Решение от 9 сентября 2018 г. по делу № А40-95945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95945/17-109-523
г. Москва
10 сентября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1877 от 14.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, площадью 21 670 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, д. 33 б, в сумме 2 172 390 руб. 41 коп. (за 3 квартал 2016 г.) , пени в сумме 182480 руб. 79 коп. за период с 16.09.2016 г. по 02.03.2017 г.

третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Подольск

при участии представителя истца и от третьего лица от Администрации городского округа Подольск – ФИО2 по дов. от 27.08.2018, ФИО3 по дов. от 06.07.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 172 390 руб. 41 коп. долга, 182480 руб. 79 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) своевременно не оплачены арендные платежи за 3 квартал 2016 года по договору № 1877 от 14.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, площадью 21670 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, д. 33 б, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец третье лицо (Администрация) поддержали заявленные требования. Ответчик просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на установленное решениями арбитражного суда обстоятельство наличия препятствий в использовании объекта аренды и на нарушение истцом правил статьи 10 ГК РФ. Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области в заседание представителя не направило.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2017 г. в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск было отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2018 решение Арбитражного суда г. Москва от 28.12.2017 оставлено без изменений. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2018 г. судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В данном постановлении Арбитражный суд Московского округа указал на необходимость исследовать вопрос о том, когда было оформлено продление срока действия разрешения на строительство и по чьей вине это не было сделано своевременно.

При новом рассмотрении истец поддержал исковые требования. В обоснование заявленных требований указал, что у ответчика в спорный период было действующее разрешение на строительство объекта, которое было продлено Министерством строительного комплекса Московской области до 02.12.2016, а затем 23.01.2017 до 02.06.2017. Извещенный ответчик не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что он был лишен возможности завершить строительство объекта в установленный срок в связи с незаконным бездействием Администрации городского округа Подольск.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2005 года между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» был заключен договор № 1877 аренды земельного участка с кадастровым № 50:55:0030613:0043, площадью 21 670 кв.м, расположенного по адресу: <...> а, д. 33 б. В соответствии с Постановлением Главы города Подольска от 14.06.2005 № 1273-п земельный участок был предоставлен для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Указанный выше договор аренды был заключен на срок с 18 августа 2004 года до 18 августа 2006 года. В рамках исполнения условий договора аренды 14.06.2005 между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-186699/2016 от 13.06.2017 договор № 1877 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, площадью 21 670 кв.м., расположенного по адресу: <...>, д.33б расторгнут.

Пунктом 3.5. Договора аренды установлено, что арендные платежи вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца долг по арендной плате за 3 квартал 2016 составил 2172390 руб. 82 коп. За нарушение установленного договором срока внесения ежеквартальных платежей истцом начислены пени в сумме 182480 руб. 79 коп. пени за период с 16.09.2016 г. по 02.03.2017 г. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии от 19.07.2016 № 31/3714 исх., от 19.07.2016 № 31/3715 исх., от 26.07.2016 № 31/3872 исх., от 26.07.2016 № 31/3872 исх.

Ответчиком обстоятельств использования земельного участка не оспорены, доказательств своевременной оплаты арендной платы не представлено. Следовательно, долг и пени подлежат взысканию согласно ст. 309, 310,330, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о непродлении срока разрешения на строительство объекта подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К2-3654/07 разрешение на строительство продлено сроком на 41 месяц, то есть до 28.08.2010г., впоследствии дополнительным соглашением № 4 от 01.09.2010г. к Контракту срок строительства продлен до декабря 2012 года, очередным дополнительным соглашением № 5 от 23.11.2012г. срок контракта продлен до 26.05.2014г., а срок разрешения на строительство – до 27.04.2014г. В дальнейшем Министерством строительного комплекса Московской области разрешение на строительство продлено до 02.12.2016, а затем 23.01.2017 до 02.06.2017.

Доводы о невозможности продолжения строительства в связи с невыдачей Администрацией Городского округа Подольск задания на изменение Проекта застройки квартала группы жилых домов по Красногвардейскому бульвару (микрорайон «Юбилейный») в части подключения объекта к городским сетям, также не состоятельны по следующим основаниям.

Проектом застройки квартала группы жилых домов по Красногвардейскому бульвару в г. Подольске Московской области определены 3 очереди строительства.

В соответствии с 1 очередью строительства МО Фонд «Статус» должен был осуществить строительство жилых секций №№ 1-5 жилого дома 33 «а», котельной и трансформаторной подстанцией. В соответствии со 2 очередью строительства МО Фонд «Статус» должен был осуществить строительство жилых секций №№ 6, 7 жилого дома № 33 «а», жилые секции №№ 8,9 жилого дома № 33 «б». В соответствии с 3 очередью строительства МО Фонд «Статус» должен был осуществить строительство лечебно-оздоровительного комплекса, подземной автостоянки с пандусами, двухэтажной секции с общественными помещениями.

Письмом от 31.10.2014 МО Фонд «Статус» уведомил Администрацию города Подольска о проведении консервации строительного объекта по адресу: Московская область, Красногвардейский бульвар, д. 33 «а», 33 «б».

Согласно заключению несудебной строительно-технической экспертизы № 0063/СТЭ/16 от 17.06.2016 об определении действительного технического состояния строительных конструкций и всего здания в целом и определения выполненных работ по консервации объекта, с выдачей экспертного заключения о пригодности для нормальной эксплуатации, проведенной АНО «Центр судебных экспертиз «Правовая защита»: удельная степень готовности д. 33 «а» по Красногвардейскому бульвару г. Подольска Городского округа Подольск Московской области, составляет 43,6 %; удельная степень готовности дома 33 «б» по Красногвардейскому бульвару г. Подольска Городского округа Подольск Московской области составляет 10,7 %.

Таким образом, до настоящего времени МО Фонд «Статус» до конца не выполнены работы, предусмотренные 1 очередью строительства.

Изменение схемы теплоснабжения строительного объекта не стоит во взаимосвязи со строительством жилого комплекса и не препятствует строительству в целом, поскольку ввод коммуникаций и, в том числе теплотрассы, согласно проекту застройки квартала группы жилых домов по Красногвардейскому бульвару в г. Подольске Московской области, предусмотрен в подвальные помещения.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск 2172390 руб. 41 коп. долга и 182480 руб. 79 коп. руб. пени.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» в доход федерального бюджета 34774 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова