Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А08-413/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-413/2021
г. Белгород
31 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Хлебникова А. Д.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "ГЗ ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ООО «Стройтех» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление федеральной службы судебных приставов по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании действий незаконными


при участии в судебном заседании:

от ООО "ГЗ ЖБИ" – не явились, надлежаще извещены;

от Управления Росреестра по Белгородской области – представителя по доверенности от 21.04.2021 ФИО2, диплом;

от третьих лиц – не явились, надлежаще извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Губкинский завод железобетонных изделий" (далее – заявитель, ООО «ГЗ ЖБИ») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление Росреестра по Белгородской области) по государственной регистрации права на нежилое помещение: Гаражный бокс №47, назначение: нежилое. Площадь: общая 22.2 кв.м. Этаж: 1, кадастровый номер 31:06:0204010:2739, расположенного по адресу: <...>, на основании договора №17 купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2010 в части внесения сведений о правообладателе – общество с ограниченной ответственностью «Стройтех».

Уточнив свои требования в части способа восстановления нарушенного права, Общество просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области погасить регистрационную запись №31-31-08/100/2010-861 от 01.12.2010 о праве собственности ООО «Стройтех» на нежилое помещение: гаражный бокс № 47, назначение: нежилое. площадь: общая 22.2 кв.м Этаж 1, кадастровый номер: 31:06:0204010:2739, расположенное по адресу: <...>, и внести в ЕГРН сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости нежилое помещение: гаражный бокс № 47, назначение: нежилое. площадь: общая 22.2 кв.м. этаж: 1, кадастровый номер 31:06:0204010:2739, расположенный по адресу: <...>, на основании договора № 17 купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2010 года.

Заявитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участи его представителя. Обосновывая свои требования, заявитель указывает, что оспариваемые действия регистрирующего органа заключались в ошибочном внесении в ЕГРП сведений об ООО «Стройтех» как о собственнике гаражного бокса, о чем Общество узнало 12.10.2020 при подготовке документов для продажи объекта недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявленные требования не признало, сославшись на пропуск заявителем срока на обращение в суд с требованием об оспаривании действий, имевших место в 2010 году.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, 19.11.2010 Общество обратилось в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № 47, назначение: нежилое. площадь: общая 22.2 кв.м расположенный по адресу: <...> (т.1 л.д.115). Вместе с заявлением на государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи недвижимого имущества №17 от 01.07.2010, по условиям которого ООО «Стройтех» обязуется передать заявителю гаражный бокс № 47, назначение: нежилое. площадь: общая 22.2 кв.м расположенный по адресу: <...>, и акт приема-передачи имущества (т.1 л.д.121-125).

На основании представленных документов Управлением Росреестра по Белгородской области была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стройтех» на упомянутый объект недвижимости и ООО «ГЗ ЖБИ» было выдано свидетельство 31-АВ №048155, из которого усматривается, что на основании договора №17 от 01.07.2010 право собственности зарегистрировано за ООО «Стройтех», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП №31-31-08/100/2010-861 (т.1 л.д.18).

Названное свидетельство было выдано Обществу 09.12.2010 после проведения государственной регистрации (т.1 л.д.113).

Таким образом, об оспариваемых действиях Управления Общество узнало в 2010 году.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ч. 4 ст. 198 АПК РФ сказано, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 18.11.2004 г. N 367-О, само по себе установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) - незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока в силу соответствующих норм АПК РФ не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и, если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом.

По мнению суда, Общество, как добросовестный участник предпринимательской деятельности, должно осуществлять эффективный контроль за интересующим его имуществом, использовать оперативные меры для защиты своих прав и законных интересов.

Обращение Общества в суд с заявлением об оспаривании действий Управления состоялось только в 2021 году, т.е. за пределами трехмесячного срока, установленного ч. 3 ст. 198 АПК РФ.

Следовательно, Обществом пропущен срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Белгородской области.

Доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока на подачу заявления об оспаривании действий, Общество в суд не представило.

Пропуск срока на десять лет является чрезвычайно большим по отношению к допустимому трехмесячному сроку, в течение которого возможно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 АПК РФ, процессуальные действия совершаются в сроки, установленные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

Пропуск обществом без уважительных причин срока, установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Правовых оснований для восстановления Обществу срока суд не усматривает.

По существу требований Общества об обязании Управления погасить регистрационную запись №31-31-08/100/2010-861 от 01.12.2010 о праве собственности ООО «Стройтех» на нежилое помещение необходимо отметить, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав").

Помимо изложенного, отказ суда в удовлетворении требований, заявленных Обществом в порядке ст.24 АПК РФ, не лишает ООО «ГЗ ЖБИ» права на судебную защиту.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2021 N 127-КАД20-7-К4).

При изложенных обстоятельствах требования Общества не подлежат удовлетворению.

При обращении в суд Общество уплатило 3000 руб. госпошлины.

С учетом результата рассмотрения дела и на основании ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Губкинский завод железобетонных изделий" в удовлетворении заявленных требований.

Отменить меры обеспечения, установленные определением суда от 12.03.2021, в виде запрета Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (308024 <...> электронный адрес: tu3 l@rosim.ru) проведения торгов (в форме открытого аукциона) по лоту № 1 извещения о проведении торгов № 180221/0005685/01 от 18.02.2021 года, в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение: гаражный бокс № 47, назначение: нежилое, площадью 22.2 кв.м, этаж: 1., кадастровый номер: 31:06:0204010:2739, расположенного по адресу: <...>, до окончания разбирательства по арбитражному делу № А08-413/2021.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Хлебников А. Д.