Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А43-44842/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44842/2018

г. Нижний Новгород 26 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Санинского Романа Александровича (шифр дела в офисе судьи 29-351)

при ведении протокола заседания помощником судьи Загребиной С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ВПТ-НН", город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ТрейдАвто", город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

в отсутствие сторон

и установил: ООО "ВПТ-НН" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ТрейдАвто" о взыскании 724 988 руб. 32 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 15.11.2016 № 129/11/16.

Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 15.11.2016.

Истец о времени и месте рассмотрения извещен, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, письменным заявлением просит суд рассмотреть спор в отсутствие его представителя. Кроме того, в заявлении представитель ООО "ВПТ-НН" пояснил суду то, что мировое соглашение между сторонами не достигнуто.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск или иного аргументированного заявления по существу спора не представил.

Информация о судебном заседании по данному делу своевременно размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 февраля 2019 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 26 февраля 2019 года.

Из документов видно, ООО "ВПТ-НН" (арендодатель) и ООО "ТрейдАвто" (арендатор) заключили 15.11.2016 договор аренды № 129/11/16 с учетом дополнительных соглашений, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование на основании акта приема-передачи нежилое здание общей площадью 181,1 кв. м. по адресу: <...> у дома № 6 и земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060243:323 общей площадью 282 кв. м. по адресу: <...> у дома № 6 (литера А).

Объекты аренды принадлежат истцу на праве собственности, о чем в дело представлены свидетельства о государственной регистрации от 5.06.2015 и от 11.11.2015.

15.11.2016 указанные объекты переданы ООО "ТрейдАвто" в удовлетворительном состоянии.

Срок договора в пункте 4.1 договора стороны определили равным 11 месяцам. В случае если за 14 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев на тех же условиях.

В силу положений параграфа 2 настоящего договора арендная плата состоит из постоянной и переменных арендных платежей. Стоимость постоянной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2016 года составляет 75 000 руб. за каждый месяц, с января 2017 года стоимость постоянной арендной платы составляет 150 000 руб. в месяц. Арендная плата по настоящему договору вносится до 5 числа текущего месяца в размере 100 % стоимости аренды.

Переменная часть арендных платежей включает в себя оплаты за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и охрану (в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2016). Переменная часть арендных платежей вносится ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ответчик в период договорных отношений с истцом частично оплатил арендную плату и коммунальные платежи; на момент рассмотрения спора образовалась задолженность по оплате постоянной части арендных платежей с июня по июль 2018 года в сумме 258 000 руб., а также 466 988 руб. долг по своевременному внесению истцу переменой части арендной платы на основании выставленных актов за период с января 2017 по июнь 2018 года.

Претензия ООО "ВПТ-НН" от 28.09.2018 о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий спорных сделок последний встречную обязанность по внесению арендной платы своевременно не исполнил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе счета на оплату, их передачу ответчику и акты, выставляемые ответчику, а также частичные оплаты ответчиком задолженности, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 724 988 руб. 32 коп. (в том числе 258 000 руб. основная часть арендной платы и 466 988 руб. переменная часть арендная плата).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик факт наличия задолженности по оплате арендных платежей не оспорил, контррасчета исковой суммы не представил, в связи с чем требование ООО "ВПТ-НН" о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за пользование спорным имуществом в заявленном размере подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрейдАвто", город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВПТ-НН", город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) 724 988 рублей 32 копейки долга и 17 500 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, а также в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно явилось предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.А. Санинский