Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А63-18245/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, р-н Новоалександровский, г. Новоалександровск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АПК», р-н Новоалександровский, г. Новоалександровск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: от администрации – ФИО2 по доверенности от 16.01.2018 № 119, от общества – ФИО3 по доверенности от 12.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания АПК» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 189 269 рублей, пени в размере 32 321,07 рублей.

Представитель администрации в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, заявил об уточнении иска, просил взыскать 1 088 601,93 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.08.2017, 56 024,87 рублей пени за период с 01.01.2016 по 03.05.2018.

Представитель ответчика требования не признал по изложенным в отзыве основаниям, указал, что 25.09.2015 между ЗАО «Юг Руси» и ООО «Управляющая компания АПК» заключен договор купли-продажи № ПР-6-15, зарегистрированный 09.10.2015 в установленном законом порядке. На основании указанного договора права на земельный участок перешли от ЗАО «Юг Руси» к управляющей компании. 23 июня 2017 года в соответствии с соглашением об отступном № 2-Ю права по договору аренды от 12.12.2008 № 52-а перешли к ПАО «Ставропольпромстройбанк». Таким образом, расчет задолженности, по мнению ответчика, должен быть произведен по состоянию на 23.06.2017.

Суд, рассмотрев ходатайство администрации об уточнении заявленных требований, считает его подлежащим удовлетворению, иск рассматривается с учетом уточненных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы города Новоалександровска от 11.12.2008 № 1060 между администрацией города Новоалександровска (арендодатель) и ЗАО «Юг Руси» (арендатор) был заключен договор аренды от 12.12.2008 № 52-а (далее - договор), согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 45 914 кв.м с кадастровым номером 26:04:171414:1, местоположение: Ставропольский край, Новоалександровский р-н, ул. Промышленная, 1 для производственных целей сроком на 49 лет с 12.12.2008 по 11.12.2057. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2009.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2005, дополнительного соглашения от 29.03.2005: нежилое здание – гараж площадью 976,62 кв.м с кадастровым номером 26:04:171414:0001:9163/102:1001/Г1, нежилое здание – административно-бытовой корпус площадью 712,1 кв.м с кадастровым номером 26:4:171414:0001:9163/102:1001/А; нежилое здание – гараж на 10 автомашин площадью 139,4 кв.м с кадастровым номером 26:04:171414:0001:9163/102:1001/Б; нежилое здание – нефтебаза площадью 32,8 кв.м с кадастровым номером 26:04:171414:0001:9163/102:1001/Н; нежилое здание – материальный склад с кадастровым номером 26:04:171414:0001:9163/102:1001/В; нежилое здание – гараж площадью 1 553,86 кв.м с кадастровым номером 26:04:171414:0001:9163/102:1001/Г (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа каждого текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени и расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

25 сентября 2015 года между ЗАО «Юг Руси» и ООО «Управляющая компания АПК» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 № 52-а, зарегистрированный 02.12.2015 в установленном законом порядке.

24 декабря 2015 года в администрацию поступило уведомление об уступке арендных прав по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 № 52-а от ЗАО «Юг Руси» к ООО «Управляющая компания АПК» в связи с продажей недвижимого имущества, принадлежавшего арендатору.

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком не исполнялось обязательство по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.01.2016 по 10.08.2017 образовалась задолженность в сумме 1 088 601,93 рублей.

С учетом пункта 5.2 договора на сумму долга начислена пеня в размере 56 024,87 рублей за период с 01.01.2016 по 03.05.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.08.2017 исх. № 2314 с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности. Ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не погашены, администрация обратилась с исковым заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного расчета, выполненного в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.08.2017 составила 1 088 601,93 рублей.

Возражая против удовлетворения иска, общество ссылалось на необходимость расчета арендной платы за период с 01.01.2016 по 23.06.2017, в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды от 12.12.2008 № 52-а ПАО Инвестиционно-коммерческому промышленно-строительному банку «Ставрополье» по соглашению от 23.06.2017.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.06.2017 ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» и ООО «Управляющая компания АПК» заключили соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно которому управляющая компания переуступает банку права и обязанности по договору аренды от 12.12.2008 № 52-а на земельный участок с кадастровым номером 26:04:171414:1.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что уступка прав и обязанностей по настоящему соглашению происходит с момента его регистрации. Соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания (пункт 12).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2018 № КУВИ-101/2018-55284 соглашение от 23.06.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 12.12.2008 № 52-а зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2017 за № 26:04:171414:1-26/014/2017-1.

С учетом изложенного, поскольку соглашение об уступке зарегистрировано 11.08.2017, именно с этой даты к новому арендатору (банку) перешли права и обязанности по договору аренды от 12.12.2008 № 52-а.

При таких обстоятельствах довод ответчика о необходимости расчета задолженности по состоянию на 23.06.2017 подлежит отклонению.

Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, считает его правомерным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 088 601,93 рублей за период с 01.01.2016 по 10.08.2017 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Сумма пени за период с 01.01.2016 по 03.05.2018 согласно имеющемуся в материалах дела расчету составила 56 024,87 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление об уточнении исковых требований удовлетворить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АПК», р-н Новоалександровский, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, в пользу администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, р-н Новоалександровский, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, 1 088 601,93 рублей долга за период с 01.01.2016 по 10.08.2017, 56 024,87 рублей пени за период с 01.04.2016 по 03.05.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АПК», р-н Новоалександровский, г. Новоалександровск, ОГРН <***> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 446,3 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун