Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А66-13734/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

С перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-13734/2018
г.Тверь
16 ноября 2018 года


Резолютивная часть от 15.11.2018г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахшиевой Э.Р., при участии представителя истцов – Платоновой Т.В., доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Митенкова Анатолия Александровича, г.Конаково, индивидуального предпринимателя Демидова Михаила Вячеславовича, г.Конаково,

к индивидуальному предпринимателю ФИО5, г.Кимры,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Конаково (далее – истец 1) и индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Конаково (далее – истец 2) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с индивидуального предпринимателя ФИО5 в размере 173 435 руб. в пользу ИП ФИО3 и 520 305 руб. в пользу ИП ФИО4 (уточнение требований, принятое судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отзыва, возражений не представлено.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, 10 октября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Белая Лебедь» в лице Генерального директора ФИО3 («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 («Арендатор») заключен Договора аренды (л.д. 31-36), 21.11.2014 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

По условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание магазина, назначение - нежилое, двухэтажное, общей площадью 508,2 квадратных метров с кадастровым номером 69:43:0071139:42, расположенное но адресу: <...> (п.1.1. договора).

Факт передачи здания магазина в аренду подтверждается передаточным актом от 10.10.2014 (л.д. 37).

Размер основной арендной платы установлен разделом 5 Договора аренды, который составил 152 460 руб. ежемесячно.

20 августа 2015 года в связи с переходом права собственности на здание магазина от ООО «Белая Лебедь» к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 в общую долевую собственность, доля в праве ФИО4 - 75/100, доля в праве ФИО3 - 25/100 было Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения б/н от 10 октября 2014 года (л.д. 38-39).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения в пункт 5.1.2 Договора аренды от 10.10.2014г. внесены изменения Согласно изменениям ежемесячная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей в срок не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца аренды в следующем порядке:

- 75 % от подлежащей внесению арендной платы - 114 345 руб. перечисляется на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО4;

- 25 % от подлежащей внесению арендной платы - 38 115 руб. перечисляется на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО3

25 мая 2016 года между сторонами договора аренды заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 10 октября 2014 года (л.д. 40-41) с графиками оплаты задолженности (Приложения №№1,2, л.д. 43-44), согласованные и подписанные Истцами и Ответчиком. В силу пункта 2 соглашения обязательства по договору прекращаются после полной уплаты задолженности по арендной плате в соответствии с Приложениями №№1,2.

Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Сторонами 25 мая 2016 года подписан акт возврата нежилых помещений (л.д. 42).

Арендная плата в соответствии с Приложениями №№1,2 к Соглашению от 25.05.2016г. и пункта 2 Соглашения от 25.05.2016г. ответчиком своевременно не оплачена, в связи с чем арендодатели направили ему претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Так как сумма долга осталась не погашенной, истцы обратились с настоящим иском в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Правоотношения сторон регулируются статьями 606 - 625 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу ФИО4 – 520 305 руб. и 173 435 руб. в пользу ФИО3 с учетом уточнения от 15.11.2018г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Аналогичный вывод содержится в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».

Из материалов дела усматривается, что сторонами подписаны приложения к соглашению от 25.05.2016 года о досрочном расторжении договора аренды от 10 октября 2014 года о досрочном расторжении договора аренды от 10.10.2014 года, в соответствии с которыми сумма задолженности ФИО5 на момент его расторжения перед ФИО4 составляет 754 680 руб. (602 220 руб. по состоянию на май 2016 года + 76 230 руб. за июнь 2016 года + 76 230 руб. за июль 2016 года) (приложение №1, л.д. 43); перед ФИО3 – 251 560 руб. (200 740 руб. по состоянию на май 2016 года + 25 410 руб. за июнь 2016 года + 25 410 руб. за июль 2016 года (приложение №2, л.д. 44).

Пунктом 2 Соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 10 октября 2014 года предусмотрено прекращение обязательств арендатора по договору после полной оплаты задолженности по оплате основной арендной платы.

Задолженность оплачена не в полном объёме, а частично.

При таких обстоятельствах сумма неуплаченной задолженности составляет перед ФИО4 – 520 305 руб. (754 680 руб. - 234 375 руб. (оплата)), перед ФИО3 – 173 435 руб. (251 560 руб. - 78 125 руб. (оплата)).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Применительно к указанной номе закона на исполнителя возложено бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг согласно условиям обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, предприниматель обязан уплатить истцам сумму задолженности по арендной плате в соответствии с подписанными сторонами без возражений приложениями к соглашению о досрочном расторжении договора аренды от 10.10.2014 года.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 163, 167-171, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРН ИП 312691036300013, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН ИП 315695200002434, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 173 435 руб., а также 6 203 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРН ИП 312691036300013, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН ИП 315695200002412, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 520 305 руб., а также 13 406 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК

РФ.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН ИП 315695200002434, ИНН <***>) из доходов федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №151 от 10.08.2018 года госпошлину 762 руб., на возврат выдать справку.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН ИП 315695200002412, ИНН <***>) из доходов федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №222 от 10.08.2018 года госпошлину 1525 руб., на возврат выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина