Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А14-8472/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-8472/2019

«02» октября 2019 г.

резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 г.

в полном объеме решение изготовлено 02 октября 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304366232700121, ИНН <***>), г. Воронеж

о взыскании 30 530 руб. 20 коп. задолженности по договору № 673 от 11.11.2013 за период

с 01.01.2015 по 30.08.2018, 11 312 руб. 84 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019;

6 317 руб. 72 коп. за обслуживание контейнерной площадки за период с 01.01.2015 по 30.08.2018, 2 340 руб. 41 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019;

63 654 руб. 38 коп. за вывоз ТБО за период с 01.01.2015 по 30.08.2018, 23 722 руб. 32 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019;

Продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательства;

51 руб. 94 коп. – за ХВС на ОДН, 360 руб. 40 коп. – за электроэнергию на ОДН за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность б/н от 01.02.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (далее – истец, ОАО «УК Центрального района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании:

- 30 530 руб. 20 коп. задолженности по договору № 673 от 11.11.2013 за период с 01.01.2015 по 30.08.2018, 11 312 руб. 84 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019;

- 6 317 руб. 72 коп. за обслуживание контейнерной площадки за период с 01.01.2015 по 30.08.2018, 2 340 руб. 41 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019;

- 63 654 руб. 38 коп. за вывоз ТБО за период с 01.01.2015 по 30.08.2018, 23 722 руб. 32 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019, с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства;

о взыскании также: 51 руб. 94 коп. за ХВС на ОДН, 360 руб. 40 коп. за электроэнергию на ОДН за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Определением суда от 17.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.08.2019 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 25.09.2019.

В предварительное судебное заседание 25.09.2019 ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежащим образом.

Истец поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в заявленном размере.

Определением суда от 19.08.2019 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"), при отсутствии возражений против рассмотрения дела в отсутствие стороны.

Возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании от сторон не поступило.

При данных обстоятельствах суд, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, возражений не представил, о состоявшемся заседании извещен надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Фридриха Энгельса, г. Воронежа от 19.03.2012, АО «УК Центрального района» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, принято также решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

Судом установлено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме № 14 по ул. Фридриха Энгельса г. Воронежа нежилое встроенное помещение, площадью 58,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2007 и ответчиком не оспорено.

11.11.2013 между АО «УК Центрального района» (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) заключен договор № 673 на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого, сторона 1 обеспечивает стороне 2 мероприятия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, а сторона 2 возмещает в полном объеме расходы стороны 1 в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договоры, расходы подлежащие к возмещению:

- расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- расходы по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (далее – ТБО), которые рассчитываются по тарифам (ценам), в соответствии с договором со специализированной организаций и Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»;

- расходы по сбору, вывозу и утилизации крупногабаритных отходов (далее – КГО) в соответствии с договором со специализированной организацией;

- расходы по использованию и уборке контейнерной площадки;

- расходы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

- по электроснабжению на общедомовые нужды;

- по потреблению коммунальной услуги на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению;

- по теплоснабжению на общедомовые нужды;

- на установку ОДПУ и других затрат, определённых на общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии с ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно пункту 3.4. договора размер платы по договору рассчитывается на основании заключенных договоров, по тарифам (ценам) для потребителей, установленным Администрацией г. Воронежа, Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области либо решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, или в других случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оплата по договору производится стороной 2 помесячно, на основании платежных документов, выставляемых стороной 1. Оплата иных коммунальных услуг может производиться пользователем самостоятельно ресурсоснабжающим организациям или через сторону 1 по дополнительному соглашению между сторонами по истечении года на основании данных о фактических расходах стороны 1 (п. 3.3. договора).

В случае несвоевременной оплаты – возмещения расходов стороне 1 в срок, установленный п. 3.4. договора, сторона 1 вправе произвести начисление стороне 2 неустойки в размере одной трехсотой действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных с рок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического полного расчета включительно (п. 4.1. договора).

Договор действует с 01.11.2013 по 31.12.2013 с условием о пролонгации (пункт 5.2. договора).

В период с 01.01.2015 по 30.08.2018 АО «УК Центрального района» осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность ответчика перед управляющей компанией за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно расчету истца, в спорный период составила 100 502 руб. 30 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, условий установленных договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Причем применяемые тариф был проиндексирован управляющей компанией ежегодно с учетом уровня инфляции, с момента утверждения договора общим собранием (п. 5.4. договора). Индексация осуществлялась, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты сложившейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец, начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Фридриха Энгельса г. Воронежа выбрано АО «УК Центрального района», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного нежилого помещения является ответчик ФИО2

Истец, являясь управляющей организацией, оказал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик, как собственник помещения в указанном доме в спорный период, должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, в том числе, с учетом условий заключенного договора.

Факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, в том числе счетами, актами оказания услуг, актом сверки расчетов, иными доказательствами, и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с пунктом 40 Правил №491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме 100 502 руб. 30 коп. за период с 01.01.2015 по 30.08.2018 и 412 руб. 34 коп. задолженности за коммунальные услуги на ОДН.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае не внесения заказчиком платежей в сроки, установленные в п. 3.4. настоящего договора начисляется пеня.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с доводами истца, считает расчет пени верным и подлежащим взысканию в заявленном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 37 375 руб. 57 коп. за период с 11.02.2015 по 13.05.2019, а также считает правомерным начисление пени с 14.05.2019 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга, за каждый день просрочки, начиная с 14.05.2019 по день фактической оплаты долга в размере 100 502 руб. 30 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 5 149 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 548 от 14.05.2019, № 531 от 07.05.2019 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 5 957 руб. 56 коп., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 5 149 руб. 00 коп., а 808 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304366232700121, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 502 руб. 30 коп. задолженности по договору № 673 от 11.11.2013 за период с 01.01.2015 по 30.08.2018 и 37 375 руб. 57 коп. пени за период с 11.02.2015 по 13.05.2019; продолжить начисление пени с 14.05.2019 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга, за каждый день просрочки, начиная с 14.05.2019 по день фактической оплаты долга в размере 100 502 руб. 30 коп., взыскать также 412 руб. 34 коп. задолженности за коммунальные услуги на ОДН, а также 5 149 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, из федерального бюджета 808 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 531 от 07.05.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова