Решение от 23 марта 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-28355/2025
г. Новосибирск
24 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косьяненко В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Хорс» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 04.03.2024, паспорт, диплом, ФИО2, доверенность от 14.03.2024, паспорт;

ответчика - ФИО3, доверенность от 12.01.2026, паспорт, диплом,

третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» (далее – ООО «УК Монолит-Новосибирск», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Хорс (далее – ООО УК «Хорс», ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда оригиналы или надлежащим образом заверенные копии технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

1) Проектная документация, или копия проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

2) Актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

3) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав;

4) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5) Схемы внутридомовых сетей:

- водоснабжения,

- канализации,

- центрального отопления,

- теплоснабжения многоквартирного дома,

- вентиляции;

6) Схемы основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения;

7) Протоколы итоговых общих собраний собственников с 2019 по 2023, протоколы внеочередных общих собраний за 2021 и 2023;

8) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9) Финансовые отчёты с информацией о сумме денежных средств, фактически оплаченных собственниками на содержание общего имущества и текущий ремонт, оставшихся на счёте после расторжения договора управления многоквартирным домом за 2017 - 2023 годы;

10) Журналы заявок жителей;

11) Протоколы измерения вентиляции;

12) Исполнительные чертежи контуров заземления;

13) Ключи от домофонов трех подъездов, от трех подвалов и 3 люков чердаков многоквартирного дома, а также взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день, расходов на оплату услуг представителя в размере 110 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская».

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, размер судебных расходов считает завышенным.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

На основании протокола № 23 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2023, приказа ГЖИ НСО № 9618/1 от 30.11.2023, многоквартирный дом по адресу <...>, с обществом с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2023.

Ответчику направлена претензия с требованием о передаче технической документации, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

По общему правилу управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Так, в пункте 1.5.1 Правил № 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Проанализировав заявленные требования, сопоставив их с приведенными выше нормами, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части обязания ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав, исполнительные чертежи контуров заземления.

На основании части 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Она проводится с оформлением технических паспортов жилых помещений, то есть документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения (пункт 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301).

В силу пункта 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

Организация, осуществляющая управление домом, обязана корректировать сведения о многоквартирном доме, отраженные в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями.

Суд установил, что в отношении спорного МКД проводился капитальный ремонт кровли и внутридомовой системы электроснабжения. Ответчик указанное обстоятельство не оспаривал.

При этом ответчиком истцу передан по акту от 07.12.2023 технический паспорт 1987 года, который не содержит поэтажной экспликации, имеется план нежилого помещения 1 этажа с описанием, которое не является актуальным. Отсутствует план земельного участка, данные о его площади и кадастровом номере, а также данные о площади уборки земельного участка. В техническом паспорте указан тип крыши – шифер, после проведенного капитального ремонта было произведено устройство новой кровли из профлиста. Также произведена замена стояков водосточной системы, замена электросетей. Согласно справке от 29.08.2019 установлены пластиковые окна, что также не отражено в паспорте.

Таким образом, в переданных истцу технических документах актуальная информация, в том числе по проведенному капитальному ремонту, отсутствуют.

С учетом изложенного суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, и установив отсутствие доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче, пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика передать актуальный технический паспорт на многоквартирный дом.

Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав подлежит передаче на основании пункта 26 постановления № 491. Сведения подлежат актуализации в силу пункта 4 постановления № 416, пункта 27 постановления № 491. Ответчик не лишен возможности изготовить данный документ по заявлению путем обращения в уполномоченный орган.

Судом признан несостоятельным довод ответчика относительно отсутствия на доме контуров заземления как противоречащий фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам.

Так согласно переданному по акту от 07.12.2023 протоколом № 14 от 07.07.2019 проводились испытания заземляющих устройств, что подтверждает наличие в МКД контура заземления.

Судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания передать проектную документацию, или копию проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей: водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения многоквартирного дома, вентиляции, схем основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения.

Так, согласно пункту 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения). Такое требование основано на положениях пункта 1.5.1. Правил № 170, указанные документы являются документами длительного хранения.

Ответчик указал, что истребуемая документация у него отсутствует.

Материалами дела подтверждено, что со стороны ответчика были приняты меры по получению указанных документов, направлены запросы 06.10.2025 в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города, 06.10.2025 в МКУ «Горархив», 06.10.2025 в Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, 06.10.2025 в Государственный архив Новосибирской области.

Согласно ответу МКУ «Горархив» от 19.11.2025 № 4-06/1472 за 1962, 1964-2006 проектная документация, схемы основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят стояки, запорно-регулировочные арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, вентиляции многоквартирного дома № 99 по ул. Жуковского в г. Новосибирске не обнаружены.

Согласно ответам администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города от 13.10.2025, Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска от 10.10.2025, Государственного архива Новосибирской области от 14.10.2025 запрашиваемые документы отсутствуют.

Таким образом, возможность восстановления проектно-сметной документации не подтверждена материалами дела.

Обязанность по изготовлению новой проектно-сметной документации в рассматриваемой ситуации законом не предусмотрена.

В отношении требования об обязании передать финансовые отчеты с информацией о сумме денежных средств, фактически оплаченных собственниками на содержание общего имущества и текущий ремонт, оставшихся на счете после расторжения договора управления многоквартирным домом за 2017 - 2023 годы, судом установлено, что отчеты о выполнении условий договора управления многоквартирным домом согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации размещены в системе ГИС ЖКХ. При этом ответчик передал истцу отчеты о выполнении условий договора управления МКД за 2020-2023 годы дважды, что подтверждается актами от 27.10.2025 и от 10.12.2025. Форма отчета о выполнения условий договора управления МКД за указанный период времени действующим законодательством не утверждена.

Требование в отношении передачи протоколов итоговых общих собраний собственников с 2019 по 2023, протоколов внеочередных общих собраний за 2021 и 2023 удовлетворению не подлежит, поскольку по акту от 07.12.2023 истцу переданы копии протоколов собраний за 2019, 2020, 2022 годы (пункту 27 - 32). Ответчиком указано, что иные собрания собственниками по инициативе управляющей организации не проводились, истцу представлены справка. Истец в своих дополнениях указал на получение таких справок от ответчика.

Кроме того, согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Исходя из системного толкования указанных норм, при отсутствии в законе указаний на иное, следует, что управляющая компания не имеет обязанности по хранению, а соответственно передаче вновь избранной управляющей организации подлинников или копий протоколов общих собраний собственников, решений общих собраний собственников.

Порядок и способы размещения информации, ведения реестров в ГИС ЖКХ, доступа к системе и к информации, размещенной в ней, утверждены Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 № 589/944/пр (зарегистрировано в Минюсте России 19 февраля 2016 № 41149).

При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного Порядка предоставления информации, содержащейся в системе, осуществляется в автоматическом/автоматизированном режиме в соответствии с правами доступа к системе. Информация предоставляется в электронной форме и является официальной.

В соответствии с пунктом 3 данного Порядка доступ к закрытой части ГИС ЖКХ и к информации, размещенной в ней, предоставляется после прохождения процедуры идентификации и аутентификации с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», созданной на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2011 № 977 «О федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее - ЕСИА).

При этом доступ предоставляется только при наличии подтвержденной учетной записи пользователей ГИС ЖКХ в ЕСИА (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей) или уполномоченных представителей пользователей ГИС ЖКХ (для органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов, иных юридических лиц).

Согласно пункту 4 вышеуказанного Порядка доступ к закрытой части ГИС ЖКХ и к информации, размещенной в ней, обеспечивается путем предоставления функциональных возможностей в личных кабинетах, предназначенных для работы в ГИС ЖКХ, и (или) с использованием иных информационных систем (далее также - ИС) с учетом особенностей, предусмотренных главами VI - IX данного Порядка.

При этом доступ к информации, размещенной в закрытой части ГИС ЖКХ, осуществляется в соответствии с правами доступа к ГИС ЖКХ, предоставленными в ГИС ЖКХ пользователю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что передача спорных документов истцу является одновременно не обязательной для ответчика и объективно невозможной в силу прямого указания закона.

Соответственно, истец - как лицо, осуществляющее в настоящее время управление спорным многоквартирным домом, вправе самостоятельно получить сведения о проводимых собраниях (при наличии сомнений в достоверности приведенных ответчиком доводов).

В части передачи актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения требования удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик стороной правоотношений не является в связи с утратой статуса управляющей организации, следовательно, в данной части судебный акт не может быть исполнен, в связи с чем, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется.

В части требования о предоставлении документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)) требование удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик указал на отсутствие сервитутов. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В отношении журнала заявок жителей ответчиком указано на то, что журнал не велся. В связи с чем, требование признано судом не подлежащим удовлетворению.

Требование о передаче ключей от домофонов трех подъездов, от трех подвалов и трех люков чердаков многоквартирного дома удовлетворению не подлежит, поскольку исходя из ответа представителя истца в судебном заседании следует, что ключи имеются и управляющая организация имеет доступ в подъезды, подвалы и чердаки, то есть к местам общего пользования многоквартирного дома.

В части требования о передаче протоколов измерения вентиляции судом установлено следующее.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

При управлении многоквартирным домом управляющая организация должна выполнять работы по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления МКД (п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290):

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить (пункт 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170):

- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

- устранение засоров в каналах;

- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Осмотры систем вентиляции следует проводить не реже 2 раз в год при проведении сезонных осмотров (пункт 13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

При весеннем осмотре системы вентиляции составляется перечень недостатков вентиляционной системы (пункт 5.7.11 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Не реже одного раза в три года должны производится (пункты 5.7.5, 5.7.10 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170):

- пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов;

- антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов.

Таким образом, осмотр вентиляции осуществляется не реже 2 раз в год при проведении сезонных осмотров, а пылеуборка, дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная окраска вытяжных шахт не реже одного раза в три года, после чего осуществляется замер вентиляции, если иная минимальная периодичность не определена проектной документацией в порядке пункта «б» 16.2 СП 60.13330.2020. Протоколы измерения вентиляции могут составляться в рамках этих мероприятий.

Позиция истца сводится не к передаче документации как таковой, а к проведению вновь работ по измерению вентиляции, которые могут быть проведены только на настоящее время, тогда как истец стал управляющей компанией в 2023 году и сам должен осуществлять действия по оформлению заменяемой документации.

Проанализировав заявленные требования, сопоставив их с приведенными выше нормами, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части обязания ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав; исполнительные чертежи контуров заземления.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения в размере 5 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») разъяснено, что на основании пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о том, что уплата ответчиком неустойки за ожидание исполнения по 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, соответствует принципам обязательности исполнения судебного акта в установленный срок, справедливости, соразмерности последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс интересов сторон.

11.03.2026 от ООО УК «Монолит-Новосибирск» поступило заявление о взыскании судебных расходов в сумме 110 000 рублей.

Заявленные требования обоснованы статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения заявления истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, ответчик в полагает заявленный размер судебных издержек завышенным.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Кодекса) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления № 1).

В пункте 13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо установить факт документального подтверждения произведенных расходов, оценить их разумность и соразмерность.

При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение понесенных расходов ООО УК «Монолит-Новосибирск» представлен договор на оказание юридических услуг № 01/08 от 01.08.2025, акт от 25.02.2025, платежное поручение № 825 от 01.10.2025.

Материалами дела, протоколами судебных заседаний подтверждено участие представителей истца ФИО1, ФИО2 в судебных заседаниях суда первой инстанции 30.09.2025, 30.10.2025, 24.11.2025, 04.12.2025, 15.01.2026, 28.01.2026, 25.02.2026, 12.03.2026.

На основании вышеизложенного, с учетом объема подготовленных и представленных ООО УК «Монолит-Новосибирск» в материалы дела документов, количества судебных заседаний, суд считает разумными заявленные к взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 рублей и документально подтвержденными.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако в силу пункта 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08, данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает заявление ООО УК «Монолит-Новосибирск» о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Хорс» передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Монолит» по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда оригиналы или надлежащим образом заверенные копии технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав;

исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Хорс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Монолит» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнение решения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Хорс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Монолит» государственную пошлину по иску в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк