Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А29-9928/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9928/2025
02 октября 2025 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сокериной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») о взыскании задолженности в сумме 562 517 руб. 43 коп. в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 381,48 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 185,6 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (Центральная юношеская библиотека им. Ю.А. Гагарина, помещение площадью 190,72 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 1А (цокольный этаж, помещение площадью 568,1 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13А (цокольный этаж, помещение площадью 962,5 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, первый этаж, помещение площадью 261,7 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 196,9 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 1А (помещение площадью 156,9 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 1А (подвал, помещение площадью 115, 4 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 1А (первый этаж, помещение площадью 105,8 кв.м,) (отопление и горячее водоснабжение за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 5 (подвал, первый этаж, помещение площадью 533,2 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года).

Определением от 06.08.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.09.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 29.08.2025 № 03-5245, в котором указал, что часть встроенных нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> находились во владении арендаторов в спорный период. Также, КУМИ Администрации МО «Воркута» указал, что в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, истцом заявлены требования о взыскании задолженности исходя из площади в 483,9 кв.м., что превышает общую площадь находящихся в собственности ответчика нежилых помещений по спорному адресу на 105,8 кв.м. (483,9 кв.м. – 363,5 кв.м.).

02.09.2025 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью перерасчета задолженности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Определением от 03.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 02.10.2025.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Истец заявлением от 02.10.2025 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 560 292 руб. 39 коп. в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 381,48 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 185,6 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (Центральная юношеская библиотека им. Ю.А. Гагарина, помещение площадью 190,72 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 1А (цокольный этаж, помещение площадью 568,1 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13А (цокольный этаж, помещение площадью 962,5 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, первый этаж, помещение площадью 261,7 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- <...> (цокольный этаж, помещение площадью 196,9 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 1А (помещение площадью 257, 80 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 1А (первый этаж, помещение площадью 105,8 кв.м,) (отопление и горячее водоснабжение за март, апрель 2025 года),

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 5 (подвал, первый этаж, помещение площадью 533,2 кв.м,) (отопление за март, апрель 2025 года).

Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Также истец пояснил, что ООО «Чайка» (ул. Гоголя, д. 14) и ООО «Шатун» (ул. Цементнозаводская, д. 1А) не обращались с заявками на заявление договоров теплоснабжения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

МО «Воркута» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> пгт. Северный, ул. Нагорная, <...>, ул. Цементнозаводская, <...>.

По расчётам истца, стоимость тепловой энергии и теплоносителя за март и апрель 2025 года составила 560 292 руб. 39 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое потребление абонентом коммунальных ресурсов свидетельствует о наличии между ним и энергоснабжающей организацией договорных отношений даже при отсутствии договора в виде единого документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства наличия договорных отношений между ответчиком и третьими лицами, вследствие чего полномочиями на взыскание платы за отопление и горячее водоснабжение в отношении нежилых помещений обладает только истец.

Заключение договора аренды не освобождает собственника помещения (арендодателя) от обязательств перед третьими лицами, за исключением случаев, когда имеется соглашение, выражающее волю третьих лиц (исполнителей коммунальных услуг) и арендатора на исполнение обязанностей по содержанию имущества арендатором (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

Сведения о наличии договорных отношений между пользователями помещений (арендаторами, ссудполучателем) и истцом не представлены.

Замечания относительно площади помещений в доме № 1 А по ул. Цементнозаводской приняты истцом и учтены в расчёте суммы уточнённых исковых требований. Плата за отопление начисляется истцом на 363, 50 кв.м, что соответствует площади помещений №№ 11:16:0901007:2700 (105, 80 кв.м), 11:16:0901007:3027 (257, 80 кв.м), находящихся в муниципальной собственности.

Разногласий по принадлежности помещений между сторонами не имеется.

Ответчик мотивированные возражения относительно стоимости тепловой энергии и теплоносителя не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 015 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 111 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 560 292 руб. 39 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 015 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 111 руб., перечисленную по платёжному поручению от 17.07.2025 № 14478.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.И. Сухоруков