Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А72-5808/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-5808/2017

27.07.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Меберотти» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о расторжении договора №100714/01 от 09.10.2014, обязании вернуть недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.06.2017 (до и после перерыва);

от ответчика – не явился, уведомлен (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Меберотти», в котором просит:

-расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2014 года №100714/01, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти»,

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Меберотти» вернуть Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации недвижимое имущество: здание контора УЖД; общая площадь 54,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.13, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236; здание столярная мастерская УЖД; общая площадь 59,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.14; назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236; здание сарай-кладовая; общая площадь 59,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.15; назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236.

В судебном заседании 24.07.2017 был объявлен перерыв до 25.07.2017. После перерыва ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 14.06.2010 министром обороны Российской Федерации издан приказ №654 о ликвидации Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации. Приказами главнокомандующего Военно-Морским Флотом №304 от 15.07.2010, №242 от 04.04.2014 назначена ликвидационная комиссия по расформированию Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации.

Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации принадлежало на праве хозяйственного ведения следующее имущество:

здание конторы УЖД, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 54 кв.м., инв. № 73:401:002:001740120, лит.13, кадастровый номер: 73:24:010101:11803, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236 (свидетельство о государственной регистрации от 03.09.2014 серии 73АА №847373 (л.д.19));

здание столярной мастерской УЖД, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 59 кв.м.; инв. № 73:401:002:001740120, лит.14, кадастровый номер: 73:24:010101:11725, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236 (свидетельство о государственной регистрации от 01.10.2014 серии 73АА №848944 (л.д.18));

здание сарая-кладовой, назначение: нежилое, 1 – этажный; общая площадь 59 кв.м.; инв. № 73:401:002:001740120, лит.15; кадастровый номер: 73:24:010101:11856, адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, войсковая часть 34236 (свидетельство о государственной регистрации от 15.09.2014 серии 73АА №849330 (л.д.17)).

09.10.2014 между Федеральным государственным унитарным предприятием «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №100714/01, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество (комплекс зданий УЖД), в том числе:

здание контора УЖД; общая площадь 54,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.13, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание столярная мастерская УЖД; общая площадь 59,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.14; назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание сарай-кладовая; общая площадь 59,0 кв.м.; 1 – этажный; инв. № 73:401:002:001740120, лит.15; назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236.

Ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Недвижимое имущество расположено по адресу: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, кадастровый номер земельного участка 73:24:000000:136 (п.1.1 договора) (л.д.14-15).

09.10.2014 по акту приема-передачи Продавец передал Покупателю указанное недвижимое имущество.

Право собственности на здание конторы УЖД общей площадью 54,0 кв.м., здание столярной мастерской УЖД общей площадью 59,0 кв.м., здание сарая-кладовой общей площадью 59,0 кв.м.; 1 – этажный, расположенные по адресу: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти» (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2017 №73-0-1-61/4002/2017-26815, №73-0-1-61/4002/2017-26816, №73-0-1-61/4002/2017-26817).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет 1 082 471 руб. 00 коп., с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 13.10.2014 к договору купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 пункт 2.2 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Окончательная оплата за указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества объекты недвижимости будет произведена Покупателем в течение 30 дней с даты регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в уполномоченном государственном органе».

Право собственности ООО «Меберотти» зарегистрировано 01.12.2014.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2014 №100714/01, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти».

Как следует из материалов дела, ответчик не произвел ни одного платежа в счет оплаты приобретенного имущества.

В связи с тем, что Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти» были нарушены условия оплаты, предусмотренные договором, истец предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи и направил в адрес ответчика претензии от 20.03.2017 №1/94, от 21.03.2017 №1/95 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 (л.д.20, 21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензии от 20.03.2017 №1/94, от 21.03.2017 №1/95 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 были вручены ответчику 20.03.2017 и 21.03.2017 соответственно.

Суд считает, что в данном случае истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти» принятые по договору купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 обязательства не исполняются.

Несоблюдение обязательств по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора, поскольку, передав ответчику предмет договора, истец не получил оплату за проданное имущество (встречное удовлетворение).

Ответчик доказательств оплаты приобретенных зданий не представил, исковые требования признал.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о возврате ему недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014.

Как предусмотрено ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, последний на момент рассмотрения дела судом продолжает занимать спорное недвижимое имущество.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества №100714/01 от 09.10.2014 расторгнут судом, оснований для занятия спорного недвижимого имущества у Общества с ограниченной ответственностью «Меберотти» не имеется, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество, а именно:

здание конторы УЖД, общей площадью 54,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.13, кадастровый номер: 73:24:010101:11803, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание столярной мастерской УЖД, общей площадью 59,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.14, кадастровый номер: 73:24:010101:11725, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание сарая-кладовой, общей площадью 59,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.15, кадастровый номер: 73:24:010101:11856, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236

также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2014 года №100714/01, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Меберотти».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Меберотти» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации недвижимое имущество:

здание конторы УЖД, общей площадью 54,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.13, кадастровый номер: 73:24:010101:11803, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание столярной мастерской УЖД, общей площадью 59,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.14, кадастровый номер: 73:24:010101:11725, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236;

здание сарая-кладовой, общей площадью 59,0 кв.м., 1 – этажное, инв.№ 73:401:002:001740120, лит.15, кадастровый номер: 73:24:010101:11856, назначение объекта: нежилое. Адрес объекта недвижимости: Ульяновская область, Ульяновск, войсковая часть 34236.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меберотти» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко