Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А74-595/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-595/2023
15 марта 2023 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 636 795 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2022 №5191.


Администрация города Абакана (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» (далее – ответчик, общество) о взыскании 4 636 795 руб. 26 коп., в том числе 4 096 108 руб. 89 коп. долга по договору аренды земельного участка № АЮ36486 от 30.08.2022 за период с 01.10.2022 по 01.01.2023, 540 686 руб. 37 коп. неустойки за период с 16.11.2022 по 30.12.2022.

Истец в судебном заседании поддержал иск, пояснил, что перед судебным заседанием была проверена информация о погашении задолженности и установлено, что задолженность не погашена в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва, пояснений и ходатайств не представлено.

Определение суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 08.02.2023 ответчиком получено 15.02.2023.

Судебные акты по делу размещены в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

На основании частей 1, 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.


Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Абакана и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» подписали протокол о результатах аукциона № 19 от 19.08.2022 по лоту № 1, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» признано победителем аукциона.

Между Администрацией города Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» (арендатор) 30.08.2022 заключён договор аренды земельного участка № АЮ36486, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:01:020105:268, общей площадью 8725 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, для размещения (строительства, эксплуатации) многоквартирного дома (пункт 1.1 договора). Вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная жилая застройка (код 2.6) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливался на 10 лет 8 месяцев с даты заключения договора (30.08.2022).

Договор одновременно имеет силу передаточного акта (пункт 6.7 договора). Факт передачи участка арендодателем арендатору удостоверен соответствующей отметкой в тексте договора (запись в реестре администрации № 130 от 23.08.2022).

Пунктами 2.2-2.10 договора аренды земельного участка № АЮ36486 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определен в соответствии с результатами аукциона от 19.08.2022 по лоту № 1 и составлял 35 620 750 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 30.08.2022. За период 30.08.2022 до 01.01.2023 арендная плата вносится до 15.11.2022. После 01.01.2023 арендная плата, указанная в пункте 2.2 договора, с учетом положений пункта 2.3 договора, вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата за период с 01.04.2033 до даты окончания срока действия договора вносится до 15.03.2033.

Ежегодный размер арендной платы ежегодно по истечении года после заключения настоящего договора изменяется без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 2.3 договора).

Задаток, внесённый для участия в аукционе, засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором в качестве первых платежей в текущем году в соответствии с п. 2.4 договора (пункт 2.5 договора).

Ответственность сторон за нарушение условий договора установлена пунктами 5.1 – 5.10 договора. За нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пользование земельным участком осуществляется обществом до настоящего времени.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.10.2022 до 01.01.2023 истец направил обществу претензию от 23.12.2022 № 896Д с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между Администрацией и обществом сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, протоколе о результатах аукциона № 19 от 19.08.2022 по лоту № 1.

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его арифметически верным.

Таким образом, размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок за период с 01.10.2022 до 01.01.2023 составил 8 978 380 руб. 82 коп. С учетом частичной оплаты, задолженность по арендной плате составляет 4 096 108 руб. 89 коп. (8 978 380 руб. 82 коп. – 4 882 271 руб. 89 коп.).

Истец также предъявил требование о взыскании 540 686 руб. 37 коп. неустойки за период с 16.11.2022 по 30.12.2022 в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его арифметически верным.

Ответчиком расчет истца по сумме основного долга и неустойки не оспорен.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с общества в пользу истца подлежит взысканию 4 636 795 руб. 26 коп., в том числе: 4 096 108 руб. 89 коп. долга, 540 686 руб. 37 коп. неустойки.

Государственная пошлина по делу в сумме 46 184 руб. на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» в пользу Администрации города Абакана 4 636 795 (четыре миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот девяносто пять) руб. 26 коп., в том числе 4 096 108 руб. 89 коп. долга, 540 686 руб. 37 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» в доход федерального бюджета 46 184 (сорок шесть тысяч сто восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Н.Ю. Ишь