Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А40-34259/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-34259/25-1-157
г. Москва
05 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025года Полный текст решения изготовлен 05 августа 2025 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Дом.РФ" (125009, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.06.2015) о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 20.04.2018 № 3970А-05/18 долга за сентябрь 2023 – июнь 2024 в размере 1340811 руб. 78 коп., неустойки за период с 06.10.2023 по 18.06.2024 в размере 1019932 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 в размере 114994 руб. 64 коп.

третьи лица: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>); ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ПР- Д ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ, Д. 5, СТР. 2; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: <***>)

при участии представителей: от истца-Корчагина П.В. по дов. от 28.02.2025, ответчика – ФИО1 лично по паспорту, ФИО2 по дов. от 27.02.2025, от третьего лица ТУ Росимущества- ФИО3 по дов. от 29.11.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 20.04.2018 № 3970А-05/18 долга за сентябрь 2023 – июнь 2024 в размере 1340811 руб. 78 коп., неустойки за период с 06.10.2023 по 18.06.2024 в размере 1019932 руб. 50 коп.,

процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 в размере 114994 руб. 64 коп.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Между ОАО «Квант-Н» в качестве арендодателя и ИП ФИО1 в качестве арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 3970А-05/18 (договор аренды), по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 580,9 кв.м, находящиеся в зданиях, расположенных по адресу: 129626, <...>, этаж 2, помещение I, комнаты №№ 1-13, 39, 40; строение 34, подвал, помещение I, комнаты №№ 10-27. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества. Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: <...>; <...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131). Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» Росимуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52. В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно - с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений. Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора о том, что с 21.08.2023 АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по Договору аренды, начиная с 21.08.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ», а также указанным письмом арендодатель уведомил арендатора об отказе от Договора аренды в соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что требования заявлены в отношении объекта по адресу 3-я Мытищинская, д. 16 стр. 34, подвал, помещение I, комнаты 10-27 (п.8 Приложения к распоряжению Росимущества от 22.03.2023 № 172-р).

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая, в частности, на то, что договор аренды прекратился 08.07.23, у ответчика отсутствуют правовые основания для предъявления требований об оплате арендной платы, помещения возвращены арендодателю по Акту приема-передачи помещений от 07.07.23, истец не является стороной договора аренды.

Представитель третьего лица (ТУ Росимущества в Москве), пояснило, что в качестве агента Российской Федерации, истец вправе совершать сделки с переданным ему имуществом.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что на здание с кадастровым номером 77:02:0023014:1038 по адресу Москва, 3-я Мытищинская улица, д.16 стр.34 с 16.10.2018 зарегистрировано право собственности Российской Федерации; объект был истребован у ОАО «Квант-Н» в собственность Российской Федерации решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-177094/14.

Ранее между ОАО «Квант-Н» и ИП ФИО1 (арендатором, ответчиком) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 3970А-05/18, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 580,9 кв.м, находящиеся в зданиях, расположенных по адресу: 129626, <...>, этаж 2, помещение I, комнаты №№ 1-13, 39, 40; строение 34, подвал, помещение I, комнаты №№ 10-27.

В связи с закреплением здания на праве оперативного управления за ФГБУ "ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ" последнее письмом от 19.06.2020 уведомило арендатора о необходимости оплаты использования здания с 18.06.20 в пользу учреждения.

Судом установлено, что арендованные помещения, находящиеся в строении 60, были возвращены арендатором по Акту от 07.07.23, подписанному представителями арендатора, ОАО «Квант-Н», ФГБУ «ДОД Росимущества». Однако данный Акт не содержит сведений о возврате из аренды помещений, расположенных в строении 34.

В отношении строения 34 на основании решений Правительственной комиссии (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5 и распоряжения Росимущества от 22.03.2023 № 172-р, а также передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52, в соответствии с федеральным законом № 161-ФЗ от 24.07.2008 в ЕГРН внесена запись об обременении в пользу АО «ДОМ.РФ», которое прекращено в связи с отчуждением объекта в частную собственность, право которой зарегистрировано 19.06.24 за иным юридическим лицом.

Доказательств признания договора аренды недействительным суду не представлено.

Таким образом, в период с 21.08.23 по 19.06.24 истец являлся уполномоченным агентом РФ, который обладал правами арендодателя в отношении переданного ему имущества (ст. 608 ГК РФ).

Письмом от 07.09.23 истец уведомил арендатор о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, заявил об отказе от договора и направил арендатору акт приема-передачи, а также копии документов, подтверждающих полномочия арендодателя в отношении строения 34.

Письмо было направлено арендатору 13.09.23, получение письма ответчиком признано в отзыве, в котором ответчик также указал, что 11.10.23 оплатил истцу 51640 руб.

Доводы отзыва о том, что помещение в строении 34 было возвращено по Акту от 11.02.24 обществу ОАО «Квант-Н» (прекратило деятельность 25.03.25) отклоняются судом, поскольку Акт подписан первым заместителем генерального директора юридического лица, которое на 11.02.24 не являлось арендодателем по договору, о чем арендатор достоверно знал с 2020 года, когда полномочия арендодателя выполняло ФГБУ ДОД Росимущества. К тому же Акт подписан ответчиком после того, как им было получено уведомление истца о выполнении истцом полномочий агента в отношении арендованного ответчиком имущества, т.е. после того, как ответчик узнал, кому должно быть возвращено арендованное имущество.

При изложенных обстоятельствах истец правомерно требует арендной платы за заявленный период, расчет задолженности по которой ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

За просрочку оплаты истцом правомерно начислены пени по состоянию на 18.06.24 в предусмотренном договором размере, расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, о снижении не заявлено. Пени взыскиваются в заявленном размере.

За удержание предусмотренных договором платежей истец правомерно требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ с 19.06.24 по 05.12.24.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.06.2015) в пользу акционерного общества "Дом.РФ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) 1340811 руб. 78 коп. долга, 1019932 руб. 50 коп. неустойки, 114994 руб. 64 коп. процентов и 99272 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова