Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А40-171929/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-171929/23-37-1394
г. Москва
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ВИКАИНВЕСТ" (107023, ГОРОД МОСКВА, СЕМЁНОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1А, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНСИСТЕМС" (117418, <...>, ПОМ. II КОМ. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2021 № 193/с21-21-11 за период с февраля 2023 по март 2023 в размере 1 339 152 руб. 53 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2023 по 31.07.2023 в размере 245 036 руб. 37 коп., штрафа в размере 2 173 600 руб.

При участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 01.06.2023; от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (АО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АНСИСТЕМС» (ООО «АНСИСТЕМС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2021 № 193/с21-21-11 за период с февраля 2023 по март 2023 в размере 1 339 152 руб. 53 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2023 по 31.07.2023 в размере 245 036 руб. 37 коп., штрафа в размере 2 173 600 руб.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Истец поддержал заявленные требования, представил оригиналы исковых материалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2021 года между ООО «АНсистемс» (Арендатор) и АО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 193/с21-21-11 (Договор) в отношении нежилых помещений общей площадью 592,8 кв.м (Помещения) расположенных на 26 (этаже) этаже Здания по адресу: <...> А.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору, а Арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 592,8 квадратных метров, являющиеся частью нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0003013:3884, общей площадью 26 407,1 квадратных метров, которые расположены на 26 этаже Здания, находящегося по адресу: 107023, <...>, и уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В силу п. 1.2. все арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора (далее именуемые «арендованные помещения» или «помещения») предназначаются для использования в качестве офисных помещений для осуществления уставной деятельности Арендатора. Помещения предоставляются в аренду в границах, обозначенных в Приложении № 1 к настоящему Договору - «Планы арендованных помещений» и согласно экспликации, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору - «Экспликация к планам арендованных помещений». Техническое состояние арендованных помещений указывается в Акте приема-передачи помещений. Площадь арендованных помещений подсчитана в соответствии с Кадастровым паспортом и экспликацией от 29.01.2009г. выданным ТБТИ Восточное города Москвы по состоянию на 06.07.2007 года.

Согласно п. 1.3. Договора арендованные помещения принадлежат АО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись и выдано соответствующее свидетельство № 77-77-12/020/2008-620 от 09.02.2009 года, а также свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АР 392837 от 31 10.2014 г.

01 декабря 2021 года Истец передал Ответчику по акту приема-передачи Помещения в аренду.

Арендные платежи, оплата услуг, сроки и порядок их внесения согласованы сторонами в 4 разделе договора.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что за аренду помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из:

(1) платы за пользование арендованными помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего Договора и определенной в п. 4.1.1. настоящего Договора, которая включает в

себя: плату за владение и пользование помещением, плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию, плату за пользование земельным участком, расположенным под Зданием и необходимым для его использования в части, пропорциональной площади арендованных помещений, плату за право ограниченного пользования Зданием, указанное в п. 2.1.5. настоящего Договора;

(2) платы за техническое обслуживание, в объеме, предусмотренном в п. 2.1.6. настоящего Договора и определенной в п. 4.1.2. настоящего Договора;

(3) переменной части арендной платы за потребленную Арендатором электроэнергию, определенной в п. 4.1.3. настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.1. Общая сумма платы в месяц за пользование арендованными помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, в период с 09 декабря 2021 года составляет 658 666,67 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть и 67/100) рубля, без учета НДС, и выплачивается Арендатором в соответствии с условиями п. 4.2.4. Договора. НДС по ставке 20% составляет 131 733,33 рублей и уплачивается Арендатором Арендодателю сверх суммы арендной платы, предусмотренной настоящим пунктом Договора.

Согласно п. 4.1.2. Общая сумма платы в месяц за техническое обслуживание в объеме, предусмотренном п. 2.1.6. настоящего Договора, в период с 01 декабря 2021 года составляет 247000 (Двести сорок семь тысяч) рублей, без учета НДС, и выплачивается Арендатором в соответствии с условиями п. 4.2.4. Договора. НДС по ставке 20% составляет 49400 рублей и уплачивается Арендатором Арендодателю сверх суммы арендной платы, предусмотренной настоящим пунктом Договора.

В силу п. 4.1.3. Переменная часть арендной платы за потребленную Арендатором электроэнергию равна стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором в соответствии с действующими тарифами Мосэнерго, исходя из двуставочного тарифа, состоящего из ставок на потребленную электрическую энергию и ставок на электрическую мощность. Объем потребленной энергии определяется по приборам учета, которые должны быть установлены Арендатором.

В соответствии с п. 4.1.4. в обеспечение исполнения обязательства Арендатора по оплате арендной платы, предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. настоящего Договора, за последние 2 (два) месяца срока аренды Арендатор обязался уплатить Арендодателю Гарантийную сумму (далее по тексту - «Гарантийная сумма») в размере 2173600 (Два миллиона сто семьдесят три тысячи шестьсот) рублей, в т.ч. НДС 20% в следующем порядке:

4.1.4.1. в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязался уплатить Арендодателю часть Гарантийной суммы в размере 1086800 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей, в том числе НДС-20%;

4.1.4.2. в срок до 31 января 2022 года Арендатор обязался уплатить Арендодателю часть Гарантийной суммы в размере 1086800 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей, в том числе НДС-20%.

Согласно п. 4.1.5. независимо от оснований прекращения настоящего Договора Арендодатель вправе в счет исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных п. 4.1.1. и п. 4.1.2. настоящего Договора, осуществить зачет сумм арендной платы за последние два месяца действия настоящего Договора из Гарантийной суммы.

Пунктом 6.1. установлено, что настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует 360 дней. В случае если Арендатор продолжает пользоваться арендованными помещениями после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на 360 календарных дней, без ограничения количества возобновлений, при этом государственная регистрация Договора не требуется.

В силу п. 6.2. досрочное расторжение настоящего Договора допускается по

соглашению Сторон.

В соответствии с п. 6.3. Арендодатель имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в следующих случаях:

6.3.1. Если арендная плата или любой другой обязательный платеж по настоящему Договору не будет внесен Арендатором надлежащим образом в течение 15 (Пятнадцати) дней после наступления сроков его уплаты, установленных в статье 4 настоящего Договора.

26 апреля 2023 года Истец направил Ответчику претензию о выплате задолженности по арендной плате, уплате неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 2 456 112,43 (Два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч сто двенадцать) рублей 43 коп., в т.ч.:

- Задолженность по арендной плате, предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора, составляет: 2 261 874,19 (Два миллиона двести шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рублей 19 коп., включая НДС, в т.ч.:

- 1 175 074,19 рублей - задолженность за март 2023 года; - 1 086 800,00 рублей - задолженность за апрель 2023 года;

- Задолженность по переменной части арендной платы, предусмотренной п. 4.1.3. Договора, составляет: 194 238,24 (Сто девяносто четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 24 коп., включая НДС, в т.ч.:

- 96 118,27 рублей - задолженность за февраль 2023 года; - 98 119,97 рублей - задолженность за март 2023 года.

В случае неудовлетворения претензии Ответчиком в полном объеме, Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилых помещений № 193/с21-21-11 от 01 декабря 2021 года с 27 мая 2023 года (в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 6.3.1. Договора), а также уведомил Ответчика о том, что доступ в арендованные помещения будет прекращен с 0000 часов 27 мая 2023 года и до указанного момента потребовал от Ответчика освободить арендованные помещения от имущества Ответчика и передать помещение Истцу в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора.

Требование (претензию) Истца от 26 апреля 2023 года о выплате задолженности по арендной плате и уплате неустойки Ответчик не удовлетворил в полном объеме, в связи с чем, Договор аренды прекратил свое действие с 00-00 ч. 27 мая 2023 года на основании одностороннего отказа Истца от исполнения Договора.

26 мая 2023 года Ответчик передал (возвратил) Помещения Истцу по акту приема-передачи.

В связи с прекращением Договора аренды Истец в соответствии с п. 4.1.5. Договора осуществил зачет обеспечительного платежа, оплаченного Ответчиком в соответствии с п. 4.1.4. Договора в размере 2 173 600 рублей, в счет оплаты арендной палаты за последние два месяца, в т. ч.:

№ пп

Период аренды

Сумма зачета, руб.

1

Аренда, предусмотренная п. 4.1.1.-4.1.2. за март 2023 частично

3 911,17

2

Аренда, предусмотренная п. 4.1.1.-4.1.2.за апрель 2023

1 086 800,00

3

Аренда, предусмотренная п. 4.1.1.-4.1.2. с 1 по 26 мая 2023

911 509,68

4

Аренда, предусмотренная п. 4.1.3. март 2023 частично

26248,73

5

Аренда, предусмотренная п. 4.1.3. апрель 2023

73259,18

6

Аренда, предусмотренная п. 4.1.3. май 2023

71871,24

По состоянию на 31 июля 2023 года задолженность Ответчика по Договору

составила 1 339 152,53 (Один миллион триста тридцать девять тысяч сто пятьдесят два) рубля 53 коп., в т.ч.:

- Задолженность по арендной плате, предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора,

за март 2023 года составила: 1 171 163,02 (Один миллион сто семьдесят одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 2 коп., включая НДС.

- Задолженность по переменной части арендной платы, предусмотренной п. 4.1.3. Договора, за период с февраля 2023 по март 2023 года, составила 167 989,51 (Сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 51 коп., включая НДС, в т.ч.:

96 118,27 рублей - задолженность за февраль 2023 года; 71 871,24 рублей - задолженность за март 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.2. Договора аренды установлено, что в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 3 (трех) рабочих дней после наступления сроков их уплаты, установленных в статье 4 настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты.

По расчету Истца неустойка, начисленная в соответствии с п. 7.2. Договора за период с 06.03.2023 по 31.07.2023, составила 245 036,37 руб.

В соответствии с п. 6.4. Договора, при досрочном расторжении Арендодателем настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.3. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном сумме арендной платы, предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора, за 2 (два) месяца аренды (для расчета размера штрафа применяется размер месячной арендной платы, действующей на дату расторжения Договора), Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты штрафа денежные средства, уплаченные Арендатором в соответствии с п. 4.1.4. настоящего Договора. Договор прекращает свое действие по истечении 1 (одного) месяца со дня направления Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора Арендатору.

Поскольку Договор аренды прекращен по основаниям, указанным в п. 6.3. Договора, Арендатор в соответствии с п. 6.4. Договора обязан уплатить Арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы, что составляет: 1 086 800 руб. х 2 мес. = 2 173 600 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга, неустойки и штрафа, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не

представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина в размере 41 789 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНСИСТЕМС" (117418, <...>, ПОМ. II КОМ. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ВИКАИНВЕСТ" (107023, ГОРОД МОСКВА, СЕМЁНОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1А, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) долг 1 339 152 руб. 53 коп., пени размере 245 036 руб. 37 коп., штраф 2 173 600 руб., всего 3 757 788 (три миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 90 коп., а также 41 789 (сорок одну тысячу семьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова