Резолютивная часть решения от 1 декабря 2025 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-41298/2024
г. Казань
02 декабря 2025 года
01 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗОРГЕ ХОСПИТЭЛИТИ", (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительной односторонней сделки в виде Уведомления ООО «Зорге Молл» за исх. № 937 от 04.10.2024 года о расторжении Договора б/н об установлении частного сервитута от 24.04.2019 года;

об обязании ООО «Зорге Молл» устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями подвал (-1) уровень: №№ 6,7,8,9,10,12,17,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,32,33 и часть помещений № 40; подвал (-2) уровень: часть помещения № 16 и обеспечить пользование ООО «Зорге Резорт» указанными помещениями на праве установленного сервитута в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

о взыскании 500 000 (пятьсот тысяч) руб. неустойки за каждый месяц неисполнения решения суда,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗОРГЕ ХОСПИТЭЛИТИ", (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании прекратившимся сервитута в отношении помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 16:50:160301:788: уровня-1 этажа помещения № 6-10-, 12, 17, 19-29, 32-33, часть помещения 40 (парковки), уровня -2 этажа - часть помещения № 16, установленный договором б/н от 24.04.2019г.

- обязать устранить нарушения прав собственника путем освобождения помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 16:50:160301:788: уровня -1 этажа помещения № 6-10-, 12, 17, 19-29, 32-33, часть помещения 40 (парковки), помещения уровня -2 - часть помещения № 16 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

- о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения арбитражного суда на случай неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зорге Хоспитэлити» установленной решением Арбитражного суда Республики Татарстан обязанности по освобождению нежилых помещений,

при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Зорге- Ризеденс», Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",

Муниципальное казенное учреждение "Управление градостроительных разрешений

Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.07.2025 г., диплом от 12.01.2021г.,

специалист ФИО2 по доверенности от 26.02.2024 (до перерыва), не явился, извещен

(после перерыва) от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.02.2025, от третьих лиц – не явились, извещены,

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным Уведомление ООО «Зорге Молл» за исх. № 937 от 04.10.2024 года о расторжении Договора б/н об установлении частного сервитута от 24.04.2019 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании нежилым помещением подвала (-2) уровень: часть помещения № 16, расположенного в здании с кадастровым номером 16:50:160301:788 по адресу: <...>, обеспечить ООО «УК «Зорге Хоспитэлити» устройством для открытия шлагбаума на въезде и на выезде на парковку;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании частью помещения № 40 на (-1) уровне подземного паркинга, расположенного в здании с кадастровым номером 16:50:160301:788 по адресу: <...>, путем освобождения путей прохода и эвакуации к данному помещению от транспортных средств и иного имущества в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗОРГЕ ХОСПИТЭЛИТИ", (ОГРН <***>, ИНН <***>) в случае неисполнения судебного акта после вступления настоящего решения в законную силу 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зорге Молл", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗОРГЕ ХОСПИТЭЛИТИ", (ОГРН <***>, ИНН <***>) 130 000 руб. госпошлины.

В иске в оставшейся части отказать. Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев