Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А32-31500/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-31500/2018
г. Краснодар
03 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения принята 21.11.2018

Полный текст решения изготовлен 03.12.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353902, <...> (далее – ответчик, ООО «Марк», общество)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2007 № 4700004452 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 64 019,90 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.05.2018 в сумме 1 463,97 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2007 № 4700004452 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 64 019,90 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.05.2018 в сумме 1 463,97 рублей.

Стороны надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны в предварительном судебном заседании не возражали против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, администрацией муниципального образования г. Новороссийск (арендодатель) и ООО «Марк» (арендатор) от 28.12.2007 № 4700004452.

Согласно пункта 1.1 договора № 4700004452 от 28.12.2007 арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок №1 с кадастровым номером 23:47:0308007:0048, общей площадью 490 кв. м, для благоустройства прилегающей территории и организации противопожарных выездов к ранее выделенному земельному участку под строительство многофункционального жилого комплекса, и №2 общей площадью 350 кв. м, кадастровый номер 23:47:0308007:0047, для благоустройства прилегающей территории и организации противопожарных выездов к ранее выделенному земельному участку под строительство многофункционального жилого комплекса, расположенные по адресу: <...> район жилого дома №217.

На основании п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельные участки.

Истец, указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате на земельные участки за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 64 019,90 рублей, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им. Если имеются доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, то на спорный земельный участок возникает общая долевая собственность.

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администраций, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее. В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находится переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, регистрация права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме влечет прекращение арендных обязательств застройщика в отношении части земельного участка, занятой данным зданием и необходимой для его использования, поскольку в данной части земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир и право администрации распоряжаться эти участком прекращается.

После ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Так, в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 № 23-308000-2144-2017 многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу <...> в районе жилого дома, 217.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 12 марта 2018 года зарегистрировано права собственности собственника жилого помещения в указанном выше жилом комплексе.

Таким образом, общество перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартиры в жилом доме в собственность иного лица после завершения строительства дома.

На основании изложенного, с 12.03.2018 прекращена обязанность ответчика по оплате за пользование земельным участком в той его части, на которой расположен введенный в эксплуатацию жилой дом.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части периода взыскания с12.03.2018 по 30.06.2018.

Таким образом, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 11.03.2018 в размере 24 759,08 рублей.

Также, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2018 по 28.05.2018 размере 1 463,97 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как указано выше, в силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

В связи с тем, что установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, согласно расчета суда, сумма пени, подлежащая удовлетворению равна 847,59 рублей, образовавшаяся за период с 11.01.2018 по 28.05.2018.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск, в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 606,67 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 11.03.2018 в размере 24 759,08 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.05.2018 в сумме 847,59 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 024,13 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко