Решение от 6 августа 2021 г. по делу № А63-4828/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4828/2021
г. Ставрополь
06 августа 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Ямал-строй-инвест», г.Ессентуки, ОГРН <***>,

к ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита», с. Верхнерусское, Шпаковский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании договора аренды от 01.03.2019 недействительным (ничтожным),

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ямал-строй-инвест» (далее по тексту - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» (далее – завод) о признании договора аренды от 01.03.2019 недействительным (ничтожным).

Стороны в судебное заседание не явились, ранее получали копии определений суда, в связи с чем считаются надлежащим образом извещенными по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.


Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

01.03.2019 года между обществом (арендатором) и заводом (арендодателем) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество» принадлежащее Арендодателю на праве собственности: - Механический цех: нежилое помещение общей площадью 1072,7 кв.м, расположенное по адресу: СК, <...>, территория ЗАО «СМиК», оборудование согласно приложению к договору аренды; - Силикатный цех: нежилое помещение обшей площадью 486,5 кв.м, расположенное по адресу: СК, <...>, территория ЗАО «СМиК», оборудование согласно приложению к договору аренды; - Землеройный цех: нежилое помещение общей площадью 1072,7 кв.м, расположенное по адресу: СК, село Верх нерусское, улица Батайская 11, территория ЗАО «СМиК», оборудование согласно приложению к договору аренды; - Транспортный цех: нежилое помещение общей площадью кв.м, расположенное по адресу: СК, ссло Верхнерусское, улица Батайская 11, территория ЗАО «СМиК», оборудование и техника согласно приложению к договору аренды; - Земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 26:11:030902:5В, расположенного по адресу: РФ, СК, <...> с разрешенным использованием: недропользование, общей площадью 80 000кв.м. Здания, строения, сооружения на участке отсутствуют; - Земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под производственную базу, общей площадью 112 567кв.м., кадастровый номер 28:11:031403:0060, расположенный по адресу: РФ, СК, <...> - Административно-бытовой корпус, нежилое здание, общей площадью 1153,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, СК, <...>; - Склад, нежилое помещение общей площадью …кв,м, расположенного по адресу: РФ, СК, Шпаковскнй район, село Верхнерусское, ул., Батайская 11, территория ЗАО «СМиК» ; -Котельная, нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенного по адресу: РФ, СК, Шпаковский район, седо Верхнерусское, ул, Батайская 11, в вышеуказанном помещении располагается оборудование «Система газораспределения, водонагревательное оборудование» в исправном и работоспособном состоянии, которое так же передается в пользование Арендатору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.4. договора все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениям. Дополнительным соглашением № 2 от 01 марта 2019 года к договору аренды от 01 марта 2019 года стороны договорились о следующем: В рамках договора аренды Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору бесперебойную поставку газа ка арендуемую территорию для Системы газораспределения, водонагревательного оборудования. В случае отсутствия газоснабжения, арендная плата на указанный период не начисляется. Стороны пришли к соглашению в том, что если отсутствие газоснабжение продлится более 30 календарных дней, то данный факт может служить основанием для расторжения договора аренды. В случае изменения размера текущих платежей стоимость арендной платы п.4 договора аренды подлежит изменению сторонами.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2015 возбуждено производство по делу №А63-11049/2015 о несостоятельности (банкротстве) завода.

Определением суда от 15.11.2017 (резолютивная часть объявлена 08.11.2017) в отношении завода введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Определением суда от 28.03.2019 (резолютивная часть определения объявлена 21.03.2019) в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО4.

Решением суда от 23.08.2019 (резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019) завод признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО4.

В обоснование иска указано, что после заключения договора аренды между сторонами арендодатель не передал арендатору указанное в договоре имущество, договор аренды был заключен генеральным директором директора после решения собрания кредиторов о введении на предприятии процедуры внешнего управления и заявления конкурсного кредитора – УФНС РФ по Ставропольскому краю о введении процедуры конкурсного производства, без реального намерения передачи арендованного имущества арендатору, а с целью предотвратить введение в отношении должника завода указанных процедур внешнего управления либо конкурсного производства.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оценив материалы дела на предмет наличия признаков недействительности сделки по основаниям, предусмотренным в статье 167 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.

Вышеперечисленные обществом обстоятельства, такие как заключение договора после решения собрания кредиторов о введении на предприятии процедур банкротства, отсутствие газоснабжения, никаким образом не влияют на выраженное в договоре волеизъявление сторон на передачу арендованного имущества арендатору. Нахождение завода в банкротном состоянии не препятствует сдаче имущества в аренду и не является основанием для признания сделки недействительной.

Ссылка истца на заключение договора без цели его исполнения не может быть принята судом во внимание, поскольку из искового заявления следует, что договор исполнялся сторонами до апреля 2019, до отключения газоснабжения предприятия с арендуемым имуществом. Отсутствие газоснабжения по условиям дополнительного соглашения к договору аренды от 01.03.2019 может служить основанием для его расторжения, но не для признания недействительным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1