Решение от 26 января 2024 г. по делу № А40-253597/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253597/23-142-695
26 января 2024года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКИЙ РАЙОН, ДУБКИ ПОСЕЛОК, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: <***>)

к ответчику – МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 14 196,58 руб. за жилое помещение – квартиру № 37 дома 14 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 14.02.2023 г., паспорт, диплом

от ответчика: ФИО4, дов. № 207/5/Д/209 от 11.10.2022 г., уд. ГГС № 006924, диплом

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 14 196,58 руб. за жилое помещение – квартиру № 37 дома 14 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Представил письменные пояснения.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» (далее - Истец) и собственниками дома 14 п. Туношна-городок 26, Ярославского района Ярославской области заключен договор управления многоквартирным домом. Жилищный фонд в п.Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области находится в федеральной собственности, в том числе и квартира 37 по вышеуказанному адресу, что подтверждается справками ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ, филиал «Западный», территориальный отдел «Ярославский» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, филиал «Западный» г. Санкт-Петербург.

Факт нахождения вышеуказанного многоквартирного дома в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ» также подтверждается Приказом Департамента государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области.

Вместе с этим, из протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 03.10.2018 года усматривается, что собственниками принято решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.

Таким образом, ООО «ЯРУ «ЖКХ» не является исполнителем коммунальных услуг, а выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества МКД, а также по его надлежащему содержанию.

Согласно решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, утвержден размер платы на содержание жилья (без учета платежей на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом платеже за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования) на уровне размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района.

Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района № 14 от 23.06.2020 года на период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. размер платы был утвержден.

Таким образом, ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит начисление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Решениями Муниципального Совета Туношенского сельского поселения ЯМР.

Согласно письму Министерства обороны РФ филиала «Западный», территориальный отдел «Ярославский» (ФГАУ «Росжилкомплекс») от 29.07.2021 № 76-12/170, вышеуказанное жилое помещение находятся в оперативном управлении у ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ в соответствии с приказом Министра обороны РФ № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений МО РФ».

Вместе с этим, как разъяснено в п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право оперативного управления на квартиру № 37 дома 14 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не зарегистрировано.

Как указывает истец, в связи с невыполнением своих обязательств за ответчиком числился задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 14 196,58 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что требования истца за период август-сентябрь 2020г. заявлены за пределами срока исковой давности; истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг в спорный период, поскольку отсутствую двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг с приложением счетов-фактур и счетов.

Также ответчик ссылается на то, что 06.03.2018 между Министерством обороны РФ и гр. ФИО5 был заключен договор служебного найма № 76-71/51 сроком до 28.11.2020.

Доводы отзыва ответчика в данной части подлежат отклонению, поскольку договора служебного найма № 76-71/51 от 06.03.2018 г. был заключен на срок 1 год, тогда как в рамках настоящего иска истцом заявлены требования за период, когда данный договор уже не действовал.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 названного Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Также в силу пункта 3 статьи 202 названного Кодекса если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В настоящем случае истец обратился в суд с настоящим иском 31.10.2023 г.

Также истцом в материалы дела представлена претензия от 10.03.2023г., направленная в адрес ответчика 15.03.2023г.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 28.08.2023г. истец подавал в Арбитражный суд города Москвы заявление о выдаче судебного приказа на взыскание спорной суммы задолженности (дело № А40-193166/2023).

30.08.2023г. суд выдал приказ.

Однако определением суда от 06.09.2023г. судебный приказ был отменен ввиду поступления возражений администрации.

Соответственно, суд пришел к выводу, что с учетом указанного ранее, 28.08.2023г. до отмены судебного приказа срок исковой давности также не течет.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В обоснование иска истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2021г. Вместе с тем, учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратился 31.10.2023 г., что подтверждается штампом на почтовом отправлении, и периода на соблюдение претензионного порядка, а также защиты нарушенного права в рамках дела № А40-193166/2023, суд соглашается с заявлением ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований о взыскании задолженности за август 2020 г. (оплата за август должна была быть произведена до 10.09.2020г.), в связи с чем в пределах срока исковой давности заявлена истцом сумма в размере 12 934,25 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в части в сумме 12 934,25 руб.,

Расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Российской Федерации в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКИЙ РАЙОН, ДУБКИ ПОСЕЛОК, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: <***>) задолженность в размере 12 934,25 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 822 руб. и почтовые расходы в размере 264,84 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1