Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А66-7566/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации)

Дело № А66-7566/2022
г.Тверь
10 ноября 2022 года




Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тушковым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, при участии представителя истца - ФИО1 (после перерыва), дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Корыхново", д.Корыхново с.п. Валдайское Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 01.12.2005)

к ответчику главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, д.Поречье Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации – 16.07.2012)

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Корыхново", д.Корыхново с.п. Валдайское Бологовского района Тверской области обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, д.Поречье Бологовского района Тверской области с требованием о расторжении договоров №1/21 купли-продажи и №2/21 купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2021, обязании ответчика передать истцу недвижимое имущество согласно перечня, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 12 октября 2022 года суд принял уточнение исковых требований, изложенных истцом в следующей редакции:

1. Расторгнуть договор № 1/21 купли-продажи и договор № 2/21 купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2021, заключенные между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Корыхново" и ИП ГКФХ ФИО2

2. Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Корыхново" право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание кадастровый № 69:04:0000008:2189, общей площадью 871,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл., р-н Бологовский, с/п Валдайское, в районе деревни Поречье, расположенное на земельном участке кадастровый номер 69:04:0000008:2441;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 765 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2441, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-510/1 от 08.06.2015г.";

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1047, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-281/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 37 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1048, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-282/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 127 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1049, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-283/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 31 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1050, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-286/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 128 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1051, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-284/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1052, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-287/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 122 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1053, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-290/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 33 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1054, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-292/2 от 26.03.2015г.;

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1055, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-293/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 25 398 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2442, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-508/1 от 08.06.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 981 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2446, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-509/1 от 08.06.2015г.

3. Указать, что судебное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ИП ГКФХ ФИО2 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СПК "Корыхново" на объекты недвижимого имущества.

Истец, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не направили, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru).

В связи с наличием технического сбоя в работе системы "Картотека арбитражных дел" суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявил перерыв до 9 час. 45 мин. 10 ноября 2022 года. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru/).

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в назначенное судом время.

Представитель истца поддержал требования в уточненной редакции. После краткосрочного перерыва, объявленного судом в течение дня, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд:

1. Расторгнуть договор № 1/21 купли-продажи и договор № 2/21 купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2021, заключенные между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Корыхново" и ИП ГКФХ ФИО2

Обязать ИП ГКФХ ФИО2 передать СПК "Корыхново" следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание кадастровый № 69:04:0000008:2189, общей площадью 871,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл., р-н Бологовский, с/п Валдайское, в районе деревни Поречье, расположенное на земельном участке кадастровый номер 69:04:0000008:2441;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 765 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2441, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-510/1 от 08.06.2015г.";

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1047, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-281/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 37 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1048, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-282/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 127 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1049, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-283/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 31 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1050, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-286/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 128 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1051, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-284/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1052, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-287/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 122 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1053, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-290/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 33 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1054, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-292/2 от 26.03.2015г.;

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1055, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/900/004/2015-293/2 от 26.03.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 25 398 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2442, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-508/1 от 08.06.2015г.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 981 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2446, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-509/1 от 08.06.2015г.

Указать, что судебное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее:

между СПК "Корыхново" (Продавец) и ГКФХ ФИО2 (Покупатель) 02 августа 2021 года был подписан договор № 1/21 по условиям которого, Продавец передает в собственность Покупателя:

- нежилое здание кадастровый № 69:04:0000008:2189, общей площадью 871,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл, р-н Бологовский, с/п Валдайское, в районе деревни Поречье, расположенное на земельном участке кадастровый номер 69:04:0000008:2441;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 765 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2441, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/104/004/2015-510/1 от 08.06.2015г.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора № 1/21 от 02.08.2021г. стороны оценивают продаваемое имущество в размере 807 709,00 руб., в том числе 403 854,50 руб. за нежилое здание кадастровый № 69:04:0000008:2189, 403 854,50 руб. за земельный участок кад. № 69:04:0000008:2441.

Между СПК "Корыхново" (Продавец) и ГКФХ ФИО2 (Покупатель) 02 августа.2021 года подписан договор № 2/21, по условиям договора – Продавец по договору купли-продажи передает в собственность Покупателя:

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1047, принадлежащий СПК "Корыхново".

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 37 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1048, принадлежащий СПК "Корыхново".

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 127 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1049, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-283/2 от 26.03.2015.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 31 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1050, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-286/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 128 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1051, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-284/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1052, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-287/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 122 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1053, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-290/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 33 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1054, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-292/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1055, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-293/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 25 398 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2442, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/104/004/2015-508/1 от 08.06.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 981 кв.м., адрес объекта: Тверская область, рн Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2446, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/104/004/2015-509/1 от 08.06.2015г.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора № 2/21 от 02.08.2021г. стороны оценивают продаваемые земельные участки в размере 527 379,00 руб., а именно: земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1047 по цене 6 000,00 руб.;- земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1048 по цене 37 000,00 руб.; -земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1049 по цене 127 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1050 по цене 31 000,00 руб.; -земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1051 128 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1052 по цене 7 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1053 по цене 122 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1054 по цене 33 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:1055 по цене 7 000,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:2442 по цене 25 398,00 руб.; - земельный участок кадастровый номер 69:04:0000008:2446 по цене 3 981,00 руб.

Оплата стоимости имущества производится Покупателем в рублях РФ в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, но не позднее, чем через шестьдесят дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.2. договоров от 02.08.2021г. №№ 1/21, 2/21).

Как указывает истец, со стороны Продавца все условия договоров от 02.08.2021г. №№ 1/21, 2/21 соблюдены: акты приема-передачи недвижимого имущества подписаны с двух сторон 02.08.2021г., недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договоров прошло государственную регистрацию права собственности.

Наряду с этим, со стороны Покупателя оплата денежных средств по договору № 1/21 от 02.08.2021г. поступила частично, а именно ГКФХ ФИО2 29.10.2021г. был осуществлен платеж на сумму 250 000,00 руб. (платежное поручение № 108); по договору № 2/21 от 02.08.2021г. – не поступила.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (статья 488 ГК РФ).

Пунктом 3.2. договоров стороны предусмотрели, что оплата стоимости имущества, производится Покупателем в рублях РФ в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, но не позднее, чем через шестьдесят дней с момента подписания договоров.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик в нарушении статей 309 и 310 Гражданского кодекса до настоящего времени не исполнил своих обязательств по оплате недвижимого имущества в полном объеме.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2021г., заключенных сторонами, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

С учетом изложенного, требования истца в части признания прекращенным зарегистрированного права собственности ИП ГКФХ ФИО2 на объекты недвижимости, поименованные в спорных договорах, подлежат удовлетворению.

Требования истца в части признания за ним права собственности на объект недвижимости и земельные участки также подлежат удовлетворению как следствие расторжения договорных отношений, в связи с наличием которых данное право истцом было утрачено.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает необходимым установить достаточный срок для ГКФХ ФИО2 исполнения обязательства – десять дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 1/21 купли-продажи недвижимого имущества и договор № 2/21 купли-продажи недвижимого имущества, заключенные 02.08.2021г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Корыхново" и ИП ГКФХ ФИО2

Обязать ИП ГКФХ ФИО2 передать Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Корыхново" в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание кадастровый № 69:04:0000008:2189, общей площадью 871,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл., р-н Бологовский, с/п Валдайское, в районе деревни Поречье, расположенное на земельном участке кадастровый номер 69:04:0000008:2441;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 765 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2441, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/006-69/104/004/2015-510/1 от 08.06.2015г.;

- - земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 6 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1047, принадлежащий СПК "Корыхново".

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 37 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1048, принадлежащий СПК "Корыхново".

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 127 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1049, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-283/2 от 26.03.2015.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 31 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1050, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-286/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 128 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1051, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-284/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1052, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-287/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 122 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1053, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-290/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 33 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1054, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-292/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 7 000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, <...>. Кадастровый номер 69:04:0000008:1055, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/900/004/2015-293/2 от 26.03.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 25 398 кв.м., адрес объекта: Тверская область, р-н Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2442, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/104/004/2015-508/1 от 08.06.2015г.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 981 кв.м., адрес объекта: Тверская область, рн Бологовский, с/п Валдайское, д. Поречье. Кадастровый номер 69:04:0000008:2446, принадлежащий СПК "Корыхново". Право собственности Продавца подтверждается записью о государственной регистрации № 69-69/00669/104/004/2015-509/1 от 08.06.2015г.

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, д.Поречье Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации – 16.07.2012) и регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Корыхново", д.Корыхново с.п. Валдайское Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 01.12.2005) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, д.Поречье Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации – 16.07.2012) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Корыхново", д.Корыхново с.п. Валдайское Бологовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 01.12.2005) 12 000,00 руб. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



СудьяИ.А. Истомина