Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А13-7987/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7987/2023
город Вологда
21 декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тотьмареставрация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

- о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание электростанции, кадастровый номер 35:14:0704029:131, общей площадью 82,6 кв.м, 1938 года постройки, расположенное по адресу: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, территория Лесотехникума,

при участии в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Православной религиозной организации Архиерейское подворье "Спасо-Суморин монастырь" г.Тотьмы Вологодской области Великоустюжской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тотьмареставрация» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (далее - Администрация), Комитету имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (далее – Комитет) о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание электростанции, кадастровый номер 35:14:0704029:131, общей площадью 82,6 кв.м, 1938 года постройки, расположенное по адресу: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, территория Лесотехникума.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчики и третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Комитет просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Администрация просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Православная религиозная организация Архиерейское подворье "Спасо-Суморин монастырь" г.Тотьмы Вологодской области Великоустюжской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) направила отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министерства культуры РСФСР от 26 декабря 1988 года № 541 «О преобразовании Вологодской специальной научно-реставрационной производственной мастерской в Вологодское управление реставрации» и приказом Вологодской специальной научно - реставрационной мастерской от 9 января 1989 года №6 научно-реставрационная производственная мастерская стала именоваться Вологодским научно-производственным управлением реставрации «Вологдареставрация» с подчинением Российскому республиканскому специализированному научно – реставрационному объединению «Росреставрация» Министерства культуры РСФСР.

На основании Указа Президента РФ №1230 от 14 октября 1992 года «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» на базе имущества, приобретенного за счет прибыли за годы аренды было создано Товарищество с ограниченной ответственностью «Вологдареставрация», зарегистрировано в администрации города 22.06.1993 № 2959. Обособленные подразделения в городах Вологодской области, имеющие расчетные счета и балансы, организовали самостоятельные юридические лица, в том числе в г.Тотьма Вологодской области ООО «Тотьмареставрация», образованное 25.12.1995.

На основании пункта 2 решения Исполнительного комитета Тотемского районного Совета народных депутатов Вологодской области № 54 от 15.02.1991 «Об изменениях решения райисполкома от 26.04.90 №134 «О передаче зданий, сооружений ФИО3 монастыря для эксплуатации учреждениями культуры, роно, ПП ЖКХ, реставрационному участку» здание аккумуляторной передано реставрационному участку управления «Вологдареставрация» /т. Лукин/. В настоящее время указанный объект является нежилым зданием электростанции, кадастровый номер 35:14:0704029:131, общей площадью 82,6 кв.м., 1938 года постройки, расположенное по адресу: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, территория Лесотехникума.

При этом договора аренды не заключалось, дополнительных передаточных актов не подписывалось.

Обществом с ограниченной ответственностью «Тотьмареставрация» все активы Тотемского реставрационного участка Вологодского научно-производственного управления реставрации «Вологдареставрация» получены в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе спорный объект, на законных основаниях, но без надлежащего полного документального оформления, так как имущество в порядке приватизации просто передавалось хозяйствующим субъектам без оформления.

С момента образования общества с ограниченной ответственностью «Тотьмареставрация», ранее переданное Тотемскому реставрационному участку Вологодского научно-производственного управления реставрации «Вологдареставрация» здание электростанции (аккумуляторной), общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер 35:14:0704029, расположенное: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, территория Лесотехникума, было поставлено на баланс ООО «Тотьмареставрация» и использовалось и используется в настоящее времени под различные хозяйственные цели, в том числе в качестве аккумуляторной, кузницы, электростанции, соответственно наименование указанного здания менялись и в бухгалтерском учете основных средств.

С момента принятия на баланс здания электростанции и по настоящее время истец осуществляет его техническое обслуживание и содержание (заключены с электроснабжающей организацией договоры электроснабжения №60 от 26 января 1996 года, затем №60 от 15 августа 2001 года; оплата электроснабжения производится, задолженность за поставленную электроэнергию отсутствует).

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов (передаточный акт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента создания истец и его правопредшественники открыто и непрерывно владели указанным объектом недвижимости, несли расходы по его содержанию и обслуживанию. Объект числится на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тотьмареставрация» на объект недвижимости - нежилое здание электростанции, кадастровый номер 35:14:0704029:131, общей площадью 82,6 кв.м, 1938 года постройки, расположенное по адресу: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, территория Лесотехникума.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк