Решение от 30 января 2023 г. по делу № А40-227115/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

30.01.2023 Дело № А40-227115/21-11-1481

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023

Полный текст решения изготовлен 30.01.2023 Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем с/з ФИО1, после перерыва помощником судьи Палик Н.В.

провел судебное заседание по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ТЕХНОЛОГИИ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14/1, СТРОЕНИЕ 1, Э 5 П I К 3 ОФ 63, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2018, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" (125430, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 638 000, 00 руб. после перерыва:

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Палик Н.В. в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.06.2022, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, паспорт в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.06.2022, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ТЕХНОЛОГИИ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" о взыскании суммы основного долга в размере 635 906,42 руб. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материала дела, в соответствии с решением общего собрания собственников машино-мест в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания № б/н от 27 ноября 2020 года ООО «ЖКХ - ТЕХНОЛОГИИ» была избрана управляющей компанией. В соответствии с


протоколом ООО «ЖКХ - ТЕХНОЛОГИИ» приступила к исполнению обязанностей с 01.12.2020 г. ( п. 14 Протокола внеочередного собрания собственников от 27 ноября 2020 г.).

В соответствии с решением очередного общего собрания собственников машино-мест в гаражном комплексе, расположенном по адресу: : <...>, оформленным протоколом общего собрания от 27 ноября 2020 года ООО «ЖКХ - ТЕХНОЛОГИИ» избрано в качестве новой управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного гаражного комплекса.

В соответствии с вышеуказанным протокола был утвержден тариф за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в Гаражном комплексе в размере 1100 руб. 00 коп. в месяц.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного гаражного комплекса для собственников машино-мест утверждаются общим собранием собственников помещений, которое является основанием для начислений оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного гаражного комплекса.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Задолженность по обязательным платежам по управлению 58 машино-местами, а также содержанию и ремонту общего имущества в Комплексе за период с 01.12.2020 г. по 31.12.2021 г. составляет 635 906 рублей 42 копеек.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Так же согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.


На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

При чем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Данная норма так же подтверждается пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с управляющими организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственники обязаны нести расходы по содержанию переданного им имущества.

В ответчику направлялась претензия и счета с просьбой оплатить образовавшиеся задолженности по обязательным платежам. Однако по состоянию на 14.10.2021 года обязательства по погашению задолженности исполнены не были.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 составила 635 906,42 руб.

24.08.2022 определением Арбитражного суда города Москвы производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-5577/2021, находящегося в производстве Тушинского районного суда г. Москвы.

В рамках дела № № 2-5577/2021, находящегося в производстве Тушинского районного суда г. Москвы, рассматриваются требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

09 декабря 2021 года решением Тушинского районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ТСН «Эскорт» к ООО «ЖКХ Технологии», ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания отказано.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил следующее.

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 28.04.2018 г. № 13647 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ «Жилищник района Митино» объектов нежилого фонда» было передано 62 машиноместа. В 2020 г. реализовано на торгах 4 машиноместа. В 2021 году реализовано на торгах 55 машиномест. В 2022 году в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Митино» оставалось 4 машиноместа, из которых 1 м/м 11.01.2022 г. зарегистрировано право собственности нового собственника и 3 машиноместа - 02.03.2022 г.


Таким образом, по состоянию на 01.12.2021 в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Митино» находилось 58 машиномест, по 54 машиноместам в течение 2021 года зарегистрированы права собственности новых собственников на основании договоров купли- продажи, заключённым по итогам открытых аукционов по продаже собственности города Москвы. По 4 машиноместам течение 2022 года (I квартал) зарегистрированы права собственности новых собственников на основании договоров купли-продажи, заключённым по итогам открытых аукционов по продаже собственности города Москвы.

Таким образом, на основании утвержденного тарифа за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 машино места в размере 1100 рублей по протоколу от 27.11.2020 г. № б/н, даты регистрации права собственности нового собственника на основании выписки из ЕГРН и количества владения, пользования и распоряжения Ответчиком задолженность за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 г. составляет 619 901,85 рублей.

Ответчик представил контррасчет на расчет истца, на вышеуказанную сумму в размере 619 901,85 руб.

Истец не представил возражений на контррасчет ответчика.

При таких обстоятельствах суд установил, что Ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате по спорному Договору, в связи с чем, требования Истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания долга за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 г. в размере 619 901,85 рублей, так как контррасчет ответчика проверен судом и признан верным.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 210, 249, 294, 307-309, 310 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 155, 156 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2018, ИНН: <***>) задолженность в размере 619 901,85 руб. (Шестьсот девятнадцать тысяч девятьсот один рубль 85 копеек), госпошлину в размере 15 332 руб. (Пятнадцать тысяч триста тридцать два рубля 00 копеек).

В остальной части отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2018, ИНН: <***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 42 руб. (Сорок два рубля 00 копеек) по платежному поручению № 217 от 14.09.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина