Решение от 24 декабря 2025 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9421/2025
25 декабря 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2025.

Решение изготовлено в полном объеме 25.12.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к Акционерному обществу «Россети Мобильные газотурбинные электрические станции» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – Гонта Я.В. по доверенности № 3 от 09.01.2025;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 256 от 30.10.2023 (с использованием систем веб-конференции),

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с Акционерного общества «Россети Мобильные газотурбинные электрические станции» (далее – ответчик, АО «Россети Мобильные ГТЭС») задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 399 (рег. от 15.02.2018 № 91:01:003005:5-91/001/2018-3) за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 в размере 3 349,57 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 31.05.2020 по 09.11.2025 в размере 9 829,67 руб.

Определением от 07.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 01.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на 29.09.2025 назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 29.09.2025, приятом в порядке статьи 137 АПК РФ, завершено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству.

Истец настаивал на удовлетворении измененных исковых требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и Акционерным обществом «Мобильные газотурбинные электрические станции» 25.09.2017 заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:01:003005:5, площадью 30000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский район, в районе с. Штурмовое, вблизи подстанции 330/220/110 кВ «Севастопольская» (далее - Участок).

Категория земель: «земли населённых пунктов».

Разрешенное использование: «энергетика» (п. 1.1. Договора).

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя государственная регистрация Договора произведена 15.02.2018, номер регистрации 91:01:003005:5-91/001/2018-3.

Согласно п. 2.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2019, принятого в связи с разделом земельного участка, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Пунктом 2.2. Договора, в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2019, установлено, что величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы = Сумма годовой арендной платы.

Кадастровая стоимость Участка составляет 48 908 192,04 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 48 908 192,04 руб. х 0,024 = 1 173 796,61 руб.

В соответствии с п. 2.4. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесение изменений и дополнений в нормативные акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 2.6. Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Применительно п. 2.7., 2.8. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Как полагает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по Договору выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего у АО «Россети Мобильные ГТЭС» образовалась задолженность в размере 13 179,24 руб., из которых: арендная плата, начисленная за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 – 3 349,57 руб., пени за просрочку оплаты за период с 31.05.2020 по 09.11.2025 – 9 829,67 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 13.12.2024 № П/ЗУ-003410.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

Суд считает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и АО «Россети Мобильные ГТЭС» возникли правоотношения, урегулированные Договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, условиями Договора установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату в полном объеме за Участок (п. 4.1.2. Договора) ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6. Договора).

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по арендной плате, начисленной за период с 01.12.2022 по 31.10.2025, составила 3 349,57 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения указанных требований, заявляя о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце 2 пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43), согласно которой, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.12.2022 по 31.10.2025.

Согласно п. 2.6. Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В пунктах 24, 26 Постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец мог узнать о нарушении своего права 30 числа каждого месяца.

Истец обратился в суд с настоящим иском 30.06.2025, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении платежей за период ранее апреля 2022 года.

Предъявленная к взысканию сумма арендных платежей, исходя из расчета истца, сформировалась до апреля 2022 года.

При этом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей по Договору за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 отсутствует, платежи внесены своевременно, возражений от истца в указанной части не поступало.

В соответствии с п. 1 с. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование истца о взыскании пени является дополнительным к требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку он освобожден от ее уплаты, госпошлина с истца в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья

К.Г. Астапова