Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А57-1621/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1621/2023
11 мая 2023 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 10.05.2023

Полный текст решения изготовлен 11.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

к Акционерному обществу «Строитель», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Аткарск

третье лицо Администрация муниципального образования Город Аткарск (412420, ул. Гагарина, 60, Аткарск)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 23.09.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области» к Акционерному обществу «Строитель» с исковым заявлением, в котором просит суд:

«Обратить взыскание на заложенное имущество АО «Строитель» по договору ипотеки №127Д/И от 13 декабря 2019 года:

1) Нежилое, назначение: нежилое здание, площадь 433,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <...> Д. ФИО3 номер: 64:39:000000:1649, залоговая стоимость определена в размере 1 002 309 (один миллион две тысячи триста девять) рублей;

2) Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 639,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Саратовская область,, <...> Е. ФИО3 номер: 64:39:000000:1650, залоговая стоимость определена в размере 1 477 938,00 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей;

3) склад материальный, назначение: нежилое здание, площадь 353,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <...> Ж. ФИО3 номер: 64:39:000000:1658, залоговая стоимость предмета ипотеки № 3 определена в размере 816 585 (восемьсот шестнадцать пятьсот восемьдесят пять) рублей;

4) право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, площадь 15 109 кв.м., адрес объекта: <...>. ФИО3 номер: 64:39:020220:3, залоговая стоимость предмета ипотеки № 4 определена в размере 160 616 (сто шестьдесят тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

По соглашению сторон залоговая стоимость Предметов ипотеки определена в размере 3 457 648 руб. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной указанной залоговой стоимости, для его реализации с целью погашения из стоимости заложенного имущества суммы задолженности.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца 24 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.".

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 131, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление, который арбитражный суд предложил представить ответчику, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд микрокреднтования субъектов малого

предпринимательства Саратовской области», созданная по распоряжению Правительства Саратовской области от 10.06.2009г. №132-Пр, учредителем которой является министерство экономического развития и торговли Саратовской области, осуществляет выдачу микрозаймов субъектам малого предпринимательства Саратовской области в рамках действия государственной программы поддержки малого бизнеса из средств федерального и местного бюджетов. Расходование бюджетных средств находится под контролем Минэкономразвития России и Саратовской области, Областной думы, Счетной палаты, Прокуратуры Саратовской области и прочих контролирующих органов.

Между Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области» (далее Фонд) и АО «Строитель» (далее Заемщик) заключен договор микрозайма № 127 Д от 13 декабря 2019 года (далее по тексту — договор займа), в соответствии с которым Фонд предоставил Заемщику займ в размере 2 500 000 рублей, под 11% годовых, сроком до "12" декабря 2022 года, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок и уплатить проценты за пользование займом согласно утвержденного графика платежей.

В обеспечение обязательств были заключены:- договор ипотеки № 127Д/И от 13 декабря 2019 года , с АО "Строитель" на-сдедующее имущество:

1)Нежилое, назначение: нежилое здание, площадь 433,9 кв.м., количество этажей: 1, адресобъекта: <...> Д.

ФИО3 номер: 64:39:000000:1649, залоговая стоимость определена в размере 1 002 309 (один миллион две тысячи триста девять) рублей;

2)Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 639,8 кв.м., количество этажей: 1, адресобъекта: Саратовская область,, <...> Е

ФИО3 номер: 64:39:000000:1650, залоговая стоимость определена в размере 1 477 938,00 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей;

3)склад материальный, назначение: нежилое здание, площадь 353,5 кв.м., количество этажей: 1,адрес объекта: <...> Ж

ФИО3 номер: 64:39:000000:1658, залоговая стоимость предмета ипотеки № 3 определена в размере 816 585 (восемьсот шестнадцать пятьсот восемьдесят пять) рублей;

4)право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: склады, площадь 15 109 кв.м., адрес объекта: <...>. ФИО3 номер: 64:39:020220:3, залоговая стоимость предметаипотеки № 4 определена в размере 160 616 (сто шестьдесят тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

По соглашению сторон залоговая стоимость Предметов ипотеки определена в размере 3 457 648 (три миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 00 коп.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 904 от 13 декабря 2019 года.

Согласно условиям договора займа, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи Фонду в размере и на условиях предусмотренных договором займа (п.1.1.). Погашение суммы займа и уплата начисленных процентов должно производится Заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа, равными долями в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к договору займа) в последний рабочий день каждого месяца; в случае наличия условия о предоставлении отсрочки платежа по основному долгу, погашение суммы займа осуществляется в учетом такой отсрочки.

Заемщик осуществлял оплату процентов за пользование займов до 13.10.2021 года, начиная с этой даты платежи прекратились, оплата части основного долга должна была наступить с 13.01.2022, однако сумма не оплачена. Заемщиком нарушен Графиком платежей. Оплата не производится.

Кроме того, Заемщиком нарушены условия п. 4.1.1. договора в части предоставления Отчета о целевом использовании.

Так, в соответствии с п. 4.1.1. Договора микрозайма, и дополнительными соглашениями к Договору микрозайма от 12.03.2020г., 08.12.2020г., 09.06.2021г., Заемщик обязан использовать полученный микрозайм исключительно на цели, указанные в Договоре микрозайма, с предоставлением отчета о целевом использовании.

Срок предоставления Заемщиком отчета о целевом использовании денежных средств, предоставленных Фондом по микрозайму, истек 31.10.2021 г.

Отчетность о целевом использовании денежных средств от АО «Строитель» в адрес Фонда не поступила, что является существенным нарушением заключенного договора.

Основной целью создания и деятельности Фонда является финансовая поддержка субъектов малого предпринимательства, в рамках государственной поддержки ( п.1, п. 2. ст. 15, ст. 17 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ.), все займы являются целевыми.

На основании пункта 4.2. договора микрозайма Фонд имеет право потребовать возврата суммы займа в полном объеме, уплаты процентов, а так же расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушений условий договора, в том числе по основаниям предусмотренных абзацем 9 настоящего пункта в случае "непредставления, либо несвоевременного предоставления Фонду отчетности, сведений, документов, подтверждающих целевое использование микрозайма, и других необходимых данных, предусмотренных настоящим Договором, а также в случае выявления недостоверности отчетности о финансово-хозяйственной деятельности и доходах Заемщика"

Поскольку непредставление отчета о целевом использовании является существенным обстоятельством, Фонд направил Заемщику (а так же Поручителю, Залогодателю) Уведомление (требование) о досрочном расторжении договора и возврате суммы займа в полном объеме от 12.01.2022г. № 15. Согласно условиям договора микрозайма договор считается расторгнутым по истечение 10 дней с даты направления уведомления (дата квитанции 12.01.2022г.). Датой направления считается дата проставленная на почтовой квитанции.

Гр. ФИО4 являющегося поручителем по договору, а так же директором заемщика, данное требование получено, что подтверждается почтовым извещением о вручении 22.01.2022г.

Однако, в сроки предусмотренные в Уведомлении(требовании) микрозайм не возвращен, какого либо ответа в адрес Фонда не поступало. До настоящего времени отчет не представлен, расчет не произведен, задолженность не погашена.

Основываясь на принципах и целях установленных уставом Фонда, а именно выдача займов представителям малого бизнеса Саратовской области, Фонд принял все попытки для мирного урегулирования спора. Однако ни Заемщиком, ни Поручителем ни Залогодателем которые уведомлены о наступлении последствий, не было предпринято действий направленных на погашение займа.

Фонд, как Заимодавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав сумму займа в сроки и на условиях договора займа. Однако со стороны Заемщика допущено нарушение условий договора микрозайма, как в части нарушения оплаты так и в части предоставления целевого отчета.

Обращаясь в Фонд, за предоставлением займа, Заемщик понимал и принял ответственность, за исполнение обязательств, предусмотренных договором.

Также, как и Поручитель, который согласно ст. 361 ПС РФ и п. 1.1. договора поручительства обязуется перед Кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части,

Фонд, как Заимодавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав сумму займа в сроки и на условиях договора займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором. Но со стороны Заемщика, допущено неисполнение обязательств.

Согласно п. 6.2. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком сроков уплаты процентов и/или погашения займа, Заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от не уплаченной суммы по графику платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 6.4. договора микрозайма предусмотрено, что "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по целевому использованию суммы микрозайма, предусмотренных п. 1.5. настоящего Договора, Заемщик уплачивает Фонду штраф в размере 25 (Двадцать пять) процентов от суммы микрозайма, используемой не по целевому назначению. Сумма штрафа составляет 625 000,00 рублей".

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи неисполнением условий договора № 127 Д от 13 декабря 2019 года, по состоянию на 31.01.2022г., за период с 13.10.2021г по 31.01.2022г. задолженность Заемщика перед Фондом составила 3 253 857,11 рублей, из них:

2 500 000 рублей - по основному долгу (займу);

26 842,43 рубля - сумма неустойки несвоевременный возврат суммы основного долга; 97 035,37 рублей - сумма невозвращенных процентов за пользование займов; 5 979,31 неустойка за несвоевременный возврат суммы процентов по графику; 625 000,00 рублей - сумма штрафа за нецелевое использование суммы микрозайма.

В силу статей 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условием договора и требованием законодательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 3.1.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств, обусловленных Договором займа, Поручитель несет вместе с ним солидарную ответственность в том же объеме что и Заемщик.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Руководствуясь п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с п. 3,4., 5.1,5.2. договора об ипотеке (последующей ипотеке) в случае нарушения условий договора займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору микрозайма, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате платежей по возврату микрозайма и (или) процентов за пользование денежными средствами полностью или в часта, если общий период просрочки составил 30 (тридцать) и более календарных дней в течение срока действия Договора микрозайма, в том числе, в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Договору микрозайма, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и Договором микрозайма, Так же п. 4.3. договора об ипотеке установлено, что предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основную долга по указанному заемному договору, причитающиеся Залогодержателю проценты за пользование займом, а также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо действующим законодательством; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки; в возмещение расходов по реализации Предмета ипотеки; в возмещение других дополнительных расходов Залогодержателя.

Требование Фонда об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по договору микрозайма, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании п.1. ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, порядок заявления таких требований зависит от свободного усмотрения самого кредитора.

В связи с тем, что свои обязательства АО "Строитель" по договору займа № 127 Д от 13 декабря 2019 года до настоящего времени не исполнило, Истец вправе получить исполнение за счет залогового имущества и обратить на него взыскание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Таким образом, поскольку исполнение обязательств обеспечено залогом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренными статьями 67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ

Обратить взыскание на заложенное имущество АО «Строитель» по договору ипотеки №127Д/И от 13 декабря 2019 года:

1) Нежилое, назначение: нежилое здание, площадь 433,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <...> Д. ФИО3 номер: 64:39:000000:1649, залоговая стоимость определена в размере 1 002 309 (один миллион две тысячи триста девять) рублей;

2) Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 639,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Саратовская область,, <...> Е. ФИО3 номер: 64:39:000000:1650, залоговая стоимость определена в размере 1 477 938,00 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей;

3) склад материальный, назначение: нежилое здание, площадь 353,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <...> Ж. ФИО3 номер: 64:39:000000:1658, залоговая стоимость предмета ипотеки № 3 определена в размере 816 585 (восемьсот шестнадцать пятьсот восемьдесят пять) рублей;

4) право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, площадь 15 109 кв.м., адрес объекта: <...>. ФИО3 номер: 64:39:020220:3, залоговая стоимость предмета ипотеки № 4 определена в размере 160 616 (сто шестьдесят тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

По соглашению сторон залоговая стоимость Предметов ипотеки определена в размере 3 457 648 руб. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной указанной залоговой стоимости, для его реализации с целью погашения из стоимости заложенного имущества суммы задолженности.

Установить способ продажи с публичных торгов

Взыскать с Акционерного обществу «Строитель», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Аткарск,в пользу истца - некоммерческой микрофинансовой компании «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области (г. Саратов) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов