Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А41-67240/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67240/21
16 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 22 августа 2022

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Дмитровского городского округа Московской области (141800, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 500701001) к

АО "Агрофирма "Орудьевское" (141825, область Московская, город Дмитров, село Орудьево, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 500701001)

третьи лица:

-Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области (141800, Московская область, Дмитров город, Торговая площадь, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 500701001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-МУП "Некрасовский водоканал" (141801, Московская область, Дмитров город, Профессиональная улица, дом 99, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 500701001)

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, Москва город, Смирновская улица, дом 10, строение 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 772201001)

-ПАО "РОССЕТИ Московский регион" (115114, Москва город, 2-й Павелецкий проезд, дом 3, стр 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>, КПП: 772501001, Генеральный директор: ФИО2)


об истребовании земельного участка

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к АО "Агрофирма "Орудьевское" со следующими требованиями: (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Истребовать из чужого незаконного владения АО «Агрофирма «Орудьевское» земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево, занятый объектом недвижимости - очистные сооружения, кадастровый номер 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, площадью 420,8 кв.м., местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево, сооружение 10.

2.Признать отсутствующим право собственности АО «Агрофирма «Орудьевское» на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности АО «Агрофирма «Орудьевское» на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, МУП "Некрасовский водоканал", Министерство имущественных отношений Московской области, ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК", ПАО "РОССЕТИ Московский регион".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, в собственности Администрации Дмитровского городского округа Московской области находится объект недвижимости – очистные сооружения, кадастровый номер 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, площадью 420,8 кв.м, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево, сооружение 10.

Данные очистные сооружения приняты в муниципальную собственность от АООТ «Орудьевское» в соответствии с указом Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», распоряжением Госкомимущества от 27.01.1993 № 135-р «Об упорядочении процесса разграничения прав собственности на объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», постановлением главы Администрации Дмитровского района Московской области от 23.08.1994 № 2020 с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию и обслуживанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания.

Указанный объект недвижимости включен в реестр муниципальной собственности в соответствии с решением Собрания представителей Дмитровского района Московской области от 04.11.1994 № 25/5 и закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «Некрасовский водоканал» на основании передаточного акта от 17.02.2020 и постановления Администрации Дмитровского городского округа от 01.10.2019 № 2250-П.

Данные очистные сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, общей площадью 10914+/-73,13 га, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево, который на праве собственности принадлежит АО «Агрофирма Орудьевское».

Полагая, что земельный участок под объектом недвижимости – очистными сооружениями необходим для их использования и является муниципальной собственностью в силу закона, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 11.06.2021 в отношении очистных сооружений канализации с кадастровым номером 50:04:0000000:84521, согласно которой данный объект поставлен на кадастровый учет 17.04.2014, находится в собственности Дмитровского городского округа Московской области (дата регистрации права 19.07.2018), передан на праве хозяйственного ведения МУП «Водоканал Дмитров» (правопредшественник МУП «Некрасовский водоканал» согласно постановлению Администрации от 01.10.2019 № 2250-п, дата регистрации права 02.11.2018).

В материалы дела представлены также:

- постановление главы Администрации Дмитровского района от 23.08.1994 № 2020, согласно которому приняты в муниципальную собственность объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемые АООТ «Орудьеволента», АОЗТ «Иква-стройдеталь», Всероссийским научно-исследовательским институтом прудового и рыбного хозяйства, Яхромским совхозом-техникумом и арендным производственно-строительным объединением № 19, согласно перечню (приложение № 1). Собранию представителей представить на утверждение перечень объектов, составляющих муниципальную собственность.

- приложение к данному постановлению главы Администрации, где отражены спорные очистные сооружения.

- решение Собрания представителей Дмитровского района от 04.11.1994 № 25/5 об утверждении перечней объектов, составляющих муниципальную собственность, согласно которому утверждены перечни объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, принятые в муниципальную собственность Дмитровского района, согласно постановлению главы администрации № 2020 от 23.08.94 и № 2260 от 27.09.94.

На основании постановления Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №5580-П от 16.08.2018г. в связи с объединением поселений и прекращением полномочий органов местного самоуправления городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области в реестр объектов муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области включены объекты, в том числе указанные выше очистные сооружения. (т1, л.д.158-174).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Дмитровского района Московской области №2659 от 30.07.1992г. «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Орудьевское», расположенного в Дмитровском районе Московской области» постановлено в том числе зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью агрофирму «Орудьевское».

На основании вышеуказанного постановления Товариществу с ограниченной ответственностью агрофирма Орудьевское» выдано свидетельство №524 от 01.09.1992г. о государственно регистрации предприятия.

Товариществом с ограниченной ответственностью агрофирма «Орудьевское» в адрес Главы администрации Дмитровского района от 27.05.1998г. №82 направлено заявление о регистрации закрытого акционерного общества «Агрофирма «Орудьевское», созданного в результате преобразования ТОО агрофирмы «Орудьевское».

Согласно информационному письму от 17.06.1998г. Государственной налоговой инспекции по г. Дмитрову Московской области следует, что Товарищество с ограниченной ответственностью агрофирма «Орудьевское», поставленная на учет 19.10.1994г. снята с учета 17.06.1998г. в связи с реорганизацией в форме преобразования.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что ТОО агрофирма Орудьевское преобразована в ЗАО «Агрофирма Орудьевское», а впоследствии в АО «Агррофирма Орудьевске» (т.1, л.д.98, 97, 96, 101).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2005 (т.1, л.д.95) земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:169 площадью 188 182 предоставлен в собственность ЗАО «Агрофирма Орудьевское» на основании:

- постановления Главы администрации Дмитровского района Московской области № 330 от 12.02.1993 «О предоставлении земельного участка ТОО Агрофирме Орудьевское для сельскохозяйственного производства на территории Орудьевского сельского совета»,

- постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О внесении изменений в постановление администрации Дмитровского района Московской области от 03.03.2004 № 731-П» № 4921-П от 06.12.2004;

Также в материалах дела имеется постановление Администрации Дмитровского района Московской области от 28.04.1999 №553 «О перерегистрации права собственности на землю ЗАО «Агрофирма Орудьевское» на территории Орудьевского и Дядьковского сельских округов», которым по результатам рассмотрения документов в связи с перерегистрацией ТОО «Агрофирма «Орудьевское» в ЗАО «Агрофирма «Орудьевское» постановлено перерегистрировать право собственности на земельные участки общей плоащдью 1472 га, в том числе 1389 га пашня, 33 га сенокосы улучшенные, 50 га под строениями и сооружениями.

В постановлении указано, что что земельные участки используются для сельхозпроизводства. Пунктом 2 постановления установлено целевое назначение –земли сельхозназначения. ЗАО «Агрофирма «Орудьевское» рекомендовано зарегистрировать право собственности на земельные участки.

На основании данных постановлений, а также постановления Администрации Дмитровского района от 28.07.2004 «О внесении изменений в постановление Администрации Дмитровского района Московской области от 03.03.2004 № 731-П (в материалах дела не имеется) за ЗАО «Агрофирма «Орудьевское» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:169 площадью 188 182 кв.м. для сельхозпроизводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о чем в ЕГРП 01.09.2005г. сделана запись регистрации 50-50-04/037/2005-342 (т.1, л.д.95).

По запросу суда из кадастровой палаты поступили землеустроительные документы. (т.1, л.д.85, т.2, л.д.131).

У остальных лиц, участвующих в деле, какие-либо документы по выделению данного участка и предоставлению его в собственность указанному лицу, содержащие картографический материал, отсутствуют.

Из представленных документов следует, что вместе с заявкой о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:169 были представлены в том числе свидетельство на землю 2005 года, свидетельство о регистрации ЗАО, техпаспорта БТИ на корнеклубнехранилище лит.Б. (т.1,л.д.91, 109-142).

Инженером-землеустроителем составлен обзорный план участка (т.1, л.д.92-93), по результатам проведения кадастровых работ составлена учетная карточка участка (т.1, л.д.86-88,113), установлены координаты поворотных точек и внесены в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что исходный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:169 в границах сформирован камеральным способом в 2004 году без учета расположения на нем объекта недвижимости - очистных сооружений канализации, переданных в муниципальную собственность 23.08.1994.

Впоследствии в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:169, общей площадью 188 182 кв.м образован земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:251 площадью 180 182 кв.м (т.1, л.д.70, л.д.69, картография – т.1, л.д.66 и 113, л.д. 58 и 92, т.2,л.д.145—148, 151-156).

Далее из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:251 площадью 180 182 кв.м путем раздела образован земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:1230 (т.1, л.д.56, 63, 67, т..2, л.д.77-103, т.1, л.д.30), право собственности на который зарегистрировано за АО «Агрофирма Орудьевское» - т.2, л.д.32.

При этом при подготовке межевого плана по разделу данного участка Кадастровым инженером ФИО3 проводились работы по образованию шести земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:1230, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, в районе с. Орудьево.

