Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А40-63508/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63508/21-150-450
г. Москва
19 июля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021г.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 24, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 4 211 969 руб. 51 коп. долга за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, 280 161 руб. 17 коп. пени за период с 02.04.2019 по 30.09.2020 по договору от 26.04.1996 № М07-005200,

без участия представителей



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» о взыскании 4 492 130руб. 68коп., в том числе: 4 211 969руб. 51коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 01.01.2019г. по 30.09.2020г., 280 161руб. 17 коп. пени за период времени с 02.04.2019г. по 30.09.2020г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 26.04.1996г. № М-07-005200, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в их отсутствие.

Определением суда от 05.04.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в обоснование требований сослался на то, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АОТО Московское Управление Производственной Комплектации «Монтажресурсы» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 26.04.1996г. № М-07-005200, предметом которого является земельный участок площадью 39 790 кв.м по адресу: г. Москва, <...>, предоставляемый в аренду для использования территории под транспортно-складскую базу.

В п. 1 дополнительного соглашения от 30.06.2005г. № М-07-005200/06 установлено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.04.1996г. № М-07-005200 в полном объеме переходят от ОАО Московское управление производственной комплектации «Монтажресурсы» (прежний арендатор) к ООО «СпекторСтройКомп» (новый арендатор) с 14.12.2004г.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 19.05.2015г. к договору предусмотрено, что на основании обращения арендатора от 31.03.2015г. № 33-5-8920/15 и в соответствии со ст. 271 ГК РФ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предприятие от 03.04.2015г. № 77/019/046/2015-7113 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2013г. № 77-77-15/001/2013-897) права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме переходят к ООО «Ленкотек» с даты государственной регистрации права собственности на предприятие, то есть с 18.04.2013г.

В соответствии с п. 1.2 договора на участке расположены трехэтажный железобетонный административно-бытовой корпус, двухэтажное железобетонное здание блока складов, одноэтажные металлические ангары, два одноэтажных металлических здания котельной, кирпичное здание зарядной станции.

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 5.5 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, квартальная арендная плата рассчитывается арендатором по ежегодной арендной плате пропорционально оплачиваемому периоду (кварталу).

Согласно раздела 3 приложения № 1 к дополнительному соглашения от 30.06.2005г. № М-07-005200/06 арендная плата за землю оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.10.2020г. № 33-6-505286/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.12.2020г. № КУВИ-002/2020-50667442, нежилое здание площадью 423,9 кв.м по адресу: г. Москва, <...>, расположенное в пределах объекта с кадастровым номером 77:07:0017000:5, принадлежит на праве собственности ООО «СпекторСтройКомп», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 14.12.2004г. № 77-01/30-1175/2004-858.

Нежилое здание площадью 10 590,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0017003:1068, расположенное по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д. 2, стр. 1, и в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0017000:5, принадлежит на праве собственности ООО «СпекторСтройКомп», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 14.12.2004г. № 77-01/30-1175/2004-858, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.12.2020г. № КУВИ-002/2020-50666669.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.12.2020г. № КУВИ-002/2020-50665883 нежилое сооружение с кадастровым номером 77:00:0000000:70840 по адресу: г. Москва, ул. Советская (пос. Толстопальцево), д. 2, стр. 3, принадлежит на праве собственности ООО «СпекторСтройКомп», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 14.12.2004г. № 77-01/30-1175/2004-858.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.12.2020г. № КУВИ-002/2020-50665789 содержится информация о том, что нежилое сооружение с кадастровым номером 77:00:0000000:70841 по адресу: г. Москва, ул. Советская (пос. Толстопальцево), д. 2, стр. 4, принадлежит на праве собственности ООО «СпекторСтройКомп», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 14.12.2004г. № 77-01/30-1175/2004-858.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, нахождение спорного земельного участка в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, доказательств перехода права собственности на спорные помещения ООО «Ленкотек» также не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 4 211 969руб. 51коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 280 161руб. 17коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 4 211 969 руб. 51 коп. долга и 280 161 руб. 17 коп. пени.

Взыскать с ООО "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" в доход федерального бюджета 45 461 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов