Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А43-10590/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-10590/2024

г. Нижний Новгород 30 октября 2024 года


Дата объявления резолютивной части решения 22 октября 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 30 октября 2024 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 41-261),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Колосок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,


при участии представителей

истца: ФИО1 - доверенность от 26.12.2023,

ответчика: не явился,



установил:

заявлено требование о взыскании о взыскании 39 361 рубля 72 копеек долга за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 и 7 601 рубля 75 копеек пени за период с 26.06.2015 по 19.12.2023 по договору аренды доли земельного участка от 20.05.2001 № 05772/06.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что не имеется доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 20.05.2001 Администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Предприятие «Колосок» (далее - ООО Предприятие «Колосок», арендатор) подписали договор аренды доли земельного участка № 05772/06, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту в аренду 100/200 долю земельного участка площадью 200 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, слобода Подновье, у дома 535, под проезды.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал не позднее 15 ноября вносить арендную плату за текущий квартал.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Истец отправил ответчику претензию от 19.12.2023 № Исх-326-685485/23 с требованием оплатить долг и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

По определению, содержащемуся в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из смысла этой нормы права следует, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.

Доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему соответствующего кадастрового номера на момент предоставления земельного участка в пользование в материалы дела не представлено.

Таким образом, договор аренды доли земельного участка от 20.05.2001 № 05772/06 является незаключенным.

Незаключенный договор аренды доли земельного участка от 20.05.2001 № 05772/06 не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данного договора. Следовательно, у ответчика не возникло право аренды указанного земельного участка, в связи с чем оснований для взыскания долга по арендной плате и пеней не имеется.

На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева