по 28.09.2016 в размере, 2908613 рублей 25 копеек неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 20.03.2014 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 31.05.2015 по 28.09.2016.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 27.12.2013 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 28.02.2015 по 28.09.2016 в размере 2100264 рублей 71 копейки (по кредитному договору от 28.12.2012 №19), неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 20.03.2014 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 31.05.2015 по 28.09.2016 в размере 2908613 рублей 25 копеек (по кредитному договору от 20.03.2013 №2) основано на пунктах 5.2 и 5.3 договоров, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствует.

Доказательства погашения предъявленной ко взысканию задолженности либо иного размера задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчик о наличии таковых не заявлял.

Доказательств того, что истец не исполнил своих обязательств по кредитному договору или исполнил их ненадлежащим образом, ответчик в материалы дела не представил и на таковые не ссылался.

Таким образом, в отсутствие доказательств уплаты ответчиком суммы долга суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленного требования о взыскании задолженности по кредитному договору от 28.12.2012 №19: 442380 рублей основного долга, 200005 рублей 49 копеек процентов за пользование кредитом за период с 10.01.2013 по 28.09.2016, 2100264 рублей 71 копейки неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 27.12.2013 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 28.02.2015 по 28.09.2016; по кредитному договору от 20.03.2013 №2: 1577480 рублей основного долга, 405495 рублей 45 копеек процентов за пользование кредитом за период с 20.03.2013 по 28.09.2016, 2908613 рублей 25 копеек неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 20.03.2014 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 31.05.2015 по 28.09.2016, всего – 7634238 рублей 90 копеек.

Расчет судом проверен, является правильным.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.03.2013 №2 и кредитному договору от 28.12.2012 №19 Банк (Залогодержатель) и Общество (Залогодатель) заключили договор последующей ипотеки от 20.03.2013 №2 и договор ипотеки от 28.12.2012 №19 соответственно, по условиям которых Общество передало Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – нежилое административное здание (литер «АА1» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805) общей площадью 494,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6136700 рублей; нежилое здание склада - холодильника с рампами (литер «Б» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805) общей площадью 2305,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37, с установлением начальной продажной стоимости в размере 25433100 рублей; а также на право аренды земельного участка, общей площадью 3,0076 га., кадастровый номер 15:09:0010901:6, используемого в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>.

Судом установлено, что договор последующей ипотеки от 20.03.2013 №2 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 25.03.2013 сделана соответствующая запись 15-15-01/050/2013-524.

Договор ипотеки от 28.12.2012 №19 также зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 11.01.2013 сделана соответствующая запись 15-15-09/105/2012-051.

К договору последующей ипотеки от 12.03.2012 №2 истцом приложено дополнительное соглашение от 20.03.2013 №2.

К договору ипотеки от 28.12.2012 №19 истцом приложено дополнительное соглашение от 28.12.2012 №19.

В соответствии с пунктами 2 указанных дополнительных соглашений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного по договорам залога, без обращения в суд (во внесудебном порядке) путем приобретения на него права собственности.

Вместе с тем судом установлено, что указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует об их недействительности.

Указанное в договорах ипотеки недвижимое имущество (нежилое административное здание - литер «АА1» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805 общей площадью 494,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56 и нежилое здание склада - холодильника с рампами (литер «Б» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805) общей площадью 2305,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37) принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01 июля 1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 года сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-198.

Право аренды земельного участка, общей площадью 3,0076 га., кадастровый номер 15:09:0010901:6, используемого в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...> принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании договора аренды земельного участка, заключенного 29.09.1999 между Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базой и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, сроком на 15 лет, зарегистрированного 18.05.1999 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, о чем сделана запись о регистрации №15-01-07/1999-047.

Как следует из представленной ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания выписки из ЕГРП по состоянию на 23.01.2019 №КУВИ-001/2019-1334248 в отношении нежилого здания с инвентарным №1805 общей площадью 494,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56, в отношении него установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки со сроком действия с 20.03.2013 по 20.03.2013 и с 20.03.2013 по 20.03.2014 (номер государственной регистрации – 15-15-01/050/2013-324 от 25.03.2013). Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АКБ «БРР».

Как следует из представленной ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания выписки из ЕГРП по состоянию на 23.01.2019 №КУВИ-001/2019-1334328 в отношении нежилого здания - холодильника с рампами с инвентарным №1805 общей площадью 2305,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37, в отношении него установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки со сроком действия с 20.03.2013 по 20.03.2013 и с 20.03.2013 по 20.03.2014 (номер государственной регистрации – 15-15-01/050/2013-324 от 25.03.2013). Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АКБ «БРР».

Как следует из представленной ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания выписки из ЕГРП по состоянию на 23.01.2019 №КУВИ-001/2019-1334427 в отношении земельного участка площадью 3,0076 га. с кадастровым номером 15:09:0010901:6, расположенного по адресу: <...>, в отношении него установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки со сроком действия с 20.03.2013 по 20.03.2013 и с 20.03.2013 по 20.03.2014 (номер государственной регистрации – 15-15-01/050/2013-324 от 25.03.2013). Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АКБ «БРР».

Как указано выше данный земельный участок площадью 3,0076 га. с кадастровым номером 15:09:0010901:6, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Обществу на основании договора аренды земельного участка, заключенного 29.09.1999 между Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базой и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, сроком на 15 лет, зарегистрированного 18.05.1999 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, о чем сделана соответствующая запись о регистрации №15-01-07/1999-047.

К материалам дела приобщен представленный Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа (далее – Администрация) договор аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления АМС г. Владикавказа от 01.09.1999 №445 Администрация (Арендодатель) сдала, а Общество (Арендатор) приняло в пользование на условиях аренды на 15 лет земельный участок площадью 3,0067 га, расположенный по адресу: <...>.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем 12.10.1999 сделана запись регистрации №15-01-07/99-047.

Как следует из пояснений АМС г. Владикавказа указанный договор аренды расторгнут не был. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является действующим.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог прекращается, в частности, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 данного Кодекса).

Таким образом, прекращение права залога находится в зависимости от наличия волеизъявления сторон на прекращение заложенного права, в том числе права аренды.

В рассматриваемом случае доказательств погашения регистрационной записи об ипотеке, предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, в материалы дела не представлено, равно как не заявлено залогодателем и залогодержателем о наличии совместного заявления на погашение регистрационной записи в связи с расторжением договора аренды (в отношении ипотеки в части земельного участка).

Договоры ипотеки обеспечивают исполнение Обществом обязательств по кредитным договорам, заключенным с Банком. По условиям договора последующей ипотеки от 20.03.2013 №2 и договора ипотеки от 28.12.2012 №18 договоры вступают в сиу с момента их государственной регистрации и действуют впредь до прекращения соответствующей ипотеки в установленном законом порядке (пункты 10.1 договоров).

Как установлено судом договор аренды спорного земельного участка (права по которому в том числе являются предметом залога) не расторгнут, является действующим; договоры ипотеки в установленном законом порядке не были изменены или прекращены; соответствующие регистрационные записи об ипотеке в ЕГРП не погашены. Доказательства исполнения обязательства в полном объеме по кредитным договорам, обеспеченным залогом, в деле отсутствуют. Данные обстоятельства Общество не оспаривает.

Следовательно, право залога не прекратилось.

В соответствии с пунктами 2.4. договоров ипотеки стороны оценили предмет залога в сумме 31569800 рублей, без учета НДС.

Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом ООО Бизнес оценка «Эксперт» от 25.12.2012 №166/2012-А равна 31569800 рублям.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

С учетом статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что стороны достигли соглашения в отношении условий договора залога об оценке имущества, указав его общую залоговую стоимость в пункте 2.3. договора ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из стоимости, определенной сторонами в договорах ипотеки.

Из пунктов 2.3 договоров ипотеки следует, что стороны достигли соглашения о начальной цене реализации заложенного недвижимого имущества, которое равно залоговой стоимости.

В пунктах 5, 6 Информационного письма от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В случае представления любой из заинтересованных сторон доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Учитывая, что Обществом не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества, суд полагает верным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договорам ипотеки, равной залоговой стоимости, установленной в пунктах 2.3. договоров.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 11, 12, 334, 348, 350, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Возражений по заявленным требованиям, доказательств, подтверждающих оплату указанной суммы долга либо надлежащее исполнение договоров, ответчик суду не представил.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение статей 65, 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду допустимых и достоверных доказательств невозможности исполнения условий обязательств, в том числе не привел убедительных обстоятельств невозможности исполнения обязательств к их сроку, не зависящих от воли ответчика.

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 21 апреля 2016 года по делу N 302-ЭС14-1472 изложил позицию, согласно которой, учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, нежелание представить доказательства расценивается судом исключительно как отказ от опровержения фактов, на наличие которых аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. В ситуации, когда ответчик, а также третьи лица не раскрывают истинные мотивы совершения своих действий, заявитель не обязан доказывать, а суд устанавливать конкретные мотивы, лежащие в основе поведения первых.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным исковые требования в части взыскания 7634238 рублей 90 копеек, в том числе: по кредитному договору от 28.12.2012 №19 - 442380 рублей основного долга, 200005 рублей 49 копеек процентов за пользование кредитом за период с 10.01.2013 по 28.09.2016, 2100264 рублей 71 копейки неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 27.12.2013 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 28.02.2015 по 28.09.2016, по кредитному договору от 20.03.2013 №2 - 1577480 рублей основного долга, 405495 рублей 45 копеек процентов за пользование кредитом за период с 20.03.2013 по 28.09.2016, 2908613 рублей 25 копеек неустойки на сумму просроченного основного долга за период с 20.03.2014 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 31.05.2015 по 28.09.2016 удовлетворить, обратить взыскание на переданное в залог имущество, установить начальную продажную цену заложенного ответчиком имущества на основании его размера, установленного в договорах ипотеки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер госпошлины по иску составляет 73171 рубль.

Истец при подаче иска уплатил 31040 рублей госпошлины.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 31040 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины. Госпошлину в сумме 42131 рубля следует взыскать с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 28.12.2012 №19 в размере 442380 рублей основного долга, проценты за пользование кредитом за период с 10.01.2013 по 28.09.2016 в размере 200005 рублей 49 копеек, неустойку на сумму просроченного основного долга за период с 27.12.2013 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 28.02.2015 по 28.09.2016 в размере 2100264 рублей 71 копейки; задолженность по кредитному договору от 20.03.2013 №2 в размере 1577480 рублей основного долга, проценты за пользование кредитом за период с 20.03.2013 по 28.09.2016 в размере 405495 рублей 45 копеек, неустойку на сумму просроченного основного долга за период с 20.03.2014 по 28.09.2016 и на сумму просроченных процентов за период с 31.05.2015 по 28.09.2016 в размере 2908613 рублей 25 копеек, всего – 7634238 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущество, заложенное по договору об ипотеке от 28.12.2012 №19 и договору последующей ипотеки от 20.03.2013 №2, путем продажи с публичных торгов в пределах общей суммы долга в размере 7634238 рублей 90 копеек, а именно на следующее имущество:

- Нежилое административное здание (литер «АА1» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805) общей площадью 494,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:56, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01 июля 1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-197, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6136700 рублей;

- Нежилое здание склада - холодильника с рампами (литер «Б» согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, инвентарный №1805) общей площадью 2305,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 15:09:0010901:37, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности на основании Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №8 от 27 апреля 1999 года, Постановления Совета Северо-Осетинского Роспотребсоюза №4 от 29 марта 1999 года, Акта передачи основных средств от 01 июля 1999 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 года сделана запись о регистрации №15-15-01/061/2006-198, с установлением начальной продажной стоимости в размере 25433100 рублей;

а также на заложенное по договору об ипотеке от 28.12.2012 №19 и договору последующей ипотеки от 20.03.2013 №2 принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базе (ОГРН <***>, ИНН <***>) право аренды земельного участка, общей площадью 3,0076 га., кадастровый номер 15:09:0010901:6, используемого в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>; находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базы на основании Договора аренды земельного участка, заключенного 29.09.1999 между Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базой и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, сроком на 15 лет, зарегистрированного 18.05.1999 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, о чем сделана запись о регистрации №15-01-07/1999-047.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины 31040 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Осетинского союза потребительских обществ» Республиканской торгово-закупочной базы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 42131 рубль госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.

Судья Т.Д. Ясиновская