Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А56-24248/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24248/2024
21 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Решение в форме резолютивной части вынесено 08 мая 2024 года.

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства Банка ВТБ изготовлен  21 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лидер»,

(адрес: ИНН <***> ОГРН <***>, Забайкальский край, г.о. Город Чита, <...>)

ответчик: БАНК ВТБ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО),

(адрес: 191144, Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, дом 11 литер А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,                        



установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Лидер», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику -   Банку ВТБ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 684 415 рублей 99 копеек за период с 01.05.2019 г. по 31.07.2022 года, и 16.688руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика возражений не поступило.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее. 

В период с 01.05.2019 г. по 31.07.2022 г. в собственности Банк ВТБ (ПАО) находилось нежилое помещение №2. расположенное по адресу: <...>.

ООО «Лидер» осуществляет свою деятельность в соответствии с выданной Государственной жилищной инспекцией Забайкальского края лицензией №82 от 30.04.2015 года и является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников.

Статья 210 ГК РФ указывает на то, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,

общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ПС РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, в соответствии с ней плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик обязан в силу прямого указания закона на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ производить плату за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставиться в зависимость от заключения договора или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за

2 жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В нарушении п. 1 ст. 155 ЖК РФ, Ответчик не осуществляет оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанные сроки, в связи с регулярной неоплатой платежей за услуги управляющей компании, в настоящее время за Ответчиком числится задолженность по предоставленным услугам по содержанию и ремонту общего имущества в размере 684 415 рублей 99 копеек за период с 01.05.2019 г. по 31.07.2022 года.

Расчеты производились согласно тарифам установленным управлением регулирования цен и тарифов городского округа «город Чита».

• с 01.07.2018 по 30.06.2019 год - Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от

03.07.2018 N 27 "Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме"

• с 01.07.2019 по 30.06.2020 год - Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита"  от

28.06.2019 N 25 "Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме"

• с 01.07.2020 по 30.06.2021 год - Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 30.06.2020 N 24 "Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме"

• с 01.07.2021 по 30.06.2022 год - Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 25.06.2021 N 19 "Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме"

• с 01.07.2022 по 31.12.2023 год - Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 27.06.2022 N 16 "Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме"

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 



решил:

Взыскать с Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 684 415 рублей 99 копеек за период с 01.05.2019 г. по 31.07.2022 года, и 16.688 руб. расходов по оплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                            Орлова Е.А.