Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А60-17966/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17966/2020
06 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А.Малова, при

ведении протокола помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в

судебном заседании дело № А60-17966/2020 по иску индивидуального

предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН

<***>),

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН

1046603983800) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно

предмета спора:

ПАО Банк «ФК Открытие» (ИНН <***>; ОГРН

<***>),

Департамент государственного жилищного и строительного надзора

Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской

области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью

"СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ" (ИНН <***>; ОГРН <***>), при участии в судебном заседании от истца: не явился; от ответчика: не явился;

от третьего лица ООО "СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ": ФИО3 –

представитель по доверенности от 03.08.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

общество с ограниченной ответственностью "СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга (далее - ответчик) о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Свердловскмостострой» (ОГРН <***>) права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

6 520 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер: 66:41:0105023:32, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

Определением от 28.04.2020 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 04.06.2020.

От Управления Росреестра по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика 04.06.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Истцом заявлено о привлечении к участию в деле третьих лиц: ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1

От указанных лиц поступили самостоятельные ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.

ПАО Банк «ФК Открытие» является конкурсным кредитором ООО «Свердловскмостострой», а также залогодержателем земельного участка с кад. № 66:41:0105023:3, а также объекта незавершенного строительства с кад. № 66:41:0105023:32 принятие судебного акта по настоящему делу может повлиять на его права и законные интересы.

Судебный акт по настоящему делу также может повлиять на права и законные интересы ФИО1 как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 17/14 от 14.10.2019.

Все поступившие документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Исходя из существа заявленных исковых требований, суд в порядке п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворив ходатайство истца, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО Банк «ФК Открытие» (ИНН 7706092528; ОГРН 1027739019208115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4), Клименко И.Ю.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

От ПАО Банк «ФК Открытие» 19.06.2020 поступил отзыв на исковое заявление, просит требования удовлетворить. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В судебном заседании 14.08.2020 истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, судом принято к рассмотрению.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного жилищного и строительного надзора свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Учитывая привлечение к участию в деле третьих лиц и рассмотрение вопроса о назначении судебной экспертизы, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Управления Росреестра 04.09.2020 поступили копии правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимого имущества. Документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

От Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 08.09.220 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство.

В судебном заседании 27.10.20 истец поддержал ходатайство о назначении экспертизы, для предоставления дополнительных документов объявлен перерыв в судебном заседании до 14:45 час. 27.10.2020, после перерыва документы приобщены к материалам дела.

Определением от 24.11.2020 судом назначена судебная экспертиза.

Исследовав представленные сторонами документы о сроках и стоимости экспертного исследования, об экспертах, их образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности, суд поручил проведение обществу с ограниченной ответственностью «Главэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>), экспертам ФИО4, ФИО5. Отводов данным кандидатурам экспертов не заявлено.

Вознаграждение экспертам определено в сумме 90 000 руб. 00 коп.

В связи с назначением экспертизы производство по настоящему делу приостановлено на основании п. 1 ч. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд назначил судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу на 11.12.2020 на 10 час. 00 мин., с учетом того, что к этому времени поступит заключение эксперта.

В данном судебном заседании представителем ФИО1 заявлено ходатайство о вступлении ФИО1 в качестве соистца, в обоснование ходатайства указывает следующее.

На основании протокола о результатах торгов от 12.10.2019 г. № 4975 по продаже лота № 1 между ООО «Свердловскмостострой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 17/14 от 14.10.2019, согласно которому ФИО1 приобрела 17 объектов недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41, адрес: г. Екатеринбург, <...>, на котором расположены указанные объекты незавершенного строительства.

В связи с отсутствием у ООО «Свердловскмостострой» разрешения на строительство на спорные объекты незавершенного строительства, Росреестр Свердловской области отказал ФИО1 в регистрации перехода права собственности на все 17 объектов недвижимого имущества, которые являются предметом договора купли-продажи недвижимого имущества № 17/14 от 14.10.2019 г., в том числе на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41.

ФИО1 в настоящее время является законным владельцем земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41 на котором расположены спорны объекты.

Поскольку в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41 на котором расположены спорные объекты принадлежит ФИО1, следовательно, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право

собственности на самовольные спорные объекты с кадастровым номером 66:41:0105023:33, 66:41:0105023:31 подлежит признанию за ней, а не за ООО «Свердловскмостострой».

В настоящем деле права ФИО1 и ООО «Свердловскмостострой» о признании права собственности на самовольные объекты с кадастровым номером 66:41:0105023:33, 66:41:0105023:31 являются общими, однородными, имеют одно основание, в связи с указанным существуют основания для вступления ФИО1 в дело № А60-17966/2020 в качестве соистца.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 46 АПК РФ.

В силу ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

В связи с необходимостью получения дополнительных пояснений и доказательств по существу заявленных требований, суд определил отложить судебное заседание.

От экспертов 11.12.2020 поступило заключение, счет на оплату № 74/12/2020 от 10.12.2020 на сумму 90000 руб. 00 коп.

В судебном заседании 11.01.2021 истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица – ИП ФИО2 В обоснование ходатайства истец указывает, что владельцем спорного имущества является указанное лицо. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ.

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ИП ФИО2 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, согласно которому объект недвижимости, незавершенный строительством – нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0105023:32, общей площадью 6 520 м2 принадлежит ИП ФИО6

В связи с этим предприниматель просит привлечь его к участию в деле в качестве соистца; признать право собственности ФИО2 на следующий объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 6 520 кв.м. кадастровый номер: 66:41:0105023:32, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 11 078 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, <...>. 100.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 46 АПК РФ.

Учитывая привлечение к участию в деле соистца, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью "СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ" поступило ходатайство об исключении из числа истцов.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ" (ИНН <***>; ОГРН <***>).

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца - индивидуального предпринимателя ФИО2 25.03.2021 поступили письменные пояснения. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пояснения приобщены к делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2015 ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «Свердловскмостострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлены следующие объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитора ПАО Банк «ФК Открытие»:

 Объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

 Объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

 Объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 6 520 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер: 66:41:0105023:32, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

В соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017 г. по делу № А60-1393/2015 указанные объекты вошли в состав сформированных для продажи имущества ООО «Свердловскмостострой» лотов № 1.

14.10.2019 г. на основании протокола о результатах торгов от 12.10.2019 г. № 4975 по продаже лота № 1 между ООО «Свердловскмостострой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 17/14, согласно которому ФИО1, приобрела 17 объектов недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41, адрес: г. Екатеринбург, <...>, на котором расположены:

1) объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, <...>; 2) объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, <...>.

В связи с отсутствием у ООО «Свердловскмостострой» разрешения на строительство на спорные объекты незавершенного строительства, Росреестр Свердловской области отказал ФИО1 в регистрации перехода права собственности на все 17 объектов недвижимого имущества, которые являются предметом договора купли-продажи недвижимого имущества № 17/14 от 14.10.2019 г., в том числе на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0105023:41.

ФИО2 являлся залоговым кредитором ООО «Свердловскмостострой» на основании соглашения об уступки прав требований, заключенным с ПАО Банк «ФК «Открытие» 19.10.2020.

В рамках процедуры банкротства ООО «Свердловскмостострой» (арбитражное дело № А60-1393/2015) конкурсным управляющим должника были организованы торги лота № 2, в состав которого входил, в том числе объект незавершенного строительства КН 66:41:0105023:32. В ходе проведения торгов 25.12.2020 г. залогодержатель ФИО2 направил организатору заявление об оставлении за собой данного имущества.

В результате проведенных торгов данного здания в настоящее время его законным владельцем является ИП ФИО2

В связи с тем, что в материалах дела имеется информация о принадлежности спорных объектов незавершенного строительства ИП ФИО1 и ИП ФИО2, произведена замена истца ООО "СВЕРДЛОВСКМОСТОСТРОЙ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела истец ИП ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с

кадастровым номером 66:41:0105023:41, адрес: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, 100, на котором расположены: 1) объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, 100; 2) объект незавершенного строительства: нежилое здание, общая площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, 100.

Истец ИП ФИО2 владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства-нежилое здание, общая площадь 6 520 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0105023:32, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 11 078 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, <...>.

Исследовав представленные в материалы доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 названной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению экспертов по судебной строительно —технической экспертизе по делу № А60-17966/2020, экспертами были сделаны следующие выводы:

Вопрос № 1: соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, <...>, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос № 1: по результатам Технического заключения от 28.04.2011 г. на объект КН 66:41:0105023:31, в настоящее время, все конструкции и элементы строения находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают безопасность при нормальных условиях эксплуатации.

Здание лабораторно-административного корпуса соответствуют требованиям строительных норм и правил и может быть представлено для ввода в эксплуатацию как законченной строительством объект недвижимости.

Оценить соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, адрес: г. Екатеринбург, <...>, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возможно только после полного завершения строительства (степень готовности объекта 100%) в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Вопрос № 2: соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 6 520 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер: 66:41:0105023:32, адрес: г. Екатеринбург, <...>, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос № 2: Вывод: По результатам Технического заключения от 29.04.2011 г. на объект КН 66:41:0105023:32.. в настоящее время,

рассматриваемое здание является объектом незавершенного строительства.

Выполненные на момент обследования несущие и ограждающие конструкции здания АБК (литера Ю) находятся в исправном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают безопасность при нормальных условиях эксплуатации.

После окончания работ по: отделке помещений, устройству чистых полов; монтажу внутренних инженерных систем и установке, и подключению санитарно-технического оборудования; устройству входной группы, данное здание будет соответствовать требованиям строительных норм и правил и может быть представлено для ввода в эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимости, в установленном законом порядке.

Цех железобетонных конструкций вместе со зданием АБК, являются единым объектом, на основании кадастрового паспорта, кадастровый номер: 66:41:0105023:32. При этом здание цеха железобетонных конструкций - не соответствует степени готовности 95%, общая степень готовности здания цех железобетонных конструкций оценивается в 50%.

Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния техническое состояние здание оценено как ограничено-работоспособное.

Оценить соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 6 520 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер: 66:41:0105023:32, адрес: г. Екатеринбург, <...>, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возможно только после полного завершения строительства (степень готовности объекта АБК и здания цеха ж.б. конструкций 100%) в соответствии с проектной и рабочей документацией и устранения недостатков по зданию цеха ж.б. конструкций.

Вопрос № 3 соответствует ли объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, <...>, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос № 3: Вывод: по результатам Технического заключения от 29,12.2009 г. на объект КН 66:41:0105023:33, конструкции и элементы здания находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают безопасность при нормальных условиях эксплуатации. Обследование здания проходной 1 может быть рекомендовано к принятию в эксплуатацию в установленном законом порядке, как объект, законченный строительством и отвечающий требованиям строительных норм и правил.

Оценить соответствует ли объект недвижимого имущества: объект

незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, адрес: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, 100, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, строительным нормам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возможно только после полного завершения строительства (степень готовности объекта 100%) в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Таким образом, подтверждается соответствие объектов требованиям строительного, санитарного законодательства, противопожарным требованиям.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом соблюдены условия признания права на самовольную постройку: на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, арбитражный суд считает возможным признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

- объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства- нежилое здание, общая площадь 6 520 кв.м, степень готовности 95 %, в составе которого цех железобетонных конструкций с степенью готовности цеха железобетонных конструкций 50% кадастровый номер: 66:41:0105023:32,

расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 11 078 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, <...>.

- объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая

площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:41, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 34 590 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, <...>.

- объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 34 590 кв.м., адрес: адрес: г. Екатеринбург, <...>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства-нежилое здание, общая площадь 6 520 кв.м, степень готовности 95 %, в составе которого цех железобетонных конструкций с степенью готовности цеха железобетонных конструкций 50% кадастровый номер: 66:41:0105023:32, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под

существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 11 078 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, <...>.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая

площадь 455 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 34 590 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, 100.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь 66 кв. м, степень готовности 95 %, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0105023:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения производственной базы, общая площадь 34 590 кв.м., адрес: адрес: г. Екатеринбург, <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего

дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.02.2021 6:53:54

Кому выдана Малов Алексей Александрович