Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А65-14902/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14902/2019

Дата принятия решения – 05 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при составлении протокола судебного помощником судьи А.О.Исаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Добрый дом», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 142 949 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №20091 от 17.08.2018 за период с 01.08.2018 по 01.03.2019, 8 148 руб. 14 коп. пени за период с 18.12.2018 по 11.02.2019,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Добрый дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 142 949 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №20091 от 17.08.2018 за период с 01.08.2018 по 01.03.2019, 8 148 руб. 14 коп. пени за период с 18.12.2018 по 11.02.2019.

Стороны не явились, извещены.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

В представленном 05.08.2019 года ходатайстве о приостановлении производства по делу ответчик указал на оспаривание им в Верховном суде Республики Татарстан результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2019 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого Верховным судом Республики Татарстан по делу № 3а-452/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2020 г. производство по делу было возобновлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.08.2018 был заключен договор аренды земельного участка №20091 (л.д.11-17), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10113 кв.м, кадастровый номер №16:50:080125:21, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул. Южно- Промышленная, 30 а.

Согласно п. 1.5 договора разрешенное использование земельного участка под здания и сооружения прирельсовых складов.

Договор заключен сроком до 04.05.2042 (п.2.1 договора).

Дата возврата земельного участка 04.05.2042 (п.2.2 договора)

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) арендная плата за землю начисляется за весь текущий месяц.

Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору.

Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» (с изменениями и дополнениями), решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26, по формуле:

Апл. - УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где:

Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли;

Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пл - площадь земельного участка.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Приложением № 1 к договору (л.д. 18) стороны согласовали размер арендной платы на 2018 год: 571 799 руб. 13 коп. в год; 47 649 руб. 93 коп. в месяц; Расчет размера годовой арендной платы за землю: 571 799 руб. 13 коп. = 4 349 руб. 30 коп. *1,3%*1*10 113, 0 кв.м.

Актом приема-передачи от 17.08.2018 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 19).

Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего задолженность ответчика за период с 01.08.2018 года по состоянию на 01.03.2019 года составила142 949 руб. 76 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 12.02.2019 исх.2051/кзиоисх с требованием внесения платы по арендным платежам и пени (л.д. 21), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 142 949 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №20091 от 17.08.2018 за период с 01.08.2018 по 01.03.2019, 8 148 руб. 14 коп. пени за период с 18.12.2018 по 11.02.2019.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности относится к категории регулируемых цен, при этом органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендной платы, которые используются при определении размера арендной платы за пользование земельным участком. Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

Решением Верховного суда Республики Татарстан от 28.08.2019 по делу № 3а-452/2019, оставленному без изменения апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 05.12.2019 года, определена кадастровая стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под здания и сооружения прирельсовых складов), площадью 10 113 квадратных метров, с кадастровым номером 16:50:080125:21, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Южно- Промышленная, д. 30а, в размере 27 588 264 руб. по состоянию на 19 февраля 2018 года.

Указанные сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором административным истцом подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, то есть с 19 февраля 2018 года, на период до даты несения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по периодам (л.д. 9), истец производит расчет суммы долга за период с 01.08.2018 года по 01.03.2019 года без учета определенной Решением Верховного суда Республики Татарстан от 28.08.2019 по делу № 3а-452/2019 кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск не оспорил, контррасчет не представил.

Судом сделан перерасчет, так за период с 01.08.2018 года по 01.03.2019 года задолженность ответчика составила 29 887 руб. 29 коп. в месяц и за спорный период 125 187 руб. 12 коп.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 29 887 руб. 29 коп. в месяц и за спорный период 125 187 руб. 12 коп. за период с 01.08.2018 года по 01.03.2019.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 8 148 руб. 14 коп. за период с 18.12.2018 года по 11.02.2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки, истец производит расчет неустойки за период с 18.12.2018 года по 11.02.2019 года без учета размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка определенной Решением Верховного суда Республики Татарстан от 28.08.2019 по делу № 3а-452/2019 кадастровой стоимости земельного участка.

Судом сделан перерасчет, так за период с 18.12.2018 года по 11.02.2019 неустойка составила 7 668 руб. 55 коп.

Поскольку факт отсутствия оплаты арендных платежей в полном объеме в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела, требование о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 7 668 руб. 55 коп.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Добрый дом», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 125 187 рублей 12 копеек долга, 7668 руб. 55 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый дом», (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4986 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А.Исхакова