Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А40-22763/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22763/21-23-145
19 апреля 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к АНО «СОГЛАСИЕ»

о взыскании задолженности в размере 1 705 918 руб. 23 коп., пени в размере 70 757 руб. 77 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 18.12.2020г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.03.2021г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в суд с иском к АНО «СОГЛАСИЕ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 705 918 руб. 23 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого фонда № 01-00088/12 от 30.11.2012, а также предусмотренной договором пени в размере 70 757 руб. 77 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-00088/12 от 30.11.2012, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 1 344,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами, и подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2012.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 10.09.2012г. по 09.09.2037г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН, здание передано на праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» (запись от 13.10.2020).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора установлен размер арендной платы.

Согласно п. 6.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 6.2, п. 6.3 договора.

Уведомления об изменении размера арендной платы направлены в адрес ответчика, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составил 1 705 918 руб. 23 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 15 от 27.01.2021, № 10 от 27.01.2021, № 8 от 27.01.2021 ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

Представителем истца представлен расчет задолженности с учетом указанных платежных поручений, согласно которому размера задолженности составляет 433 639 руб. 37 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 433 639 руб. 37 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 07.07.2020г. по 30.09.2020г. составил 70 757 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 70 757 руб. 77 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 8 735 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АНО «СОГЛАСИЕ» (ОГРН <***>, 129336, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, <...>) задолженность в размере 504 397 руб. 14 коп., из которой: сумма основного долга в размере 433 639 руб. 37 коп., пени в размере 70 757 руб. 77 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с АНО «СОГЛАСИЕ» (ОГРН <***>, 129336, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 735 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин