Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А76-28105/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28105/2016
г. Челябинск
15 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, г. Миасс, Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-бытовое предприятие "Надежда", ОГРН <***>, г. Миасс, Челябинской области,

о взыскании 255 077 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца – представитель ФИО2, действующий по доверенности № 59/11 от 09.02.2017, служебное удостоверение,

ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности № 2 от 09.01.2017, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа (далее – истец, Администрация), 15.11.2016 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-бытовое предприятие "Надежда" (далее – ответчик, ООО "КБП "Надежда"), о взыскании задолженности по договору аренды от 21.04.2009 № 6146 за период с 01.07.2012 по 30.04.2015 в размере 169 206 руб. 57 коп., пени за период с 18.09.2012 по 28.12.2014 в размере 85 871 руб. 28 коп., всего 255 077 руб. 85 коп.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 (л.д.73-74).

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области №222-7 от 06.03.2009г. (л.д.10) между Администрацией Миасского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунально-бытовое предприятие «Надежда» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №6146 от 21.04.2009 (л.д.11-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:34:1407014:22, находящийся: <...>, разрешенное использование: баня №3, общей площадью 916 кв.м. На участке имеется: нежилое здание – баня №3, общей площадью 134,5 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 20.04.2009 по 30.09.2014 (п.2.1. договора).

Расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с Приложением №1 к договору. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью (п.п.3.3-3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 21.04.2009 (л.д.13 об.).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:34:1407014:22, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.09.2016 №7400/101/16-764547 (л.д. 24).

03.11.2015 на основании Постановления Администрации Миасского городского округа №5665 от 15.09.2015 (л.д.21) между сторонами подписано Соглашение о расторжение договора аренды №6146 от 21.04.2009 земельного участка с 30.04.2015 (л.д.22).

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи 03.11.2015 (л.д.22).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Из представленного истцом расчета задолженности и платежных поручений следует, что ответчиком оплачена арендная плата за период с 01.01.2012 по 30.04.2015 в размере 137 997 руб. 16 коп. (л.д.89-108, 119-120).

В ходе проведения проверки Контрольно-счетной палатой Челябинской области доходов от продажи и использования земельных участков в Администрации Миасского городского округа за 2012г и первое полугодие 2013г. установлено, что расчет арендной платы по договору №6146 от 21.04.2009 произведен неверно в связи с неверным применением коэффициента К1 равным 1 вместо 4,38, что повлекло образование задолженности по арендной плате за 2012г. в размере 176 781 руб. 92 коп. (215 006 руб. 36 коп. (К2= 4,38)– 38 224 руб. 44 коп. (К2=1) и пени в размере 15 579 руб. 62 коп. (акт №12-10/14-2 от 27.09.2013, л.д.28-45).

09.12.2014, 17.03.2015 администрация города Магнитогорска направляла письма в адрес общества КБП «Надежда» требованием оплатить доначисленную задолженность в размере 176 781 руб. 92 коп. (л.д.46, 48) Указанные письма получены обществом 12.01.2015, 20.03.2015, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.47, 49).

09.08.2016 обществу направлена претензия с требованием оплатить задолженность (л.д.50).

По расчетам истца за ответчиком за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 169 206 руб. 85 коп. и пени за период с 18.09.2012 по 08.04.2016 в размере 85 871 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании долга в размере 169 206 руб. 57 коп. возникшим в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и пени за период с 18.09.2012 по 28.12.2014 в размере 85 871 руб. 28 коп. (л.д.73-74).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу ст. 195, 196, 199 ГК РФ к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 подлежит применению срок исковой давности, о чем сделано заявление ответчиком, поскольку истец с иском обратился в суд 15.11.2016 (штамп, л.д. 3).

Доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Довод истца о том, что направленное письмо от 09.12.2014 о необходимости доплатить задолженность получено ответчиком 12.01.2015 и с этого момента ответчик уведомлен о наличии задолженности судом отклоняется, поскольку задолженность образовалась по арендным платежам, начисленным за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, срок по оплате которой наступил согласно условиям договора 15 ноября, следовательно, с 16 ноября 2012г. истец должен был знать о наличии задолженности.

Кроме того, согласно расчету задолженности, представленному истцом, произведенные ответчиком платежи зачислены за период с 2013г. по 2015г., в связи с отсутствием в них указания на период (л.д.119-120). Данный факт истец не оспаривает.

Вместе с тем, ответчиком несвоевременно производилась оплата по договору, что повлекло начисление пени.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 18.09.2012 по 08.04.2016 в размере 85 871 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Вместе с тем в соответствии со ст. 207 ГК РФ требования о взыскание неустойки начисленную на задолженность 176 781 руб. 92 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, а также неустойку начисленную за 18.09.2012 по 12.12.2012 на сумму 25 885 руб. 57 коп. не подлежит удовлетворению. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 215 руб. 56 коп. за период с 16.09.2014 по 28.12.2014.

Согласно ч.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 6 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунально-бытовое предприятие "Надежда" в пользу Администрации Миасского городского округа пени в сумме 215 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунально-бытовое предприятие "Надежда" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.