Решение от 12 января 2025 г. по делу № А28-7684/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7684/2024
г. Киров
13 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 13 января 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шулеповой Е.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 143581, Россия, Московская область, г. Истра, д. Чесноково),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197350, Россия, г. Санкт-Петербург),

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197729, Россия, г. Санкт-Петербург, пос. Молодёжное),

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197341, Россия, г. Санкт-Петербург)

(адрес для направления корреспонденции истцам: 191025, Россия, <...>, литера А, кв. 6)

к Лавалу Долапо (ИНН <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, с. Русское)

о взыскании 554 054 рублей 85 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец-1, ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец-2, ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец-3, ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец-4, ИП ФИО4) обратились в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Лавалу Долапо (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.01.2021 и пени по состоянию на 29.05.2024 соразмерно принадлежащим истцам долям переданного в аренду объекта недвижимого имущества, а именно: в пользу ИП ФИО1 – арендной платы за период с июля 2022 года по январь 2024 года в сумме 72 000,00 руб. и пени в сумме 106 520,00 руб.; в пользу ИП ФИО2 – арендной платы за период с мая 2023 года по январь 2024 года в сумме 65 853,00 руб. и пени в сумме 89 706,44 руб.; в пользу ИП ФИО3 – арендной платы за период с марта 2023 года по январь 2024 года в сумме 77 264,00 руб. и пени в сумме 117 054,96 руб.; в пользу ИП ФИО4 – арендной платы за период с июля 2023 года по январь 2024 года в сумме 11 613,00 руб. и пени в сумме 14 043,45 руб.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем истцы полагают возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и договорную неустойку.

Истцы надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя также не обеспечил, отзыв не представил, требования истцов не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендодатели) и ИП ФИО5 Долапо (арендатор) заключен договор аренды от 12.01.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 17Н, кадастровый номер 78:12:0006342:6140, расположенного на втором этаже торгового комплекса по адресу: <...>, литера А. Передаваемая по договору часть указанного нежилого помещения имеет площадь 13,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 78:12:0006342:6140 площадью 24,6 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Доля в праве истца-1 составляет 82/246, истца-2 – 75/246, истца-3 – 72/246, истца-4 – 17/246.

В соответствии с пунктом 1.1.3 договора арендная плата за пользование помещением начисляется с 01.02.2021 и устанавливается в размере 24 000,00 руб., НДС не облагается.

Любые платежи, в том числе по оплате арендной платы, подлежащие выплате арендатором арендодателям, перечисляются арендатором в порядке, соответствующем размерам долей в праве общей долевой собственности (пункт 1.1.4 договора).

В силу пункта 1.1.6 договора арендная плата за помещение производится арендатором ежемесячно не позднее даты наступления оплачиваемого периода (календарного месяца). За просрочку выплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 календарных месяцев с момента его заключения. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения данного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается перезаключенным на срок 11 месяцев, при этом автоматическое перезаключение договора возможно неограниченное количество раз.

Помещение передано от арендодателей арендатору по акту приема-передачи 12.01.2021.

12.03.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию от 01.03.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате за общий период с июля 2022 года по январь 2024 года и уплатить неустойку.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований претензии послужило для истцом основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени за спорный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за общий период с июля 2022 года по январь 2024 года в сумме 226 730,00 руб. подтверждается представленными суду доказательствами.

Согласно пункту 1.1.4 договора любые платежи, в том числе по оплате арендной платы, подлежащие выплате арендатором арендодателям, перечисляются арендатором в порядке, соответствующем размерам долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.01.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению соразмерно размерам долей в праве общей долевой собственности, а именно: в пользу истца-1 подлежит взысканию арендная плата за период с июля 2022 года по январь 2024 года в сумме 72 000,00 руб.; в пользу истца-2 – арендная плата за период с мая 2023 года по январь 2024 года в сумме 65 853,00 руб.; в пользу истца-3 – арендная плата за период с марта 2023 года по январь 2024 года в сумме 77 264,00 руб.; в пользу истца-4 – арендная плата за период с июля 2023 года по январь 2024 года в сумме 11 613,00 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 1.1.6 договора стороны установили, что за просрочку выплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцами начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за спорный период по состоянию на 29.05.2024 в общей сумме 327 324,85 руб.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей за спорный период.

Поскольку размер исчисленной истцами неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требования истцов о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 29.05.2024, подлежат удовлетворению в следующих размерах: в пользу истца-1 подлежит взысканию неустойка в сумме 106 520,00 руб.; в пользу истца-2 – неустойка в сумме 89 706,44 руб.; в пользу истца-3 – неустойка в сумме 117 054,96 руб.; в пользу истца-4 – неустойка в сумме 14 043,45 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, понесших соответствующие расходы.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная по платежному поручению от 24.07.2024 № 85 государственная пошлина в сумме 185,25 руб. подлежит возврату из федерального бюджета ИП ФИО4

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Лавала Долапо (ИНН <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, с. Русское) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 143581, Россия, Московская область, г. Истра, д. Чесноково) арендную плату по договору аренды от 12.01.2021 в размере 72 000 рублей 00 копеек, начисленную по состоянию на 29.05.2024 неустойку в размере 106 520 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 185 рублей 25 копеек.

Взыскать с Лавала Долапо (ИНН <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, с. Русское) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197350, Россия, г. Санкт-Петербург) арендную плату по договору аренды от 12.01.2021 в размере 65 853 рубля 00 копеек, начисленную по состоянию на 29.05.2024 неустойку в размере 89 706 рублей 44 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 185 рублей 25 копеек.

Взыскать с Лавала Долапо (ИНН <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, с. Русское) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197729, Россия, г. Санкт-Петербург, пос. Молодёжное) арендную плату по договору аренды от 12.01.2021 в размере 77 264 рубля 00 копеек, начисленную по состоянию на 29.05.2024 неустойку в размере 117 054 рубля 96 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 185 рублей 25 копеек.

Взыскать с Лавала Долапо (ИНН <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, с. Русское) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197341, Россия, г. Санкт-Петербург) арендную плату по договору аренды от 12.01.2021 в размере 11 613 рублей 00 копеек, начисленную по состоянию на 29.05.2024 неустойку в размере 14 043 рубля 45 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 197341, Россия, г. Санкт-Петербург) из федерального бюджета госпошлину в сумме 185 рублей 25 копеек, перечисленную по платежному поручению от 24.07.2024 № 85. Выдать справку.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

СудьяА.Л. Шихов