Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А07-26568/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26568/2021
г. Уфа
20 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022

Полный текст решения изготовлен 20.06.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Оливин» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным отказы Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности; об обязании Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО2 приказ №6-К от 08.08.2019, решение №1 от 08.08.2019, паспорт,

от заинтересованного лица – ФИО3, доверенность № 9 от 11.11.2021, диплом


Общество с ограниченной ответственностью «Оливин» (далее по тексту также – заявитель, ООО "Оливин", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по РБ, Управление) о признании недействительным отказы Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности; об обязании Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо, Администрация МР Благовещенский район РБ, Администрация).

03.11.2021 от заинтересованного лица поступил отзыв на заявление (л.д. 112-115 том 2), с требованиями не согласно, указывает, что 24.05.2021 заявителем поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:582, расположенные по адресу: <...>. 10.08.2021 представлены дополнительные документы, в том числе договор купли-продажи от 08.08.2012. При этом в представленном договоре отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами №02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:582. В связи с чем, государственным регистратором прав указано на необходимость предоставления документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации недвижимости. Согласно условиям представленного договора общество с ограниченной ответственностью «Спецтехпром» обязуется передать в собственность ООО «Оливин» объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 .договора, покупатель обязуется принять его и оплатить определенную в договоре денежную сумму. Таким образом, согласно договора, представленного в качестве правоустанавливающего документа продавцом является общество с ограниченной ответственностью «Спецтехпром». Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости какие-либо права на заявленные объекты с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 584, 582, за продавцом (ООО «Спецтехпром») не зарегистрированы. Права собственности на объекты с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:582 расположенные по адресу: РБ, <...>, не зарегистрированы. Управление указывает, что в рассматриваемом случае основаниями для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило не только отсутствие продавца в связи с его ликвидацией, но и иные законные и обоснованные причины, в том числе отсутствие данных, позволяющих определенно установить объект, на который заявлено право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, право собственности продавца на отчуждаемые объекты, невозможность идентификации заявленных на государственную регистрацию объектов указанных в договоре от 08.08.2012, поставленным на государственный кадастровый учет 17.02.2012, 21.02.2012 (до заключения договора). Вышеуказанное, по мнению Управления, свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности ООО "Оливин" на объекты с кадастровыми номерами №02:69:020401:585, 584, 582 на основании договора, в том числе по причине отсутствия зарегистрированного права собственности за ООО "Спецтехпром".

23.11.2021 через сервис подачи документов "Мой арбитр" от заявителя поступили возражения на отзыв заинтересованного лица, пояснения по заявлению (л.д. 126-137 том 2), уточнение заявленных требований (л.д. 139-140 том 2).

В отзыве на заявление и письменных пояснениях заявитель возражает по доводам Управления, считает их необоснованными, указывает, что одновременно с заявлением о государственной регистрации права на резервуары ООО «Оливин» подало заявления об изменении основных характеристик объектов, представлен технический план от 17.05.2021. 01.09.2021 Управление Росреестра по Республике Башкортостан приняло решение: об отказе в государственном кадастровом учете № КУВД-001/2021- 20775996/2, № КУВД-001/2021-20775998/3, № КУВД-001/2021-20776350/3 в связи с обращением ненадлежащего лица и отказом в регистрации права собственности на объекты недвижимости. Учитывая, что объекты возведены в 1975 году прежним собственником до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть право на объект недвижимости является ранее возникшим. Право собственности за предыдущими собственниками не оформлено, ООО «Оливин» представило на регистрацию права собственности не только договор купли-продажи, но и иные документы: кадастровый паспорт от 17.02.2012, 21.02.2012, выписка из ЕГРН от 22.08.2017, технический паспорт от 25.09.2003, технический план от

17.05.2021, договор купли-продажи от 22.11.2001 № 1/1, выписка из реестра госимущества от 05.11.2001, договор купли-продажи от 03.10.2003 № 2, акт приема-передачи от 01.10.2003, справка от 30.01.2012, платежное поручение от 17.08.2011 № 399, акт приема-передачи от 23.08.2012, 28.08.2012, а также пояснение от 11.08.2021. В выписке из ЕГРН от 22.08.2017 на объекты недвижимости с кадастровым номером 02:69:020401:579, 02:69:020401:580 и 02:69:020401:586 в разделе 4 отражена схема, в которой указаны, в том числе резервуары, аналогичная схема в техническом паспорте от 25.09.2003, от 29.12.2011, кадастровом паспорте от 17.02.2012, 21.02.2012. Резервуары с 1975 по сегодняшний день находятся на земельном участке. На сегодняшний день данные в ФГИС ЕГРН о правообладателе резервуаров с кадастровыми номерами 02:69:020401:584, 02:69:020401:582, 02:69:020401:585, адрес сооружения: <...> отсутствует, что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.08.2021. Резервуары поставлены на учет Территориальным отделом по Благовещенскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по РБ, дата постановки на учет резервуаров 17.02.2012, 21.02.2012.

Согласно заявлению об уточнении требований заявитель просил признать незаконным отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации нрава собственности № КУВД-001/2021- 20775997/8. КУВД-001/2021-20776012/8, № КУВД-001/2021-20776264/8 от

03.09.2021 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан произнести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости: - сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов, - сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов, - сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:585, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов, расположенные по адресу: <...> за ООО «Оливин».

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, дело рассмотрено с учетом уточнения.

01.06.2022 , 02.06.2022, 03.06.2022 от заявителя через сервис подачи документов «Мой арбитр» поступили ходатайства о приобщении к делу дополнительных документов с приложениями. Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель заявителя и заинтересованного лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствии указанного лица.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от третьего лица не поступало, ходатайство об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Оливин» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственном кадастровом учете (уточнение местоположения объекта на земельном участке) и государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:585, наземный металлический, объемом 2000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов, расположенные по адресу: <...> .

Объекты расположены на земельном участке площадью 9961 кв.м., с кадастровым номером 02:69:020401:554, предоставленным обществу «Оливин» на праве аренды по договору аренды земельного участка № 95 от 28.02.2013.

При обращении в Управление, к заявлению были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 08.08.2012, акт приема-передачи от 08.08.2012, пояснение от 11.08.2021 № 48, выписка из ЕГРЮЛ от 10.08.2021, 12.08.2021, кадастровый паспорт от 17.02.2012, 21.02.2012, выписка из ЕГРН от 22.08.2017, технический паспорт от 25.09.2003, технический план от 17.05.2021, договор купли-продажи от 22.11.2001 № 1/1, выписка из реестра госимущества от 05.11.2001, договор купли- продажи от 03.10.2003 № 2, акт приема-передачи от 01.10.2003, справка от 30.01.2012, платежное поручение от 17.08.2011 № 399, акт приема-передачи от 23.08.2012,28.08.2012.

Уведомлением от 01.06.2021, 10.08.2021, 16.08.2021 регистрация приостановлена, регистрирующим органом предложено предоставить дополнительные документы, а именно правоподтверждающий документ, возникновения права собственности, резервуары указаны в договоре купли- продажи, как объекты движимого имущества, право собственности за ООО «Спецтехпром» не зарегистрировано, резервуары не имеют правообладателя.

01.09.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан приняло решение об отказе в государственном кадастровом учете: № КУВД-001/2021- 20775998/3, № КУВД-001/2021-20775998/2, № КУВД-001/2021-20776350/2 в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, 02:69:020401:584, 02:69:020401:585.

03.09.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности: № КУВД- 001/2021-20775997/8, № КУВД-001/2021-20776012/8, № КУВД-001/2021- 20776264/8 в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект недвижимости за ООО «Спецтехпром». Из договора купли- продажи от 08.08.2012 следует, что резервуары с кадастровыми номерами 02:69:020401:582, 02:69:020401:584, 02:69:020401:585 указаны, как движимое имущество, так как отсутствуют сведения в договоре о кадастровом номере резервуаров, сведения о правообладателе в ФГИС ЕГРН отсутствуют, право собственности за ООО «Спецтехпром» не зарегистрировано.

Не согласившись с вышеуказанными отказами общество "Оливин" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц установлен главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, недействительными является их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической.

При рассмотрении спора судом установлено, что 24.05.2021 ООО «Оливин» обратилось с заявлениями, предоставленными в электронной форме, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2 000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2 ООО куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:585, наземный металлический, объемом 2 000 куб.м., для хранения светлых нефтепродуктов,

расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

01.06.2021 по результатам проведения правовой экспертизы, государственным регистратором прав, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), приняты решения о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 01.09.2021.

10.08.2021 представлены дополнительные документы, в том числе Договор купли-продажи от 08.08.2012. При этом в представленном договоре отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами №02:69:020401:585, 584, 582.

10.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в предоставленном договоре купли - продажи от 08.08.2012 сведений об объектах недвижимости - резервуары с кадастровым номером 02:69:020401:585, 584,582 (уведомления от 10.08.2021).

16.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, согласно положений ст. 1 Закона о регистрации недвижимости, в силу которой государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственным регистратором прав указано на необходимость предоставления документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

03.09.2021 на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости государственным регистратором прав приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления, и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, частью 6 статьи 1 названного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с упомянутым Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с упомянутым законом сведений. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 названного кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Спорные объекты - резервуары находились в собственности дочернего предприятия «Башкирский биохимический комбинат» ИНН <***>, в дальнейшем были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/1 от 22.11.2001 ООО «Башкирские технологии» ИНН <***>, далее объекты приобрело ООО «Спецтехпром» ИНН <***> по договору купли- продажи недвижимого имущества № 2 от 03.10.2003, а затем собственником стало ООО «Оливин» по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Дочернее предприятие «Башкирский биохимический комбинат» ИНН <***> ликвидировано 13.11.2003. ООО «Башкирские технологии» ИНН <***> ликвидировано 30.03.2005. ООО «Спецтехпром» ИНН <***> ликвидировано 12.09.2016.

Регистрирующим органом заявлено об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на резервуары с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:588.

В целях подтверждения права собственности на спорные резервуары на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи от 08.08.2012.

Согласно договору купли-продажи от 08.08.2012 общество с ограниченной ответственностью «Спецтехпром» обязуется передать в собственность ООО «Оливин» объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 договора, покупатель обязуется принять его и оплатить определенную в настоящем договоре денежную сумму (л.д. 19-22 том 1).

При этом в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401584, 02:69:02040182.

Управление в отзыве на заявление указывает, что основаниями для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило не только отсутствие продавца в связи с его ликвидацией, но и иные законные и обоснованные причины, в том числе отсутствие данных, позволяющих определенно установить объект, на который заявлено право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, право собственности продавца на отчуждаемые объекты, невозможность идентификации заявленных на государственную регистрацию объектов указанных в договоре от 08.08.2012, поставленным на государственный кадастровый учет 17.02.2012, 21.02.2012 (до заключения договора).

Согласно договору, представленному в качестве правоустанавливающего документа, продавцом является общество с ограниченной ответственностью «Спецтехпром».

Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости какие-либо права на заявленные объекты с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:582, за продавцом ООО «Спецтехпром» не зарегистрированы.

Переход права собственности на резервуары к ООО "Спецтехпром" и к ООО "Оливия" не регистрировался, документы на регистрацию не представлялись.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что в установленном порядке права собственности на резервуары к ООО "Спецтехпром" и к ООО "Оливия" не переходили, в связи с чем, названные лица не имели законных оснований распоряжаться такими объектами.

На основании изложенного, представленные документы не содержат достоверных доказательств, последовательно подтверждающих переход права собственности на резервуары от ООО "Спецтехпром" к ООО "Оливия".

Данное обстоятельство свидетельствует о недоказанности возникновения у ООО "Оливия" прав собственности на заявленные объекты, что является препятствием для регистрации права.

Наряду с изложенным, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно действующему законодательству, не любое строение (сооружение) в силу своих физических и (или) юридических свойств может быть признано объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. В частности, помимо прочной связи с землей, строение (сооружение), как объект гражданских прав и предмет совершения регистрационных действий, должно обладать признаком самостоятельности, иметь собственное назначение, функциональность и оборотоспособность, характеризоваться иными индивидуально-определенными признаками, отличающими его от других вещей материального мира и выделяющих его как особо ценный объект гражданских прав - недвижимое имущество.

Заявитель указывает, что резервуары являются составной частью производственного цикла объекта недвижимости - склад хранения (здание насосной, трансформаторной подстанции), который построен в 1975 году и ранее входил в состав биохимического комбината. Комбинат был приватизирован, в последующем реализовывался частями. Резервуары наземные металлические в количестве 3 штук, цилиндрической формы, объемом 2000 куб.м., высотой 10 м., диаметр 15 м., установлены на бетонном основании. Резервуары изготовлены полистовым методом, с применением заготовок металлического листа, монтаж осуществляется на месте установки путем сварки готового изделия.

В техническом паспорте от 25.09.2003 инвентарный номер 4114, указаны следующие объекты: насосная станция литера А1, склад насосной станции литера А, трансформаторная литера Б, резервуары литера 8, 9, 10, 11, 12, ворота, ограждения, открытая платформа, рельсовый путь, забор, асфальтовой замощение, все 1975 года постройки, адрес объектов: <...>, являются единым объектом - складом хранения.

Резервуары поставлены на учет Территориальным отделом по Благовещенскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по РБ, дата постановки на учет резервуаров 17.02.2012, 21.02.2012.

Заявитель указывает, что данные объекты находились в собственности Дочернего предприятия «Башкирский биохимический комбинат» (ИНН <***>) (выписка из реестра государственного имущества РБ от 05.11.2001), в дальнейшем были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/1 от 22.11.2001 ООО «Башкирские технологии» (ИНН <***>), далее объекты приобрело ООО «Спецтехпром» (ИНН <***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.10.2003, а затем собственником стало ООО «Оливин» по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Из кадастровых паспортов резервуаров следует, что они предназначены для хранения светлых нефтепродуктов (л.д. 37-39 том 1).

ООО «Оливин» никакие объекты на земельном участке не возводило (строительство, реконструкцию не осуществляло), приобрело все объекты, находящиеся на земельном участке по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Из представленных в материалы дела документов следует, что резервуары являлись составной частью объекта насосная склада спирта, трансформаторная и в дальнейшем реализовывались в составе объекта, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Башкортостан от 05.11.2001, объект недвижимости № п/п 27, 28, 29, 30, дата и номер технического паспорта 6423 от 31.10.2001; договором купли-продажи 1/1 от 22.11.2001, номер объекта: 02:417:3573:0000:134, номер записи регистрации № 02:01:417:06/6.2001:134.1, инвентарный номер 3573, литера 10, 11,12; договором купли-продажи № 2 от 03.10.2003, инвентарный номер 4114, литера 10, 11, 12; предварительным договором купли-продажи б/н от 10.08.2011, инвентарный номер 4114, литера 10, 11, 12; основным договором купли-продажи б/н от 08.08.2012.

Резервуары отражены на схеме объекта инв. номер 80:417:002:000236820:0001:20000, перечислены в тексте договора, как сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:554, кадастровом паспорте от 17.02.2012, 21.02.2012, кадастровые номера 02:69:020401:579, 02:69:020401:580 и 02:69:020401:586, литера I, II, III, схемой из выписки из ЕГРН от 22.08.2017 на объекты недвижимости с кадастровым номером 02:69:020401:579, 02:69:020401:580 и 02:69:020401:586 раздел 4.

По договору купли-продажи от 08.08.2012 ООО «Оливин» 05.09.2012 зарегистрировано право собственности на часть объектов: здание, нежилое, площадью 134,8 кв.м, литера АА1, кадастровый номер 02:69:020401:579, здание, нежилое, площадью 45,6 кв.м, литера Б, кадастровый номер 02:69:020401:580, часть рельсового пути, протяженность 186,1 м., литера IV, кадастровый номер 02:69:020401:586.

Заявитель указывает, что с заявлением о регистрации права собственности на резервуары ООО «Оливин» не обращалось в связи с тем, что данные сооружения являются составной частью приобретенных зданий.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что указанные резервуары являются самостоятельными объектами недвижимости, права на которые могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Заявляя о праве на спорные объекты, ООО "Оливин" не представило надлежащих доказательств того, что приобретенное им по договору купли-продажи от 08.08.2012 имущество может функционировать по целевому назначению без основных объектов недвижимости, составной частью которых являются резервуары.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из представленных в материалы дела документов, суд полагает, что заявителем не доказано наличие признаков, позволяющих отнести к самостоятельным объектам недвижимого имущества спорные резервуары, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Оливин» - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова