Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А25-1216/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Черкесск Дело № А25-1216/2021

резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Министерству внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении государственного контракта,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии: представителя Министерства внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике – ФИО2, доверенность от 03.11.2021,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике (далее – соответчики) и просит суд:

- расторгнуть государственный контракт № 25 от 07.12.2020, заключенные между ООО «Югеврострой» и Министерством внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике;

- прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 09:04:0101053:1502, расположенную по адресу: КЧР, <...>/2, кв. 86, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № 09:04:0101053:1502-09/043/2020-3 от 10.12.2020;

- прекратить право оперативного управления Министерства внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике на квартиру с кадастровым номером 09:04:0101053:1502, расположенную по адресу: КЧР, <...>/2, кв. 86, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № 09:04:0101053:1502-09/043/2020-3 от 10.12.2020;

- вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «Югеврострой» на квартиру с кадастровым номером 09:04:0101053:1502, расположенную по адресу: КЧР, <...>/2, кв. 86, обязав ООО «Югеврострой» вернуть полученные по контракту № 25 от 07.12.2020 денежные средства в размере 2 186 956 рублей;

- указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Министерством внутренних дел Карачаево-Черкесской Республики представлены возражения на исковое заявление, в котором соответчик просит суд отказать в удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в возражениях.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель Министерства внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике возражал против удовлетворения искового заявления.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя соответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Министерством внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике (покупатель, МВД по КЧР) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» (продавец) заключен государственный контракт № 25 от 07.12.2020 (далее – контракт), согласно которому продавец обязуется передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление покупателя и регистрации права собственности Российской Федерации, а покупатель принять и оплатить жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, <...>/2, кв. 86, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на 10 этаже в 10 этажном жилом доме.

Цена контракта составляет 2 186 956 рублей (пункт 2.1 контракта).

По акту приема-передачи от 07.12.2020 истец передал квартиру ответчику.

Платежным поручением № 566051 от 15.12.2020 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 2 186 956 рублей, исполнив свои обязательства по договору.

10.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, а также регистрация права оперативного управления МВД по КЧР на квартиру.

31.03.2021 МВД по КЧР обратилось к истцу с требованием об устранении недостатков, выявленных в приобретенной по контракту квартире: отсутствие инженерных коммуникаций водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

Ответным письмом от 08.04.2021 истец сообщил соответчику, что выявленные недостатки квартиры им устраняются, им направлена необходимая документация в АО «Водоканал», АО «Газпром газораспределение Черкесск», АО «Распределительная сетевая компания» для осуществления подключения квартиры к инженерным коммуникациям. Также указанным письмом истец предложил МВД по КЧР рассмотреть вопрос о расторжении контракта.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Указанными нормами предусмотрено право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи в случае обнаружения покупателем неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков. При этом правом на отказ от исполнения договора ввиду обнаружения покупателем неустранимых недостатков продавец не обладает.

При этом суд учитывает, что МВД по КЧР в своих возражениях указывает, что выявленные недостатки квартиры устранены: технологические работы по присоединению к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения выполнены, что подтверждается представленными соответчиком письмами АО «Водоканал», АО «Газпром газораспределение Черкесск», АО «Распределительная сетевая компания».

Таким образом, МВД по КЧР (покупатель) отрицает наличие в переданной квартире неустранимых недостатков. Более того, выявленные недостатки квартиры на момент рассмотрения настоящего спора устранены, и у МВД по КЧР как у покупателя по контракту отсутствуют претензии к продавцу.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что продавец обладает правом на расторжение договора купли-продажи только при существенном нарушении покупателем условий договора.

Существенное нарушение покупателем условий договора может выражаться в неоплате приобретенного товара, его частичной оплате с просрочкой оставшейся оплаты, отказе или уклонении от принятии товара и т.д.

Между тем, из материалов дела следует, что МВД по КЧР свои обязательства по оплате исполнило своевременно и в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 186 956 рублей истцу. Иные доказательства существенного нарушения соответчиками условий контракта истцом также не представлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮгЕвроСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета частично излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29 028 рублей, уплаченную платежным поручением № 14 от 20.05.2021. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).


Судья Т.Л. Хутов