Решение от 9 января 2025 г. по делу № А40-101332/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101332/24-54-563
10 января 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 января 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрельниковым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (105082, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ, Д. 13, СТР. 18, ПОМЕЩ. 21Н/3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙХОЛДИНГ «СТОЛИЦА» (127030, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, УЛ НОВОСУЩЁВСКАЯ, Д. 37, К. 4, КВ. 95, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 6 596 067 руб. 99 коп. задолженности, 964 428 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов до даты фактического исполнения обязательств,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности 08.07.2024 (паспорт, диплом) 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (далее - ООО «Сеть Связной») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙХОЛДИНГ «СТОЛИЦА»  (далее - ООО «Стройхолдинг «Столица»)  о взыскании  6 596 067 руб. 99 коп. задолженности в виде переплаты по договору аренды, 964 428 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов до даты фактического исполнения обязательств.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в заседание не обеспечил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Стройхолдинг «Столица» (арендодатель) и ЗАО «Связной Логистика» (правопредшественник ООО «Сеть Связной», арендатор) 01.03.2011 заключен договор аренды помещения №20/11_АРД (далее – договор; договор от 01.03.2011), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование комнаты № 18 площадью 98,3 кв. м, № 19 площадью 0,8 кв. м, № 20 площадью 6,1 кв. м помещения № IV, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <...>, указанные красным цветом на поэтажном плане, являющимся Приложением № 2 к договору, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор - принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Сторонами подписан передаточный акт от 07.11.2011, согласно которому указанные в договоре помещения переданы арендодателем арендатору во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 2.3 договора общая площадь помещения в соответствии с документами, выданными БТИ, составляет 105,2 кв. м. Стороны соглашаются с тем, что для расчета базовой арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана по Методу расчета (как этот термин определен Приложении № 1) и составляет 112,73 кв. м.

Согласно пункту 9.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор с даты аренды обязуется выплачивать арендодателю следующие платежи:

- базовую арендную плату;

- эксплуатационные расходы;

- переменную арендную плату, складывающую из доли в общих коммунальных расходах и возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора.

В силу пунктов 9.6, 9.8 договора арендатор ежемесячно на основании выставляемых счетов выплачивает арендодателю переменную арендную плату, часть которой эквивалентна доле арендатора в стоимости общих коммунальных услуг, к которым относится: стоимость отопления комплекса; стоимость электроэнергии, водоснабжения, канализации, относящаяся к местам общего пользования, pacсчитываемую  пропорционально доли его арендуемой площади в общей арендуемой площади всех арендаторов Торговой галереи в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю переменную арендную плату, часть которой эквивалентна расходам по оплате за потребленные коммунальные платежи (электрическую энергию, воду и сброс сточных вод в канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных  счетчиков, устанавливаемых арендатором («Коммунальные расходы в помещении арендатора») в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя либо пропорционально занимаемой площади (в отсутствие счетчиков).

На основании пункта 9.13 договора арендодатель не позднее 10 рабочего дня  следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на переменную арендную  плату, к которому прилагается расчет, в котором указывает фактически потребленные  арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков и/или пропорционально занимаемой площади и расчет доли арендатора общих коммунальных расходах. Арендатор обязан произвести платеж в течение 3 (трех) рабочих дней после получения счета от арендодателя.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от 01.04.2018 № 11 к договору с 01.04.2018 арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату из расчета 138 600 руб. в год за 1 кв. м арендуемой площади, таким образом, ежемесячная базовая арендная плата за полный месяц аренды составит 1 302 031 руб. 50 коп. в каждом случае плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Пунктом 1.4 дополнительного соглашения от 05.10.2017 № 10 предусмотрено, что с 01.12.2017 арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении № 5 к договору, плату за предоставление эксплуатационных услуг из расчета 7272 руб. 40 коп. за 1 кв. м арендуемой площади в год, таким образом ежемесячные эксплуатационные расходы за один полный месяц аренды составят 68 318 руб. 14 коп., в каждом случае плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В силу пункта 1.6 указанного дополнительного соглашения арендодатель не позднее 15 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на переменную арендную плату, к которому прилагается расчет, в котором указывает фактически потребленные арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков и/или пропорционально занимаемой площади и расчет доли арендатора в общих коммунальных расходах. Арендатор обязан произвести платеж в течение 3 (трех) рабочих дней после получения счета от арендодателя, а при неполучении счета в указанный срок запросить и получить данный счет у арендодателя.

На основании указанного договора с учетом дополнительных соглашений ООО «Стройхолдинг «Столица» выставляло ООО «Сеть Связной» счета на оплату базовой, переменной арендной платы и эксплуатационных расходов.

Соглашением о расторжении договора от 31.03.2023 стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 04.04.2023 (последний день аренды – 03.04.2023).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 по делу № А40- 42574/23-178-101 «Б» в отношении ООО «Сеть Связной» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Сеть Связной» утвержден ФИО1.

Как указал истец, согласно имеющейся у него информации, общая сумма денежных обязательств по договору за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 составила 52 280 883 руб. 72 коп.

За обозначенный период ООО «Сеть Связной» перечислило на счет ООО «Стройхолдинг «Столица» по договору денежные средства в общем размере 56 135 533 руб. 55 коп.

По мнению истца, у него договору образовалась переплата в размере 6 596 067 руб. 99 коп., которая подлежит возврату.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.01.2024 с требованием возвратить указанные денежные средства, оставление без удовлетворения которой явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из положений части 2 статьи 65 АПК РФ, при рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факт удержания либо сбережения ответчиком имущества (в том числе денежных средств) за счет истца; отсутствие правовых оснований для такого удержания или сбережения; размер неосновательного обогащения, а в силу части 1 статьи 65 АПК РФ бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на истца.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в период с 04 апреля по 24 июля 2023 года между сторонами действовал другой договор аренды помещения от 04.04.2023 № 20/23 АР (далее – договор от 04.04.2023), предметом которого были  те же помещения, что и по вышеуказанному договору.

Таким образом, отношения по аренде спорных помещений и, соответственно, факт начисления  арендных платежей  не были прекращены 03.04.2023.

Указание истцом ставок платы на основании дополнительного соглашения от 07.10.2017 № 10 к  спорному договору аренды является недостоверным, в связи с подписанием между сторонами  дополнительных соглашений от 01.04.2018 № 11, от 09.04.2019 № 12, от 31.03.2020  № 13, от 13.11.2020 № 15, от 28.10.2021 № 16, от 21.03.2022 № 17, от 23.05.2022 № 18, от 01.09.2022 № 19, с указанием в данных соглашениях иных размеров базовой арендной платы  и эксплуатационных расходов, подлежащих оплате по договору.

Согласно пунктам 9.1, 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 договора от 01.03.2011 и договора аренды помещения от 04.04.2023 за пользование помещением и местами общего пользования с даты аренды истец выплачивает ответчику следующие платежи: базовую арендную плату; эксплуатационные расходы,  переменную арендную плату.

Пунктом 9.31. договоров предусмотрено, что в связи с пунктом 2.8 указанных договоров истец обязан выплачивать дополнительную базовую плату ежемесячно, которая индексируется на 10% каждое 19 февраля.

На основании пункта 1.2 дополнительного соглашения от 09.04.2019 № 12 к договору от 01.03.2011 эксплуатационные расходы выплачиваются из расчета 76 755 руб. в месяц, плюс НДС, что, учитывая ежегодное увеличение, предусмотренное пунктом 9.7 договора  с учетом установления размера  увеличения в 7% пунктом 1.5 дополнительного соглашения от 05.10.2017 № 10, с 01.01.2021  составляет 82 128.29 руб., плюс НДС.

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 13.11.2020 № 15 к договору от 01.03.2011 на период с 01.12.2020 по 31.10.2021 включительно ставка базовой арендной платы составляет 1 417 871 руб. 71 коп. в месяц, плюс НДС.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 18.10.2021 № 16 к договору от 01.03.2011 установлено, что на период с 01.11.2021 по 30.11.2021 включительно ставка базовой арендной платы составляет 1 058 220 руб. 17 коп., плюс НДС; в соответствии с пунктом 1.2 указанного дополнительного соглашения на период с 01.12.2021по 31.10.2022 ставка базовой арендной платы составляет 1 417 871 руб. 71 коп. в месяц, плюс НДС, а согласно пункту 1.3 данного дополнительного соглашения ставка эксплуатационных расходов составляет 82 128 руб. 29 коп. в месяц, плюс НДС.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от 21.03.2022 № 17 к договору от 01.03.2011 на период с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно ставка базовой арендной платы составляет 1167 871 руб. 71 коп. в месяц, плюс НДС, а пункту 1.1 дополнительного соглашения от 23.05.2022 № 18 к указанному договору - данная ставка так же установлена на период с 01.06.2022 по 31.08.2022.

Пунктами 1.1 и 1.2 дополнительного соглашения от 01.09.2022 № 19 к договору от 01.03.2011 на период с 01.09.2022 по 30.11.2022 ставка базовой арендной платы установлена в размере 1 167 871 руб. 71 коп. в месяц, плюс НДС, а ставка эксплуатационных расходов - 82 128 руб. 29 коп. в месяц, плюс НДС.

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 09.04.2019 № 12 к договору от 01.03.2011 с учетом автоматического увеличения, установленного пунктом 9.3 указанного договора и пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 01.04.2018 № 11, с 01.12.2022 размер базовой арендной платы составляет 1 462 832 руб. 40 коп. в месяц, плюс НДС.

Указанные размеры базовой арендной платы и эксплуатационных расходов в соответствии с пунктами 9.3 и 9.5 договора от 01.03.2011 с 19.02.2023 увеличиваются на 7% и составляют 1 565 230 руб. 66 коп. и 87 877 руб. 27 коп. в месяц, плюс НДС.

Как указано выше, соглашением о расторжении договора, подписанным сторонами 31.03.2023, договор от 01.03.2011 расторгнут по соглашению сторон с 04.04.2023.

Согласно пунктам 6.1, 9.2 и 9.4 договора от 04.04.2023 ставка базовой ареной платы с 04.04.2024 составляет 1 565 230 руб. 65 коп. в месяц, плюс НДС, а эксплуатационных расходов - 87 877 руб. 28 коп. в месяц, плюс НДС.

Пунктом 6.1 договора от 04.04.2023 в редакции пункта 1.1 дополнительного соглашения от 28.04.2023 № 1 согласовано, что срок аренды начинается с 04.04.2023 и заканчивается 30.06.2023.

Соглашением от 16.06.2023 к договору от 04.04.2023 установлено, что истец заявляет о невыполнении своей стороной обязанности по возврату помещения ответчику 30.06.2023 и гарантирует выполнение такой обязанности 24.07.2023 (пункт 1.2). Согласно пункту 1.4 указанного соглашения с 01.07.2023 истец обязан оплачивать ответчику плату, предусмотренную пунктом 8.4 указанного договора, и эксплуатационные расходы, предусмотренные пунктом 9.4 указанного договора, а именно базовую арендную плату из расчет 2 347 845 руб. 98 коп. в месяц, плюс НДС, эксплуатационные расходы из расчета 87 877 руб. 28 коп. в месяц, плюс НДС. Пунктами 1.5 и 1.6 названного соглашения установлена обязанность  об удержании из суммы обеспечительного платежа и иных сумм переплат оплаты истцом ответчику переменной арендной платы за март, апрель, май 2023 года, платы, предусмотренной пунктом 8.4 договора за период с 01.07.2023 по 24.07.2023, эксплуатационных расходов за период с 01.07.2023 по 24.07.2023, дополнительной  арендной платы за период с 01.07.2023 по 24.07.2023,  переменной арендной платы за июнь 2023 года, переменной арендной платы за период с 01.07.2023 по 27.07.2023. Также стороны в пункте 1.8 данного соглашения установили, что все денежные средства, оплаченные истцом ответчику с даты начала аренды по указанному договору с назначением платежа по иному договору или основанию и подлежащие оплаты по указанному договору аренды, считаются оплаченными с назначением платежа по указанному договору аренды.

Помещения возвращены ответчику 24.07.2023, о чем сторонами подписан акт возврата.

Представленный истцом акт сверки расчетов по состоянию на 19.04.2024 не принимается судом во внимание в качестве допустимого доказательства, поскольку не подписан сторонами. Акт сверки расчетов за период с 01.01.2021 по 19.04.2024 со стороны ответчика также не подписан.

Кроме того, в силу пунктов 4 - 5 части 2 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»:

- Акт сверки к числу первичных учетных документов не относится, поскольку не включает в себя такие обязательные реквизиты, как содержание факта хозяйственной жизни и величину натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения.

- Акт сверки в отличие от первичного учетного документа не имеет самостоятельного значения.

- Акт сверки содержит в себе только сведения о состоянии расчетов на основании данных первичных учетных документов, которые имеются у бухгалтерии на момент формирования Акта сверки. Таким образом, Акт сверки может не отражать всех фактических операций, в силу отсутствия данных у бухгалтерии.

- Акт сверки без учета содержания документов посредством которых состоялась сделка, а также первичных учетных документов, не является бесспорным доказательством наличия или отсутствия задолженности одного участника гражданского оборота перед другим.

- Акт сверки можно учитывать только в совокупности с иными доказательствами, так как сам по себе он достаточным доказательством не является.

Иных первичных документов, подтверждающих наличие  переплаты,  в материалы дела не представлено.

Договорами от 01.03.2011 и от 04.04.2023 не предусмотрено подписание между истцом и ответчиком актов оказанных услуг (выполненных работ), однако ответчик ежемесячно подписывал и передавал истцу такие акты, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При этом, претензий по начислению арендных платежей от истца ответчику не поступало, факт и размер начисления и оплаты арендных платежей истцом не оспаривается. Размеры переменной арендной платы также подтверждаются счетами, выставленными ответчиком и отраженными в распечатке акта сверки истца.

Как указал ответчик, по договорам от 01.03.2011 и от 04.04.2023 была начислена арендная плата в общем размере 57 543 923 руб. 25 коп., истцом произведена оплата по состоянию на 01.01.2021 на сумму 4 271 719 руб. 48 коп., а за период с 01.01.2021 по 19.04.2024 - 53 272 203 руб. 77 коп., что в общей сумме и составляет 57 543 923 руб. 25 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание контррасчет ответчика, переплата на стороне истца отсутствует. Суд признал правомерным контррасчет ответчика, в котором  начисления арендной платы корреспондируют с платежами, отраженными в представленной истцом распечатке акта сверки, за исключением ошибочных операций, указанных в данном акте и начального сальдо.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем исковое требование о его взыскании является необоснованным и  удовлетворению не подлежит.

Соответственно не подлежит и удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, поскольку основания для применения меры ответственности, предусмотренной указанной нормой, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной подлежат отнесению на истца и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при принятии иска к прозводству истцу была предоставлена отсрочка по уплате пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 121, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 802 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                       А.А. Гладилина