Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А27-248/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail;

info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 248/2018
город Кемерово
04 июля 2018 года
Оглашена резолютивная часть решения 27  июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме  04 июля 2018года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., при ведении протокола и аудиозаписи   судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 9», г. Кемерово  (ОГРН <***>, ИНН <***>) 

к  обществу с ограниченной  ответственностью «ПРАЙД – М», г. Кемерово (ОГРН <***>,  ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора:  Муниципальное образование «город Кемерово» в лице  Комитета по управлению  муниципальным имуществом  города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),  общество с ограниченной  ответственностью «СТРОЙ ХОЛДИНГ», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 

о взыскании 112 935 рублей  58 коп.  платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, расходов по ОДН по МКД, расположенному по адресу <...> рублей  99 коп.  пени, начисленной за просрочку уплаты за период с  26.01.2016года по  08.02.2018года.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.06.2018года, паспорт,

от ответчика – не явились

от третьих лиц  - не явились

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление -9», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «ПРАЙД – М», г. Кемерово о взыскании 117 693 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде суммы задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с  01 марта 2015года по 30.06.2015года и с 01.11.2015года по 24 августа 2016года,  30 810 рублей 84 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 февраля 2018года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Муниципальное образование  «город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

08 февраля 2018года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого  истец просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 115 993, 44 рубля за период с 01 марта 2015года по 30 июня 2015года и с 01.11.2015года по 24.08.2016года,  30 365,  74 рубля пени, начисленной за период с 01.12.2016года по 01.12.2017года,  450 рублей в возмещение расходов на получение выписки из Единого государственного  реестра прав на спорное помещение.

Уточнение исковых требований судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято.

Определением от 09 апреля 2018года  суд  привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ХОЛДИНГ»,                                                 г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>), перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначил   к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 24 мая  2018 года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области  от 24 мая 2018 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  27  июня 2018 года. 

Представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 112 935 рублей  58 коп.  платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, расходов по ОДН по МКД, расположенному по адресу <...> за период с  марта 2015года по июнь 2015года и с  ноября 2015года по 28 июля 2016года ,  19 968 рублей  99 коп.  пени, начисленной за просрочку уплаты за период с  26.01.2016года по  08.02.2018года,  450 рублей в возмещение расходов на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  извещенные надлежащим образом  о времени и месте судебного заседания,  явку представителей  в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно проведения судебного заседания  в отсутствие своих представителей не заявили.

Исследовав обстоятельства  и материалы дела, заслушав представителя истца, принимавшего участие в судебном заседании, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ, судом установлено следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по  пр. Кузнецкому, 32 г. Кемерово,  оформленного протоколом  от 01.10.2010года,  собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления МКД – управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «РЭУ-9» .

Факт оказания истцом услуг по текущему содержанию и ремонту МКД по пр. Кузнецкому, 32 г. Кемерово в спорный период подтвержден документально, материалами дела и не оспаривался лицами, участвующими в деле (договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, выставленные на оплату счета-фактуры).

01.10.2010года ООО «РЭУ-9»  (исполнитель) и ООО «Прайд-М» заключен договор №9065 на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является оказание  Исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: пр. Кузнецкий, 32, в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию   и ремонту общего имущества МКД, согласно Приложению №1, по ценам, утвержденным Кемеровским городским Советом народных депутатов. (п.2.1. договора).  В соответствии с п.7.1., п.7.5.  договора, договор заключен на срок один год, начало действия договора с 01.10.2010года.  При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора на оказание эксплуатационных услуг по окончании срока его действия, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях.

Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости  от 24.01.2018года №42/201/003/2018-886 и свидетельства о государственной регистрации права 420АГ  796817 от 30 января 2012года, 30.01.2012года  на основании Постановления Администрации города Кемерово №153 от 12.07.1996года зарегистрировано право собственности Муниципального образования «город Кемерово»  на нежилое помещение  площадью 211, 4 кв. м. , расположенное по адресу: <...>, которое прекращено  28.07.2016года в связи с регистрацией перехода права собственности на спорное помещение к  обществу с ограниченной ответственностью «Строй Холдинг» 28.07.2016года.

Между   Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прайд-М» (арендатор) 23 декабря 2011 года заключен договор № 10400 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение, общей площадью 211,40 кв. м. (в том числе: 1-й этаж – 7,80 кв. м., подвал – 203,60 кв. м.), расположенное по адресу: <...>, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием для реализации запасных частей к автотранспортным средствам. В соответствии с пунктом 1.2, срок действия договора установлен с 23.12.2011года  по 01.07.2015года.

Объект (помещение) передан арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки помещения от 23.12.2011года.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, арендатор принял на себя обязательства ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание мест общего пользования соответствующей  специализированной организации, либо управляющей компании, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию объекта. (п.2.2.8. договора аренды в редакции дополнительного соглашения №3 от 04.03.2013года).

Впоследствии, по договору от 05.07.2016года  № 5003 купли-продажи муниципального имущества,  спорное имущество было продано обществу с ограниченной ответственностью «Строй Холдинг», переход права собственности зарегистрирован  28.07.2016года.

С учетом изложенного, в спорный период -  с марта 2015года по июнь 2015 года и с ноября 2015года по 28 июля 2016года  в пользовании ответчика находилось нежилое помещение площадью  211,4 кв. м. по пр. Кузнецкому, 32 г. Кемерово, что  подтверждено  представленными в материалы настоящего дела документами и не оспаривалось ответчиком.

В связи с чем, с учетом заключенного истцом и ответчиком договора от 01.10.2010года  №9065 на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  истцом ответчику для оплаты  соответствующих услуг были выставлены счета-фактуры.

Ввиду неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт  указанного МКД в период с марта 2015года по июнь 2015года и с ноября 2015года по 28 июля 2016года (включительно), в части, приходящейся на долю спорного  помещения,  истец направил  в адрес ответчика  претензию исх. №1069 от 13.11.2017года  (направлена по почтовой квитанции  от 27.11.2017года)  с требованиями об оплате суммы платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, в т. ч. за спорный период, а впоследствии обратился с настоящим иском в суд.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, представленными в материалы дела документами и ответчиком не  опровергнуты.

Суд счел требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции ,  изложенной  в п.  5  Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015года, согласно которого  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между тем, при наличии заключенного управляющей компанией с арендатором (ООО «Прайд-М») договора  №9065 на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр. Кузнецкому, 32 г. Кемерово от 01.10.2010года, обязательство по оплате услуг управляющей компании по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере, пропорциональном размеру занимаемой ответчиком площади несет арендатор (ООО «Прайд-М»).

Таким образом, за  заявленный истцом период (с  марта 2015года по  28.07.2016года ), когда помещение находилось в аренде у ответчика и действовал заключенный между ООО «РЭУ-9» и ООО «Прайд-М» договор   №9065 от 01.10.2010года  на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, бремя несения соответствующих расходов по оплате платы за текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД  лежит на арендаторе  соответствующего нежилого помещения.

Проверив расчет суммы задолженности за период с  марта 2015года по июнь 2015года и с ноября 2015года по 28.07.2016года   суд счел его верным, сумма долга определена путем умножения утвержденных  органом местного самоуправления (Решения Кемеровского городского совета народных депутатов от 18.06.2014года №343, № 417  и №418 от 26.06.2015года)  и действовавших в соответствующие периоды  тарифов платы на текущее содержание и ремонт, а также тарифов на ОДН, утвержденных РЭК КО на площадь занимаемого в спорный  период помещения.

Расчет судом  проверен, признан правильным. Также в сумму задолженности включены и расходы на оплату коммунальных услуг, которые также судом проверены и признаны правильными, подтвержденными соответствующими документами (счетами – фактурами, расчетами ресурсо снабжающих организаций).

Всего сумма задолженности составляет 112 935 руб. 58  коп.  В указанной части иск подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена и заявлена ко взысканию на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ  пеня за просрочку  оплаты  оказанных управляющей компанией услуг по текущему содержанию и ремонту с размере  19 968 руб. 99 коп. за период просрочки оплаты с 26.01.2016года по 08.02.2018года.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом  изложенного,  исковые требования в части взыскания с ответчика пени, также судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном  ко взысканию размере.

Расходы в сумме 450 руб., понесенные  истцом по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРП в отношении спорного помещения (квитанция №659702420/659702420 от 23.01.2018года), являются судебными расходами истца по правилам ст. 106, ст. 110 АПК РФ и подлежат возмещению истцу ответчиком.

Расходы по уплате госпошлины по иску  также подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙД  - М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление -9»  112 935 рублей 58 коп.  задолженности по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД,  19 968 рублей 99 коп.  пени, 450 рублей в возмещение расходов на получение выписки из Единого государственного  реестра прав,  4 987 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего – 138 341 руб. 57 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью  «Ремонтно – эксплуатационное управление -9» справку на возврат из Федерального бюджета РФ     468 рублей госпошлины,  излишне уплаченной по платежному поручению № 1458 от 05.12.2017года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.


Судья                                                                                      О.С. Андуганова