Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А65-14845/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14845/2020

Дата принятия решения – 23 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прикладные мобильные информационные технологии», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Импэкс Кемикалс», г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 17.10.2020,

при участии представителей сторон:

от истца – директор ФИО2, решение участника № 9 от 27.02.2020;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прикладные мобильные информационные технологии» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Импэкс Кемикалс» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 17.10.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по существу спора, исковые требования поддержал в полном объеме

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 17.10.2019, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект или помещения:

- нежилые помещения №1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 479,4 кв.м, расположенные на 2-м этаже здания с кадастровым номером 16:50:060632:4185, адрес нахождения: <...>. здание 110 Г.

Согласно пункту 2.1. договора, передача помещения, указанного в разделе 1 настоящего договора, производится в течение 5 (пяти) календарных дней по акту приема-передачи. В акте, составленном при участии представителей арендатора и арендодателя, должно быть указано техническое состояние помещения и инженерных сетей на момент их сдачи в аренду, а также границы эксплуатационной ответственности в отношении сетей и коммуникаций.

Акт приема-передачи заверяется арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется в следующемпорядке: арендатор уведомляет арендодателя о дате и времени передачи объекта путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя (пункт 2.3. договора).

Арендная плата и порядок расчетов регулируются разделом 3 договора.

Согласно пунктам 3.3., 5.4.1. договора, арендатор обязался вносить предварительную арендную плату до 5 числа расчетного месяца.

Договор аренды помещений заключается на срок до 16 октября 2024 года (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 8.1. договора, договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- истечение срока договора аренды;

- досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке;

- в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в соответствии с пунктами 8.2 и 7.4. настоящего договора:

- в одностороннем порядке по инициативе арендатора в соответствии с пунктами 7.5 и 8.7 настоящего договора.

- стороны в течение 7 дней с момента подписания договора не подписали акт приема-передачи помещения;

- арендатор в течение 5 дней с момента подписания договора не перечислил предварительную оплату за первый месяц аренды (пункт 3.8.).

Согласно пункту 8.2. договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно уведомив арендатора за 20 дней в случае, если арендатор:

- по истечении пяти календарных дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- по истечении пяти календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта не перечислил обеспечительный депозит;

- в случае начала процедуры ликвидации в отношении арендатора или признании арендатора банкротом:

- при не целевом использовании помещениями, в том числе при сдаче в субаренду без разрешения арендодателя.

По акту приема – передачи от 18.10.2019 нежилые помещения переданы арендатору.

В связи с наличием за арендатором задолженности по оплате арендной платы, 14.04.2020 истец направил ответчику уведомление № 17 от 02.04.2020 о расторжении договора аренды.

Поскольку требования, изложенные в уведомлении № 17 от 02.04.2020 о расторжении договора аренды оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражным суд Республики Татарстан.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 8.2. договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно уведомив арендатора за 20 дней в случае, если арендатор:

- по истечении пяти календарных дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- по истечении пяти календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта не перечислил обеспечительный депозит;

- в случае начала процедуры ликвидации в отношении арендатора или признании арендатора банкротом:

- при не целевом использовании помещениями, в том числе при сдаче в субаренду без разрешения арендодателя.

Судом по материалам дела установлено, что истец, в связи с наличием за арендатором задолженности по оплате арендной платы, 14.04.2020 направил ответчику уведомление № 17 от 02.04.2020 о расторжении договора аренды.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения № 2 от 17.10.2019 считается расторгнутым истцом в одностороннем внесудебном порядке с 04.05.2020.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требовании не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикладные мобильные информационные технологии», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов