Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А36-1963/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 09.11.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2020 г.

г. Липецк Дело № А36-1963/2020

«16» ноября 2020 года

Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при участии в судебном заседании и ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Акционерного общества «Агродорстрой», село Доброе, Добровского района, Липецкой области

о взыскании основного долга по договору купли-продажи №11 объекта недвижимости в размере 10790018.4 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 33922.04 руб., с последующим начислением процентов до момента исполнения денежного обязательства

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий Экономический Союз», г. Липецк

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «ЛипецкЭкоСтрой», г. Тамбов

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 25.12.2018 года);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 12.05.2020 года);

от 3-го лица, не заявляющего требований относительно предмета спора: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агродорстрой» (далее – истец, АО «Агродорстрой») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий Экономический Союз» (далее – ответчик, ООО «ЛЭС») взыскании основного долга по договору купли-продажи №11 объекта недвижимости в размере 10 790 018,4 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 47 889 руб. 94 коп., а начиная с 01.11.2019 по день фактического погашения долга.

Определением от 25.03.2020 г. Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И. принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

Определением от 14.05.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ЛипецкЭкоСтрой».

Определением и.о. председателя Арбитражного суда Липецкой области от 20.07.2020 г., с учетом положений ч. 4 ст.18 АПК РФ произведена замена судьи, дело №А36-1963/2020 передано на рассмотрение судье Дружинину А.В.

В судебном заседании 09.11.2020 года представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика основной долг в размере 10 790 018,4 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 г. по 31.10.2019 г. в сумме 33922.04 руб., с последующим начислением процентов до момента исполнения денежного обязательства.

Представитель ответчика в судебном заседании не возразил против удовлетворения заявленных требований, объяснив причину не оплаты приобретённых в собственность объектов недвижимости изменением банковских реквизитов истца.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из материалов дела следует, что 04.10.2019 года между сторонами был заключен договор купли продажи №11 объекта недвижимости в соответствии с условиями которого п. 1.1 Продавец (истец) обязуется передать в собственность Покупателю (ответчику), а Покупатель (ответчик) обязуется принять и оплатить определённую на основании решения (протокола о результатах проведения торгов от 26.09.2019 года №40587 по лоту 11) указанную в договоре цену за следующее имущество, входившее в состав базы АБЗ АО «Агродорстрой»: расположенные на земельном участке площадью 5340 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование для размещения промышленных объектов, кадастровый №48:04:0600713:1, адрес (местоположение) земельного участка: Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, <...>

- асфальто-бетонный завод ДС 158, вид объекта-сооружение, назначение - нежилое, площадь застройки 31,4 кв.м.,1990 года завершения строительства, инвентарный номер 5062\пр-1\06 кадастровый номер 48:04:0600110:270, номер и дата регистрации права 48:04:0600110:270-48/044/2019-1,07.02.2019 г., адрес: Липецкая область, район Добринский, п. Добринка, Добринский, ул. бу, д. бн;

- комплектно-трансформаторная подстанция, вид объекта - сооружение, назначение - нежилое, площадь застройки - 8,8 кв.м., 1989 года завершения строительства, инвентарный номер 5062\пр-ХХХШ\06, кадастровый номер 48:04:0600110:515, номер и дата регистрации права 48:04:0600110:515-48/044/2019-1, 07.02.2019 г., адрес: Липецкая область, район Добринский, п. Добринка, Добринский, ул. бу, д. бн;

расположенные по адресу - Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>;

- здание котельной, вид объекта - здание, назначение нежилое, этажность-1, в том числе подземных 0, площадь 85,8 кв.м., 1972 года завершения строительства, инвентарный номер 5052пр\06 10.12.2008, кадастровый номер 48:04:0600313:131, номер и дата регистрации права 48:04:0600313:131-48/044/2019-1, 16.04.2019 г., адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>. Космодемьянской ,д. 17;

- комплексная трансформаторная подстанция, вид объекта - сооружение, назначение нежилое, площадь застройки - 2,5 кв.м., 1971 года завершения строительства, инвентарный номер 5052пр\06 10.12.2008, кадастровый номер 48:04:0600313:135, номер и дата регистрации права 48:04:0600313:135-48/044/2019-1, 16.04.2019 г., адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>;

- служебно-бытовое здание, вид объекта - здание, назначение нежилое, этажность-1, в том числе подземных 0, площадь 193,4 кв.м., 1982 года завершения строительства, инвентарный номер 5052пр\06 10,12.2008, кадастровый номер 48:04:0600313:130, номер и дата регистрации нрава 48:04:0600313:130-48/044/2019-1, 15.04.2019 г., адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>;

- здание для стоянки машин, склад, гараж, вид объекта - здание, назначение нежилое, этажность-1, в том числе подземных 0, площадь 740 кв.м., 1972 года завершения строительства, инвентарный номер 5052пр\06 10.12.2008, кадастровый номер 48:04:0600313:129, номер и дата регистрации права 48:04:0600313:129-48/044/2019-1, 20.06.2019 г., адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>;

- административное здание, гараж, вид объекта - здание, назначение нежилое, этажность-1, в том числе подземных 0, площадь 983,6 кв.м., 1972 года завершения строительства, инвентарный номер 5052пр\06 10.12.2008, кадастровый номер 48:04:0600313:128, номер и дата регистрации права 48:04:0600313:128-48/044/2019-1, 15.04.2019г., адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский р-он, с. п. Добринский с/с, <...>; далее именуемых - имущество.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа «Агродорстрой», выдан 28.12.1992 г., плана приватизации, выдан 31.03.1994 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП (п.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость отчуждаемого по договору имущества составляет 11 046 923, 60 рублей (одиннадцать миллионов сорок шесть тысяч девятьсот двадцать три рубля 60 копеек).

В соответствии с условиями договора (п.п. 2.1.1 -2.2.2) Продавец (истец) обязан передать имущество Покупателя (ответчику) в течении 10 календарных дней с момента подписания договора, а Покупатель (ответчик) обязан принять имущество по акту приёма-передачи. До заключения договора самостоятельно или с участием Продавца осмотреть имущество и документы. Своевременно и в полном объёме оплатить стоимость имущества, установленную настоящим договором. До исполнения указанного в настоящем пункте обязательства запрещается демонтаж и вывоз оборудования, необходимого для эксплуатации имущества, перепланировка, реконструкция, разрушение имущества.

Покупатель производит оплату стоимости имущества за вычетом ранее уплаченного задатка путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца (истца) в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания сторонами договора (п. 3.2).

На основании Акта приёма-передачи объекта недвижимости от 04.10.2019 года вышеуказанное имущество было передано Покупателю, от имени которого договор и Акт приёма-передачи объекта недвижимости от 04.10.2019 года подписал директор ООО «ЛИПЕЦКЭКОСТРОЙ» ФИО4, действующий на основании агентского договора (на условиях поручения) от 02.07.2019 года от имени ООО «Липецкий Экономический союз» (принципала). При этом права и обязанности по сделке, совершённой агентом по исполнении договора возникают непосредственно у Принципала (т. 2 л.д. 105-108).

Право собственности на переданные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона зарегистрированы за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 24.10.2019 года, что подтверждается материалами регистрационного дела (т. 2 л.д. 1-125).

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В силу положений статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании норм ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора купли-продажи товара считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч. 3 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В рассматриваемом случае письменная форма договора соблюдена.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи №11 объекта недвижимости, истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 по 31.10.2019.

В силу положений части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Представленный расчет, является арифметически верным и соответствующим части 1 статьи 395 ГК РФ. Кроме того, представленный истцом расчёт ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из требований ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Принимая во внимание, что при обращении в суд на основании платёжного поручения №56 от 13.03.2020 года истец оплатил государственную пошлину в размере 77190 руб., с учётом результатов рассмотрения настоящего спора суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 77120 руб., излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 70 руб., суд возвращает истцу из Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий экономический союз» г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу Акционерного общества «АГРОДОРСТРОЙ» с. Доброе, Добровского района, Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору купли-продажи №11 объекта недвижимости от 04.10.2019 года в сумме 10790018.40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.10.2019 года по 31.10.2019 года в размере 33922.04 руб., с последующим начислением процентов до момента исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77120 руб.

Выдать справку Акционерному обществу «АГРОДОРСТРОЙ» с. Доброе, Добровского района, Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на возврат из Федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 70 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

Судья А.В. Дружинин