Решение от 23 сентября 2018 г. по делу № А27-15110/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15110/2018
город Кемерово
24 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (г. Мыски, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер» (г. Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании  539 737 руб. 57 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее – ООО «Карьер») задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 № 13-16 в сумме 297 021 руб. 61 коп., пени в сумме 19 525 руб. 49 коп., всего 316 547 руб. 10 коп.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание представитель не явился, возражений против рассмотрения дела без участия его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процессуальные документы направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ), отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается без участия представителей сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Изучив письменные материалы и обстоятельства дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Карьер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 13-16, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101014:4, площадью 80321 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, вид разрешенного использования: под промплощадку № 2.

Срок аренды участка установлен до 19.11.2064 г. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5. договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 28.05.2018 комитет известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2018, пени и необходимости её погашения. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно расчетам комитета арендная плата за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 составила 17 684 руб. 07 коп. в месяц, за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 –          18 709 руб. 75 коп. в месяц, за 2018 года - 19 458 руб. 14 коп. в месяц.

Задолженность за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 составила 297 021 руб.        61 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период с 10.01.2017 по 26.04.2018 в сумме 19 525 руб. 49 коп.

При проверке расчёта неустойки судом установлено, что комитетом неверно определена дата начала начисления пени в связи с включением 10 числа в период просрочки.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и соответственно начисление неустойки начинается на следующий день. Смысловое значение предлога «до» не указывает на включение либо исключение конкретной даты в соответствующий период.

Данный правовой подход изложен в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами а многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего ими на праве собственности», носит универсальный характер и применим к спорным правоотношениям.

Таким образом, установление сторонами в пункте 3.2 договора условия о внесении арендных платежей «ежемесячно до 10 числа текущего месяца» указывает на то, что последним днем срока внесения арендной платы является десятое число месяца.

 По расчёту суда размер неустойки за период с 11.01.2017 по 26.04.2018 составляет 19 453 руб. 18 коп. На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При изготовлении резолютивной части решения от 17.09.2018 судом допущена описка в указании размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика с учётом размера удовлетворенных требований, а именно: вместо 9328 руб. указано    9330 руб. Ошибочное указание размера подлежащей взысканию суммы государственной пошлины является арифметической ошибкой и опиской, не влияющей на существо вынесенного судебного акта. Как следствие, указанная описка подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (г.Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа  (г.Мыски, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 № 13-16 в сумме              297 021 руб. 61 коп. и пени в сумме  19 453  руб. 18 коп., всего 316 474 руб. 79 коп.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании пени отказать.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (г.Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9328 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение  может  быть  обжаловано в  течение месяца  со дня его  принятия в  Седьмой  арбитражный апелляционный  суд.


Судья                                                                                                  О.С. Ходякова