Резолютивная часть определения от 26 марта 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Определение

(резолютивная часть)

Дело № А57-3128/2025
27 марта 2026 года
город Саратов



Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Д. Яныгиной, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении требования в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела №А57-3128/2025 по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Иссык-Кульская область г. Балыкчы Киргизия, адрес регистрации: 413261, Саратовская обл. Краснокутский р-н, Дьяковка с. Территорская ул., дом № 31/3, СНИЛС: <***>, ИНН: <***>, о признании его несостоятельным (банкротом),

третьи лица: ФИО2, ФИО3


при участии сторон:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

руководствуясь статьями 100, 213.10-1, 213.24 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить локальный план реструктуризации задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «ДОМ.РФ» по кредитному договору №223894 от 14.06.2017 в следующей редакции:

1. Обязательства по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г. заключенному между:

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Иссык-Кульская область гор. Балыкчы Киргизия, СНИЛС: <***>, ИНН: <***>). Адрес регистрации: 413261, <...>, именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Рыбачье Иссык-Кульская обл.). Адрес регистрации: 413261, <...>, именуемый в дальнейшем «Созаёмщик»,

и АО «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) именуемый в дальнейшем «Залоговый Кредитор» исполняются единолично ФИО3 (Третье лицо), адрес регистрации: 413125, <...>, место рождения: город Саратов, дата рождения: 27.11.1998 г., до даты завершения/прекращения процедуры банкротства Должника.

2. После завершения процедуры банкротства (дело № А57-3128/2025) Должник, Созаёмщик и Третье лицо погашают задолженность на условиях, установленных Кредитным договором <***> от 14.06.2017 г.

3. Залоговый кредитор обязуется не обращать взыскание на залоговые имущества:

- жилое помещение (квартира) общей площадью 28.9 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 64:50:020807:2012, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

4. Сведения об ограничении прав по распоряжению с недвижимым имуществом в виде «ипотека / «залоговое имущество» не снимаются до момента исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г.

5. Погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

6. Договор об ипотеке <***> от 14.06.2017 г. недвижимого имущества, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» продолжает свое действие вне зависимости от результатов процедуры реализации имущества Должника по делу № А57-3128/2025.

7. К требованию кредитора ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г. не подлежат применению правила пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств по итогам прохождения ФИО1 процедуры реализации имущества гражданина.

8. Порядок и сроки исполнения обязательств Залогодателя, Созаёмщиков определены в кредитном договоре <***> от 14.06.2017 г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

9. Должник, Созаёмщик и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в размере 793 890 (Семьсот девяносто три тысячи восемьсот девяносто) рублей 03 копеек (ссудная задолженность). Погашение основного долга по Кредитным договорам и уплата процентов за пользование основным долгом производится Должником Созаёмщиком и Третьим лицом ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей к кредитному договору <***> от 14.06.2017 г.

10. За пользование денежными средствами в размере задолженности по Кредитному договору ФИО3 (Третье лицо) уплачивает Кредитору проценты по ставке, которая предусмотрена договором <***> от 14.06.2017 г., между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

11. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по кредитным договору, начиная с даты утверждения Плана судом по дату полного погашения задолженности.

12. ФИО3 (Третье лицо) вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

13. Заключение и утверждение судом настоящего Плана не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении имущества Должника, указанного в п. 3 настоящего Соглашения.

14. Настоящий план не отменяет действие условий Кредитного договора (не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на указанное в п. 3 настоящего Соглашения имущество до полной уплаты долга по Кредитному договору Должником и/или Третьим лицом, либо за Должника и Заявителя за счет средств, предоставленных третьими лицами. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитных договоров, не затронутыми настоящим Соглашением.

15. До даты завершения/прекращения процедуры банкротства Должника задолженность по Мировому соглашению погашается на условиях Кредитного договора Третьим лицом.

16. После завершения процедуры банкротства (дело № А57-3128/2025) Должник, Созаёмщик и Третье лицо погашают задолженность на условиях, установленных Кредитным договором <***> от 14.06.2017 г.

17. Настоящий план является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

18. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору до завершения процедуры банкротства ФИО1, для Кредитора в течение двух месяцев с даты наступления просрочки платежа наступают основания для включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу залогового имущества, указанного в п. 3 настоящего Плана. При подаче Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

19. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Плана ФИО3, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Саратовской области за получением исполнительных листов на принудительное исполнение, как в части просроченных платежей по, в том числе предусмотренных действующим графиком платежей по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г., так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а так же об обращении взыскания на залоговое имущество, указанное в п. 3.

- обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом) в сроки, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

20. Третье лицо подтверждает согласие на внесение платежей по кредитному договору в полном объеме согласно графику платежей по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г.

21. Порядок и сроки исполнения обязательств Должника, Созаёмщика и Третьего лица определены в действующем графике платежей по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г.

22. При оплате платежей в рамках данного соглашения за должника, третье лицо в дальнейшем, отказывается от права регрессного требования к должнику, тем самым уведомляя должника о применении, в данном случае ч. 2 ст. 415 ГК РФ.

23. Настоящий локальный план реструктуризации не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 по делу № А41-73644/2020, Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 08.08.2024 г. по делу № А-56-124578/2022.

Производство по заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 по кредитному договору <***> от 14.06.2017 г. прекратить.

Со дня утверждения настоящего локального плана реструктуризации наступают следующие последствия:

- на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанный объект не включаются в состав конкурсной массы;

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов (не подлежат включению в реестр требований кредиторов) и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Правила об освобождении должника от исполнения обязательств не применяются к требованиям кредитора, обеспеченным ипотекой жилого помещения.

Вернуть акционерному обществу «ДОМ.РФ» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 55491 руб. Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерному обществу «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины по требованию кредитора в размере 14204 руб., которые не подлежат возмещению кредитору за счет конкурсной массы должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Саратовской области.

Обжалование настоящего определения не приостанавливает его исполнения.

В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке. Мотивированное определение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

Направить копии определения о включении требований в реестр требований кредиторов лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья

Е.В. Антонова