Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А50-25382/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

12.03.2020 года Дело № А50-25382/19

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2020

Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2020


Арбитражный суд Пермского края в составе

судьи Н.В.Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрев дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАК» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ» (614015, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «УРАЛКОМПЛЕКС» (614000, <...>, этаж 4 оф. 402; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «ЭЛЕКТИС» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Научно-проектная фирма «НАДЕЖНОСТЬ» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ КВАТТРО» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Диалог» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «КВЕРТИ-СЕРВИС» (614600, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).


При участии:

От истца – ФИО2 представитель по доверенности №13 от 09.01.2020, паспорт

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 28.10.2019, паспорт



У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «МАК» (далее – ООО «МАК», ответчик) о взыскании в качестве неосновательного обогащения 210 367,69руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410034:10 пропорционально доле помещений ООО "МАК" в объекте недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:174, расположенном в пределах данного земельного участка по адресу <...> за период с 29.04.2016 по 31.12.2019, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 35 188,29руб. за период с 29.04.2016 по 10.02.2020 (с учетом статьи 49 АПК РФ протокольное определение от 05.03.2020).

От ответчика отзыв не поступило.

Определением суда от 28.10.19 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ» (далее – ООО «ТЕХСТРОЙ»); общество с ограниченной ответственностью «УРАЛКОМПЛЕКС» (далее – ООО «УРАЛКОМПЛЕКС»); общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «ЭЛЕКТИС» (далее – ООО «Инженерно-строительная компания «ЭЛЕКТИС»); общество с ограниченной ответственностью «Научно-проектная фирма «НАДЕЖНОСТЬ» (далее – ООО «Научно-проектная фирма «НАДЕЖНОСТЬ»); общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ КВАТТРО» (далее – ООО ГАЛЕРЕЯ КВАТТРО»); общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Диалог» (далее – ООО «Инвест-Диалог»); общество с ограниченной ответственностью «КВЕРТИ-СЕРВИС» (далее – ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС»).

Определением суда от 02.12.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением оценочной судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено ООО «Авангард» эксперту ФИО4.

27.01.2020 в суд поступило заключение эксперта (л.д.1-355 т.2).

Определением суда от 11.02.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Венера» (далее ООО «Венера»). Этим же определением суда производство по делу возобновлено (ст. 146 АПК РФ)

Ответчик в судебном заседании не оспаривал размер суммы неосновательного обогащения 210 367,69руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410034:10 по адресу <...> за период с 29.04.2016 по 31.12.2019, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 35 188,29руб. за период с 29.04.2016 по 10.02.2020. Им данные обстоятельства признаны в порядке ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. В порядке ст. 49 АПК РФ не готов признать иск. Также указал, что расчеты истца проверены, с ним ознакомлен, возражений нет. Относительно расходов за проведение экспертизы полагает возможным распределить от первоначально заявленных требований истца, пропорционально возложив на истца и ответчика.

Согласно заключения эксперта №19/1206-1. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410034:10 определена экспертом: 37 667 000руб. на 01.01.2016, 37 146 000руб. на 01.01.2017. Рыночная стоимость права пользования (арендная плата за пользование) земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410034:10 определена экспертом следующим образом. С 12.08.17 по 31.08.17 – 72 131 руб.; с 01.09.17 по 30.09.17 – 108 196 руб., с 01.10.17 по 31.10.17 – 111 803 руб.; с 01.11.17 по 30.11.17 – 108 196 руб.; с 01.12.17 по 31.12.17 – 111 803 руб., с 01.01.18 по 31.01.18 – 116 063 руб., с 01.02.18 по 28.02.18 – 104 831 руб.; с 01.03.18 по 31.03.18 – 116 063 руб., с 01.04.18 по 30.04.18 – 112 319 руб.; с 01.05.18 по 31.05.18 – 116 063 руб.; с 01.06.18 по 30.06.18 – 112 319 руб., с 01.07.18 по 31.07.18 – 116 063 руб., с 01.08.18 по 31.08.18 – 116 063 руб.; с 01.09.18 по 30.09.18 – 112 319 руб., с 01.10.18 по 31.10.18 – 116 063 руб., с 01.11.18 по 30.11.18 – 112 319руб; с 01.12.18 по 31.11.18 – 116 063руб; с 01.01.19 по 31.01.19 – 122 032руб; с 01.02.19 по 28.02.19 – 110 222руб; с 01.03.19 по 31.03.19 – 122 032руб; с 01.04.19 по 30.04.19 – 118 096руб; с 01.05.19 по 31.05.19 – 122 032руб; с 01.06.19 по 30.06.19 – 118 096руб; с 01.07.19 по 31.07.19 – 122 032руб; с 01.08.19 по 31.08.19 – 122 032руб; с 01.09.19 по 30.09.19 – 118 096руб; с 01.10.19 по 31.10.19 – 122 032руб; с 01.11.19 по 30.11.19 – 118 096руб; с 01.12.19 по 31.12.19 – 122 032руб; Итого за период с 12.08.2017 по 31.12.2019 3 315 507руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 4 448,68кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410034:10, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская,61. Земельный участок является ранее учтенным (л.д.20-22 т.1). Право зарегистрировано 26.01.2006 №59-59-01/027/2006-053.

В отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды 26.01.2006г. с ООО "Галерея" (л.д.23 т.1) на период с 26.01.2006 по 29.10.2010.

ООО "Галерея" 09.07.2010 обратилась в ТУ ФАУГИ с заявлением о расторжении договора аренды №076 от 21.12.2005г. (л.д.45 т.1)

На обращение арендатора ТУ ФАУГИ 19.08.2010 в адрес ООО "Галерея" направил соглашение о расторжении данного договора аренды (л.д.44)

Соглашение о расторжении договора аренды датировано 09.08.2010, подписано со стороны арендатора (л.д.47 т.1). Также арендатором подписан акт возврата земельного участка от 09.08.2010 с указанием нахождения на данном участке 4-х этажного здания (лит.А) (л.д.48 т.1). Арендодателем соглашение и акт возврата не подписаны.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:174

Объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:174 площадью 10 257,9кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2012 (л.д.25-29 т.1).

В данном объекте недвижимости ответчику принадлежат помещения 17,21-28,39 площадью 257,5кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410034:465 (л.д.28-29 т.1)

Таким образом, по мнению истца, в связи с фактическим пользованием частью земельного участка пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 210 367,69руб. за период с 29.04.2016 по 31.12.2019, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 35 188,29руб. за период с 29.04.2016 по 10.02.2020

Истец 30.04.2019 в адрес ответчика направил претензию (л.д.14-19 т.1)

Ответчик в ответе на претензию запросил расчет (л.д.31 т.1)

20.06.2019 истец направил ответ с указанием, что расчет произведен в соответствии с постановлением №582 от 16.07.2009 (л.д.30 т.1)

Не получив удовлетворение требований в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Взыскание неосновательного обогащения предусмотрено ст. 1102 ГК РФ.

Ответчик в порядке ч.3.1 ст. 70 АПК РФ признал обстоятельства на которые ссылается истец. Не оспаривает верность расчета суммы неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ. Согласен с выводами эксперта.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697) Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531) Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Расчеты, представленные истцом судом проверены, признаются верными.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 в размере 210 367руб. 69 коп., проценты 35 188руб. 29коп. за период с 29.04.2016 по 10.02.2020г.

Согласно части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По мнению ответчика, расходы за экспертизу подлежат пропорциональному распределению от первоначально заявленных требований истца, что противоречит положению ч.6 ст. 110 АПК РФ предусматривающую пропорцию от удовлетворенных требований. Истец в порядке ст. 49 АПК РФ привел свои требования в соответствии с заключением эксперта, что привело к удовлетворению требований.

Поскольку с согласия ООО «Авангард» (т. 1 л. д. 54) стоимость экспертизы 65 000 руб. должна быть оплачена после рассмотрения спора по существу и при назначении экспертизы на депозитный счет суда истцом не вносилась, иск удовлетворено, постольку расходы за ее проведение возлагаются на ответчика.


Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неосновательное обогащение за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 в размере 210 367руб., 69коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 29.04.2016 по 10.02.2020 в размере 35 188руб. 29коп. Всего ко взысканию 245 555руб. 98коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО "Авангард" (ИНН <***> КПП 590201001 ОГРН <***>) за проведение экспертизы 60 000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.В. Гусельникова