Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-8522/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8522/24
27 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001) к

ООО «Лапино Кидс» (143003, Россия, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., Любы ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 503201001, генеральный директор: ФИО3)     

Третье лицо:

Управление Росреестра по Московской области


о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лапино Кидс» со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 17.04.2023 № 4770, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) с ООО «Лапино КИДС» (ИНН /ОГРН <***>/<***>).

2. Обязать ООО «Лапино КИДС» (ИНН /ОГРН <***>/<***>) передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) нежилое помещение с К№ 50:20:0000000:299436, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, этаж 2 с целевым назначением: офисно-складское.

3. Взыскать с ООО «Лапино КИДС» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 4770 от 17.04.2023 за период с 01.09.2023 по 30.11.2023 в размере 50 872, 50 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика  и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений (строений) от 17.04.2023г. в соответствии с которым  арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение 3 (3) с кадастровым номером 50:20:0000000:299436 площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, эт. 2.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию  о наличии задолженности, а также о расторжении договора и об обязании вернуть нежилое помещение. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом через систему «Мой арбитр» представлены письменные пояснения в адрес суда, где истец указывает, что задолженность ответчиком погашена. Также приложено п/п №444988 от 22.03.2024г., подтверждающее погашение задолженности по договору.

Поскольку задолженность ответчиком погашена в полном объеме, что также подтверждено истцом, оснований для взыскания по арендной плате по договору аренды № 4770 от 17.04.2023 за период с 01.09.2023 по 30.11.2023 задолженности в размере 50 872, 50 руб. не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Истец также просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 17.04.2023 № 4770.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из содержания подпункта 4 п. 2 ст. 45, ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 5.4 договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного  разделом 3 договора срока платежа.

Вместе с тем, как указывалось выше, задолженность ответчика по арендной плате, послужившая основанием для предъявления требования о расторжении Договора аренды, погашена в полном объеме.

С учетом изложенного требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд обязать ответчика вернуть нежилое помещение  в надлежащем виде.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в расторжении договора аренды земельного участка отказано, оснований в удовлетворении требований об обязании вернуть земельный участок не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика поскольку задолженность погашена после подачи иска (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Лапино Кидс»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2035  руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина