Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А70-5242/2023

19/2023-110352(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-5242/2023
г. Тюмень
18 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2023г. Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2023г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 06.02.2023 № 89-176-03/01-08/869

Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1443068,65 рублей

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 15.03.2023 поступило исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1342471,82 рублей задолженности по арендной плате с 13.09.2021 по 30.09.2022 года, 100596,83 рублей пени с 11.10.2021 по 31.12.2022 года по договору аренды земельного участка от 06.09.2021 № НУ-207-21.

Как следует из материалов дела, 06.09.2021 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка НУ-207-21, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования склады, целевое использованием – для размещения (строительства) объекта коммунально-складского назначения, кадастровый номер 89:11:030301:4418, площадь 3960 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Восточная промзона.

Срок аренды с 06.09.2021 до 06.03.2027 (п.2.1 договора).

Арендная плата начинает исчисляться с 06.09.2021 (п.3.2 договора). Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года за четвёртый квартал до 10 декабря текущего года (п.3.3 договора). Годовой размер арендной палаты составляет 1279379,14 рублей (п.3.4 договора).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, предусмотренные п.п.3.3, 3.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом применения указанной санкции


считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (п.6.1 договора).

Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тюменской области (р.7 договора).

Между арендатором и ответчиком 16.09.2021 подписан договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № НУ-207-21 находящегося в муниципальной собственности. С учетом чем, новым арендатором в рамках указанного договора аренды стал индивидуальный предприниматель ФИО1.

Поскольку у ответчика по договору имелась задолженность по арендной плате и пени, истец направил ответчику претензию от 16.08.2022 № 89-176-03/01-07/8146 с требованием о погашении задолженности. Претензия, направленная ответчику по его юридическому адресу не была им получена. Как указывает истец, ответчик добровольно задолженность и пени не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец представил письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя, а также поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил расчет неустойки с учетом действия моратория на штрафные санкции.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст.65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика 1342471,82 рублей задолженности за период с 13.09.2021 по 30.09.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По


требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей.

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Проверив расчет пени в сумме 100596,83 рублей, подготовленный истцом, суд находит его составленным неверно, без учета введенного на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на территории Российской Федерации постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» моратория на взыскание штрафных санкций.

При этом, суд находит составленным верно расчет пени на сумму 55064,95 рублей, представленный истцом в материалы дела для сведения.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55064,95 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 11.07.2022 по 31.12.2022 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 26975,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в

пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый

Уренгой 1342471,82 рублей задолженности, 55064,95 рублей пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в

доход федерального бюджета 26975,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой

арбитражный апелляционный суд.

Судья Маркова Н.Л.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 7:41:00

Кому выдана Маркова Наталья Леонидовна