Кадастровым инженером в заключении указано, что при обследовании земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с К№50:04:0220401:1230, было выявлено, что на ЗУ2, ЗУ4, ЗУ5 и ЗУ6 находятся объекты недвижимого имущества:

на ЗУ2 - подстанция №236 МОЭСК (капитальное кирпичное строение), площадь земельного участка составила 56 кв. м;

на ЗУ4 - очистные сооружения канализации с. Орудьево (металлоконструкции на бетонной подушке), площадь земельного участка составила 10914 кв. м,

на ЗУ5 - поле фильтрации локальных очистных сооружений, площадь земельного участка составила 13582 кв. м,

на ЗУ6 - локальные очистные сооружения, площадь земельного участка составила 13092 кв. м,

площадь ЗУ1 составила 31830 кв. м,

площадь земельного участка ЗУЗ составила 36294 кв.м. (т.2, л.д.6. 42).

То есть при образовании спорного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:4459 площадью 10914 кв.м. под очистные сооружения канализации с. Орудьево (металлоконструкции на бетонной подушке), из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:1230, ответчик также был осведомлен, что на его участке расположены очистные сооружения истца.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, дата постановки на кадастровый учет 12.03.2013, находится в собственности АО «Агрофирма Орудьевское» (дата регистрации права 15.04.2013) – т.2, л.д.109.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2022 года по настоящему делу № А41-67240/21 удовлетворено ходатайство истца о проведении судебной экспертизы по делу, назначено проведение судебной экспертизы.

Проведение судебной экспертизы поручено экспертам экспертной организации ООО "Райзем": ФИО4, ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- Какие объекты недвижимости расположены на земельном участке с КН 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево;

- Определить площадь и координаты границ земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания очистных сооружений с КН 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, площадью 420,8 кв.м., местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево.

- С учетом норм градостроительного, земельного законодательства, утвержденных планировочных документов, и т.д., определить, является ли земельный участок с КН 50:04:0220401:4459 делимым. В случае, если исследуемый участок является делимым, установить площадь и границы земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания очистных сооружений с КН 50:04:0000000:84521 и оставшейся части земельного участка с КН 50:04:0220401:4459.

В материалы дела поступило заключение экспертов, согласно которому:

1. На земельном участке с К№ 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/- 73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево расположены очистные сооружения канализации с К№ 50:04:0000000:84521, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, с. Орудьево, сооружение 10, а именно Хлораторная лит В, Приемный резервуар лит Г, Аэротенк-отстойник лит Г2, блок доочистки лит Г3, контактный резервуар лит Г4, Аэротенк-отстойник лит Г5, блок доочистки лит Г6, контактный резервуар лит Г7 Колодец опорожнения блока доочистки и контактного резервуара лит Г8 (отраженные в технической документации), а так же резервуар, площадью 4 кв.м., иловая карта (иловые площадки) площадью 772 кв.м., пруды в количестве трех штук (не отраженные в технической документации) и два столба линий электропередач, мощностью 6 кВт.

За пределами земельного участка с К№ 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/- 73,13 кв.м., расположена операторская лит Б. Технически возможен перенос операторской лит Б. на земельный участок с К№ 50:04:0220401:4459.

2. Точную площадь и координаты границ земельного участка необходимого для размещения и обслуживания очистных сооружений с К№ 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, (площадью застройки 420,8 кв.м.), местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево определить не представляется возможным.

Площадь земельного участка необходимого для размещения и обслуживания очистных сооружений с К№ 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, (площадью застройки 420,8 кв.м.), местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево должна составлять от 5000 кв.м. ( 0,5 га) до 40 000 кв.м. (4 га).

3. Земельный участок с К№ 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/- 73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево является неделимым.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение экспертов допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Перечень этот не является исчерпывающим.

Участники гражданских правоотношений свободны в выборе средств защиты нарушенных прав и потому самостоятельно определяют, в частности с какими требованиями выходить в суд в конкретном случае. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной собственности начинается со дня, когда государство в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.

Таким образом, действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Ответчик указывает, что истцом 21 марта 2014г. проведена выездная проверка спорного земельного участка.

Из акта проверки №02/14 следует, что земельный участок свободен от строений, находится под снежным покровом (т.3, л.д.83).

Вместе с тем, согласно представленной экспертом фототаблице очистных сооружений (т.5, л.д.21-34) очистные сооружения визуально представляют собой канавы, углубления в земле, трубы, колодцы, будки-контейнеры.

Суд полагает, что в данном случае, с учетом того, что проверка проведена в зимнее время, очистные сооружения не были видны в ходе осмотра и не обнаружены истцом при проведении проверки.

В связи с чем, истцом срок исковой давности не пропущен.

Также суд отклоняет как документально не подтвержденные доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, изложенные в письменных пояснениях ответчика (т.3, л.д.78-81).

Так, не имеется доказательств того, что истец знал о нахождении очистных сооружений на земельном участке ответчика при передаче в аренду очистных в 2008 году, либо при регистрации истцом (правопредшественником истца) права собственности на очистные сооружения и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Дмитровского муниципального района Московской области 17.12.2008г, 16.01.2009г., 18.06.2012г.

Довод ответчика, что истец в период с момента принятия Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 23.08.1994 № 2020 о передаче очистных сооружений в муниципальную собственность по настоящее время при совершении сделок с имуществом, а также при осуществлении действий, направленных на государственную регистрацию своего права собственности, не мог не узнать, что земельный участок под очистными сооружениями находится в собственности ответчика, являются голословными и противоречат представленным в материалам дела доказательствам.



В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано 8 собственником во владение, либо похищено у того или иного лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из анализа толкования вышеприведенных норм права и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства: факт нахождения спорного объекта в фактическом владении ответчика; право собственности истца на указанные объекты; возмездность или безвозмездность приобретения ответчиком истребуемого имущества; в случае возмездного приобретения спорных объектов – добросовестность ответчика как приобретателя; в случае добросовестности ответчика – факт выбытия истребуемого имущества из владения истца или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее- Постановление от 27.12.1991 № 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к названному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» утверждено Временное положение о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (далее - Временное положение).

Согласно пункту 4.2 названного Временного положения в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются и передаются акционерному обществу по договору: объекты, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации; объекты социально-бытового, социальнокультурного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1.20 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.06.1992 № 2980-1 была запрещена приватизация объектов инженерной инфраструктуры городов и районов (в том числе электро-, тепло- и газоснабжения, водопроводноканализационного хозяйства, наружного городского освещения), а также предприятий, осуществляющих эксплуатацию, обслуживание и содержание указанных объектов.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунальнобытового назначения и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.10.1994 № 2027 «О полномочиях Правительства Российской Федерации по осуществлению передачи объектов федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» утверждено Положение о порядке передачи объектов социально- 10 культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность (далее - Положение).

Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 установлено, что для передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность: предприятия, находящиеся в стадии приватизации, вносят перечни таких объектов в планы приватизации отдельным разделом; предприятия, планы приватизации которых утверждены, вносят в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов.

Согласно пункту 1 названного Положения оно определяет условия и порядок передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и распространяется на приватизированные, находящиеся в стадии приватизации и неприватизируемые предприятия.

В пункте 2 Положения установлено, что передаче в муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий и не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и приведен перечень имущества, подлежащего передаче, в который в том числе включены: - сооружения и сети водопровода и канализации, котельные, тепловые сети, электрические сети, объекты благоустройства, другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий); - эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий).

Таким образом, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не подлежали включению в уставный капитал акционерных обществ и приватизации, нормами постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 был установлен порядок передачи объектов социальнокультурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации и переданных акционерному обществу на баланс по договору, из федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

На основании вышеприведенных положений предприятия, планы приватизации которых на момент принятия постановления были утверждены, должны были внести соответствующие изменения в планы приватизации, указав, что имеющиеся в их владении объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не вошедшие в состав приватизируемого имущества данного предприятия, передаются в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную собственность.

Таким образом, поскольку сооружения не подлежали приватизации, право собственности на такие объекты у созданных в процессе приватизации обществ не возникло.

Доказательств того, что указанные объекты были созданы для нужд общества и задействованы в производственном цикле, в материалах дела не имеется.

Кроме того, в рамках данного дела установлено, что объекты канализации не были переданы ответчику, а земельный участок под ними сформирован в обход закона без правоустанавливающих документов на данную землю.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2011 № ВАС-18461/10, поддержана в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 01.12.2014г. по делу №А41-33877/2013, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2020г. №308-ЭС19-25335 по делу №А32-29064/2017.

На основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения АО «Агрофирма «Орудьевское» земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево, занятый объектом недвижимости - очистные сооружения, кадастровый номер 50:04:0000000:84521, инвентарный номер 019:01-25283, площадью 420,8 кв.м., местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, с. Орудьево, сооружение 10.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности АО «Агрофирма «Орудьевское» на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0220401:4459, площадью 10914+/-73,13 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г.п. Дмитров, в районе с. Орудьево.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "Агрофирма "Орудьевское" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.