Решение от 16 февраля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-331537/25-11-2354

Резолютивная часть решения изготовлена 28 января 2026г.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2026г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ИНН <***> ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЧУРИНСКИЙ» (119002, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПЕР ДЕНЕЖНЫЙ, Д. 7, К. 2, ПОМЕЩ. 2/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 14.09.2017г. № И-11-001509 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025г. в размере 842 916 руб. 61коп. и пени за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 49 119руб. 61коп. за просрочку внесения арендных платежей, пени на сумму основного долга с 01.07.2025г. по день фактической оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «БАЧУРИНСКИЙ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025г. в размере 842 916руб. 61коп. и пени за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 49 119руб. 61коп. за просрочку внесения арендных платежей, пени на сумму основного долга с 01.07.2025г. по день фактической оплаты по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 14.09.2017г. № И-11-001509.

Определением от 08.12.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.01.2026г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЛАВАНДЕРИЯ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства от 14.09.2017г. № И-11-001509, предметом которого является земельный участок площадью 12 400 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 50:21:0120303:18, имеющий адресный ориентир: г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, и разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)) с характеристиками, указанными в п. 1.4 договора.

ООО «ЛАВАНДЕРИЯ» изменило наименование на ООО «БАЧУРИНСКИЙ», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации от 19.05.2025г. № 2257717423467.

В п.п. 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.10.2017г. № 50:21:0120303:18-77/012/2017-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.08.2025г. № КУВИ-001/2025-156027623.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения договору учетного номера и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.08.2025г. № 33-6-359427/25-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 842 916руб. 61коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, требования о взыскании пени в размере 49 119руб. 61коп. и пени, начисленных за период с 01.07.2025г. по дату фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЧУРИНСКИЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 842 916 (Восемьсот сорок две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 61 копейка, пени в размере 49 119 (Сорок девять тысяч сто девятнадцать) рублей 61 копейка, пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01.07.2025г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЧУРИНСКИЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 49 602 (Сорок девять тысяч шестьсот два) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина