Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А32-69953/2024

Арбитражный суд

Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-69953/2024

«20» июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания – Краснодар», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар,

к МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар,

о взыскании задолженности в размере 282 826 руб. 75 коп., 19 141 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчиков: уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о взыскании задолженности в размере 282 826 руб. 75 коп., 19 141 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца не явился, ранее в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать сумму долга в размере 307 706 руб. 69 коп. за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г., пени за период с 11.08.2023 г. по 11.09.2024 г. в размере 59 836 руб. 57 коп.

Так же пояснил, что по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...> имеется договор аренды от 22.01.2024 № 2. По данным нежилым помещениям истец просил взыскать сумму долга за период с 01.07.2023 по 21.01.2024 в размере 38 671 руб. 52 коп., (период договора аренды в расчет суммы долга не включен), просил взыскать пени в размере 8 312 руб. 28 коп. за период 11.08.2023 г. по 13.02.2024 г.

По нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, истец просит взыскать сумму долга в размере 127 636 руб. 87 коп. за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г., пени в размере 32 812 руб. 66 коп. за период с 11.08.2023 г. по 11.09.2024. г.

По нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, истец просит взыскать сумму долга в размере 61 704 руб. за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г. пени в размере 8 320 руб. 64 коп. за период с 11.08.2023 г. по 11.09.2024 г.

По нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...> просит взыскать сумму долга в размере 79 694 руб. 39 коп. за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г., пени в размере 10 390 руб. 99 коп. за период с 11.08.2023 г. по 11.09.2024 г.

Представитель ответчика не явился.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Российская Федерация в лице межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является собственником следующих нежилых помещений:

- <...>, нежилые помещения № 10, 17, 17/1,17/2,17/3,24, 24/1,24/2,24/3 площадью 90,3 кв.м.;

- <...>, нежилые помещения № 66-77, 66/1, 131, 132 площадью 192,5 кв.м.;

- <...>, нежилые помещения № 3/1, 3/2, 4, 7, 8, 8/1, 9 площадью 47,5 кв.м.;

- <...>, нежилые помещения № 50-53, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 72, 50/1, 53/1, 59/2, 59/3, 59/4 площадью 169,7 кв.м.;

- <...>, нежилые помещения № 39,40,41,42,43 площадью 180 кв.м.

Между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений заключены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов по следующим адресам:

- ул. Красная, 172 в г. Краснодаре заключен договор № 3700/23 от 26.07.2023 (протокол № 1 от 30.06.2023);

- ул. Рашпилевская, 17 в г. Краснодаре заключен договор № 5329/23 от 12.04.2023 (протокол № 2 от 15.03.2023);

- ул. им. Братьев Дроздовых, 22 заключен договор № 9349 от 13.12.2008 (протокол № 4 от 10.12.2008, протокол № 2 от 05.11.2019);

- ул. Клиническая, 22 в г. Краснодаре заключен договор № 3119 от 24.11.2008 (протокол от 24.11.2008, протокол № 1 от 14.06.2021);

В соответствии с условиями указанных договоров ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Предметом договоров на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД пропорционально доле в праве собственности.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не направил, расчет задолженности, как и право собственности на указанные помещения не оспорил.

Жилые помещения, согласно выписок, представленным из ППК «Роскадастр», принадлежат Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу закона, собственник несет бремя по содержанию и сохранности своего имущества.

Аналогичный спор, с участием тех же сторон, за предыдущий период просрочки, был рассмотрен по делу № А32-42809/2023, по которому исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 307 706 руб. 69 коп. задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 8 312 руб. 28 коп. за период с 11.08.2023 по 13.02.2024 (ул. Клиническая, д. 22), 8 320 руб. 64 коп. за период с 11.08.2023 по 11.09.2024 (ул. Красная, д. 172), 32 812 руб. 66 коп. за период с 11.08.2023 по 11.09.2024 (ул. Братьев Дроздовых, д. 22), 10 390 руб. 99 коп. за период с 11.08.2023 по 11.09.2024 (ул. Рашпилевская, д. 17), в общей сумме 59 836 руб. 57 коп.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком контрсчёт не представлен.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 59 836 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания - Краснодар», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар 307 706 руб. 69 коп. задолженности за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г., пени в размере 59 836 руб. 57 коп. за период с 11.08.2023 г. по 11.09.2024 г., 19 141 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А.А. Огилец